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* Aufgepasst! Renditestarke Kapitalanlage: Studentenwohnheim mit 8 Zimmer in Heidenheim *

89518 Heidenheim an der Brenz (Innenstadt) 89518 Heidenheim an der Brenz (Innenstadt) Zur Karte
Zentralheizung
429.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
195 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Zimmer
429.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
195 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
429.000 €

4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Online-ID: 2tcvh4l
Referenznummer: 789.691

Baujahr: 1927
Bezug: vermietet

  • vermietet

  • gepflegt
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1927
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 355,20 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 29,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 11.12.2019

UG: Flur, Technikraum, Badezimmer (wird noch modernisiert),
zwei Zimmer
EG: Eingang, Treppenhaus, Flur, Küche, Duschbad, Toilette,
drei Zimmer
DG: Flur, Küche, Duschbad, Toilette, drei Zimmer


Vielseitig nutzbares Renditeobjekt in der Stadtmitte von Heidenheim sucht einen neuen Besitzer!

Das zum Verkauf stehende Objekt bietet eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und befindet sich sowohl optisch, als auch technisch in einem guten Zustand.

Dieses interessante Einfamilienhaus wurde 1927 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 2015 komplett modernisiert.
Insgesamt stehen ca. 136 qm Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf 8 möblierte, modern eingerichtete Zimmer, zwei Bäder und eine Küche verteilt.

Zur Stadtmitte sind es nur ca. 10 Gehminuten, die Stadt Heidenheim verzeichnet zudem einen starken Anstieg an Studierenden; auch der Bahnhof und die Universität sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.

Derzeit werden durch die Vermietung der gepflegten WG-Räume jährliche Mieteinnahmen von rund
EUR 33.062,40 inkl. Nebenkosten erzielt, somit liegt hier eine Rendite zwischen 6 und 8 %.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Hier handelt es sich um ein Objekt, das 1927 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Dieses Haus wurde 2015 komplett renoviert (Decke, Wände, Böden, Elektrik, Innentüren, Fenster).
Die Immobilie wurde gezielt als Studentenwohnheim ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Zimmer sind komplett möbliert, die Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Weitere Sanierungen haben stattgefunden:

* Drainage wurde eingebracht und Kelleraußenwände neu
abgedichtet und gedämmt
* der Heizungsanlage wurde 1998 erneuert
* die Dämmung im DG wurde 2017 erneuert
* Fenster wurden 2015 ausgetauscht
* Fassade wurde 2017 komplett saniert
* Außenanlage wurde 2019 neu angelegt und mit Pflastersteine
belegt

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei EUR 33.062,40
inkl. Nebenkosten.
Im Kaufpreis ist die komplette Möblierung enthalten.

Gesamtfläche: 177,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen

Lage

89518 Heidenheim an der Brenz (Innenstadt)

Umzugskosten berechnen

Diese Immobilie befindet sich direkt in der Stadtmitte von Heidenheim (Fußgängerzone) mit Altstadtatmosphäre und Schlossblick.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen etc. sind fußläufig erreichbar.
Heidenheim-Brenz ist eine Kreisstadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 Kilometer südlich von Aalen und ca. 33 Kilometer nördlich von Ulm. Sie ist nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg.
Durch die nahe gelegene A7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim führende B19 und B466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz. Auf der Schiene verbindet die Brenztal-Linie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die
ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.

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