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Repräsentatives, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

77933 Lahr 77933 Lahr Zur Karte
950.000 € 
Kaufpreis
345 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
476 m²
Grundstücksfl. (ca.)
950.000 € 
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10
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476 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
950.000 €

Online-ID: 2talz4j
Referenznummer: 0-5075

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1898

  • 5 Stellplätze

5 Stellplätze

Großzügiges, repräsentatives, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 PKW-Stellplätzen in bevorzugter Innenstadtlage von Lahr. Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1898 als 2-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in ansprechender Massivbauweise erstellt. Eine umfangreiche Generalsanierung erfolgte in den Jahren 2004-2006. Instandhaltungsmaßnahmen wurden sowohl am Gebäude als auch in den Büros und der Wohnung fortlaufend durchgeführt. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Büroeinheiten mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 248 m². Zur Ausstattung gehören hier hochwertige Laminat- und Eiche-Parkettbeläge, teilweise extravagante Deckengestaltung mit weißem Stuck sowie eine hochwertige Einbauküche. Im Dachgeschoss befindet sich eine hochwertige, ca. 97 m² große 2-Zimmerwohnung mit äußerst großzügiger Dachterrasse inkl. massiver Dachkonstruktion in Echtglas. Hier findet sich ebenfalls eine hochwertige Innenausstattung. Eine ansprechende Einbauküche sowie ein extravagantes Wohnbad mit Whirlpool-Badewanne runden das Angebot ab. Die beiden Büroetagen sind sehr gut vermietet, die Dachgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen derzeit ca. 42.200,00 EUR (inklusive DG-Wohnung).

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger. Aufgrund Größe, Schnitt, Zustand und Lage des Mehrfamilienhauses sind beste Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit gegeben.

Aufteilung
Erdgeschoss (Büroeinheit I):
Gäste-WC, Diele, 4 Büros, Wintergarten, Abstellraum/Küche.

Obergeschoss (Büroeinheit II):
Diele, Küche, Server-/Abstellraum, Bad, Büro, Besprechung/Büro.

Dachgeschoss (Wohnung):
Diele, Wohnbad, Wohnen, Schlafen, Wohnküche, Treppe, Dachterrasse.

Kellergeschoss:
Treppe, Diele, 4 Kellerräume, Flur, Hobby-/Partykeller.

Details:
Gasheizung - Fabrikat Brötje (für jede Einheit separate, leistungsfähige Gastherme), hochwertige Hauseingangstür, hochwertige, individuelle Verglasungen im Treppenhaus, hochwertige, weiße Kunststofffenster, individuell ausgeführte Innentüren in Weiß, ca. 36 m² große, uneinsehbare Dachterrasse.


Wir bitten Sie uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Erwerber beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Zuschlagpreis, wenn durch unsere tätige Mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere interessante Immobilienangebote sowie Informationen zu unserem Unternehmen finden Sie unter www.conceptbau-immobilien.de.

Wohnfläche: 345,00 m², Gesamtfläche: 345,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08317006

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