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Aussergewöhnlich kreativ - Großzügig - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach EFH in Reichersbeuern

83677 Reichersbeuern 83677 Reichersbeuern Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Zentralheizung
1.039.000 € 
Kaufpreis
221 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
655 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.039.000 € 
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4
Zimmer
655 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.039.000 €

Online-ID: 2tbcs4v
Referenznummer: 5833

Einfamilienhaus
Baujahr: 2007

  • Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 98,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Sie sind auf der Suche nach einem individuellen Eigenheim, das über 13 Jahre mit vielen kreativen Ideen und hochwertigen Materialen zu dem ausgebaut wurde was es Heute ist? Bilder sagen mehr als Tausend Worte - Wir stellen Ihnen gerne auf Anfrage einen virtuellen Rundgang zur Verfügung - Setzen Sie sich mit uns in Verbindung.

Aber nun zur Raumaufteilung.
Sie gehen durch die Eingangstüre hindurch und stehen in einem ca. 63 m² großen Lounge Bereich. Hier erwartet Sie eine Raumhöhe von bis zu 5,30 m und ein Sichtdachstuhl. Von dort aus gelangen Sie in einen abgetrennten Bereich - der mit einer offenen Küche, Essbereich und Kaminofen zum gemütlichen verweilen in geselliger Runde einlädt, denn dieser Raum ist ca. 27 m² groß. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in einen Galeriebereich. Der Ideale Platz für ein Büro, sogar eine Dusche mit WC ist hier integriert.

Jetzt gehen wir nochmal zurück in Richtung Eingangslounge. Über Stufen versetzt - durch eine prunkvolle Türe hindurch - betreten Sie in den zweiten Bereich dieser individuellen Wohnlandschaft. Mit rund 41 m² erwartet Sie hier ein sehr offener und heller Wohn- Essbereich. Die Einbauküche (ohne Geräte) ist bereits im KP. enthalten. Sie gelangen weiter in einen Wohnbereich mit ca. 54 m². Auf einem erhöhten Podest haben Sie hier ausreichend Platz für das Einrichten eines Schlafbereichs. Über ein paar Stufen versetzt gelangen Sie dann in das sehr offen und freundlich gestaltete Bad. Eine große ebenerdige Dusche, freistehende Badewanne sowie ein Designerwaschtisch machen jeden Morgen zum Erlebnis. Die Raumaufteilung wird durch eine Garderobe sowie ein WC mit Waschbecken, das mit hochwertigen Solnhofener Natursteinplatten ausgestattet ist abgerundet.

Im Keller erwarten Sie 3 weitere Räume inkl. großzügige Werkstatt mit einer Nutzfläche von rund 125 m².

Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse. Über eine Außentreppe gelangt man in einen Raumbereich der noch als Sauna ausgebaut werden kann

Anzahl Terrassen: 1

Reichersbeuern mit seinen ca. 2600 Einwohnern liegt 5 km von der Kreisstadt Bad Tölz entfernt und bietet das Beste aus zwei Welten: einmal die Nähe zur Metropole München und doch liegt der Ort mitten in der Natur.

Durch die optimale Bahnanbindung der BOB (Bayerische Oberlandbahn) erreicht man stündlich in ca. 45 Minuten per Direktverbindung das Münchner Zentrum.

Eine ähnliche Fahrzeit nach München benötigt man per Auto über die Anschlussstelle Holzkirchen A8.

Für Naturliebhaber ist hier einiges geboten: Kurzerhand erreicht man den Tegernsee sowie andere Badeseen und Freibäder, die umliegenden Berge laden ein zum Wandern und im Winter gelangt man in ca. 30 Minuten in die Skigebiete Brauneck und Spitzingsee.

Reichersbeuren verfügt neben einer Grundschule auch über ein staatlich anerkanntes Ganztagesgymnasium mit Internat.

Reichersbeuern
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