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Wohnen und Arbeiten in TOP-Innenstadt-Ring Lage von Berlin Charlottenburg

10585 Berlin (Charlottenburg), Richard-Wagner-Str. 19, 10585 Berlin (Charlottenburg), Richard-Wagner-Str. 19, Zur Karte
saniert, Zentralheizung, frei
4.424,77 € 
Preis/m²
113 m²
Fläche (ca.)
ab 1 m²
Teilbare Fläche (ca.)
5
Zimmer
4.424,77 € 
Preis/m²
113 m²
Fläche (ca.)
ab 1 m²
Teilbare Fläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Preis/m²
4.424,77 €
Kaufpreis
499.999 €
Hausgeld
430 €

7,14 % vom Verkaufspreis inkl. d. gesetzl. MwSt

  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2tacd4v

Praxis
Baujahr: 1899
Bezug: sofort

  • frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Fliesenboden, Linoleum
  • Kunststofffenster
  • Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Raumaufteilung flexibel, Teeküche
  • Altbau (bis 1945), saniert
  • Fernwärme, Gas
  • Zentralheizung

Die Immobilie liegt in der Richard-Wagner-Straße 19, ein Mietshaus mit Atelierflügel,
1898–99 von *Alfred Schrobsdorff erbaut und ist zum jetzigen Zeitpunkt eine Gewerbeimmobilie.
Das Eigentum erstreckt sich über 2 Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss rechts) und dem Keller. Der Keller mit 80 m² direkt unter dem Erdgeschoss gelegen und ist nur vom Eigentümer zugänglich. Damit ergibt sich eine Nutzfläche von 193 m²-

Die Immobilie befindet sich im Vorderhaus, in einem sehr schönen Stuck verziertem Haus und erstreckt sich über das Erdgeschoss mit 48 m², dem 1. OG mit 65 m² und einem direkt darunter liegenden Keller mit 80 m². Die Etagen sind durch eine Treppe mit einander verbunden. Zum Keller hat der Eigentümer alleiniges Zugangsrecht. Auf beiden Etagen sind Toiletten und kleine Küchen zur gewerblichen Nutzung eingebaut. Die Aufteilung der Räume wurde der Nutzung angepasst, das heißt es gibt im Untergeschoß momentan 2 Räume + Toilette und Teeküche und im 1. Obergeschoss sind derzeit 3 Räume + Toilette und Teeküche. Das Ganze zu einem Raum je Etage, oder eine andere Aufteilung zu machen ist unproblematisch. Es besteht auch die Möglichkeit beide Etagen durch eine Innentreppe zu verbinden.
Die Nutzbarkeit ist vielseitig vorstellbar.
Vom reinen gewerblichen Nutzen bis hin zum Wohnen, Wohnen und Arbeiten, oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Sie wünschen eine Beratung, eine Wohnungsbesichtigung, oder Sie benötigen Unterlagen, dann sind wir Ihr Ansprechpartner!

Wir sprechen für Sie in Deutsch, Französisch, Englisch, Italienisch und Spanisch!

Ansprechpartner: Yvonne Haß
Tel.:0173 39 41 100

Lage

Richard-Wagner-Str. 19,
10585 Berlin (Charlottenburg)

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Ich kann Ihnen eine tolle Lage im wunderschönen Charlottenburg, im beliebten und begehrten Innenring garantieren. Die Immobilie wurde zuletzt vom Eigentümer gewerblich als Tierarztpraxis und Büro genutzt.

Charlottenburg ist heute eines der begehrtesten Viertel der Hauptstadt. Die Mietpreise, gerade in Verbindung mit kompakten Wohnungsgrößen, sind auf hohem Niveau stabil. Der Weg in die Natur ist dank des nahen Grunewalds und des Großen Tiergartens, dem Schlosspark nicht weit. Mit dem Ku’damm führt einer der bekanntesten Shopping-Boulevards der Welt durch das Viertel, auf dem Touristen neben Einheimischen flanieren. Unbeirrt von diesem Trubel entfaltet sich in den Seitenstraßen mit ihren großbürgerlichen Bauten eine ruhige Atmosphäre. Im ganzen Viertel locken unzählige Restaurants mit kulinarischer Vielfalt. Es ist die Berlin/Charlottenburger Lebenseinstellung, mit der Mischung aus Gelassenheit und vibrierenden Berliner Innenstadt Leben, die den besonderen Charme von Charlottenburg ausmacht.
Reichhaltige Auswahl bieten Restaurants in der direkten Umgebung, von der italienischen bis zur veganen Küche, um den Abend nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannt ausklingen zu lassen.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sehen Sie selbst.
U-Bhf Richard-Wagner-Strasse 150 m (U7)
U-Bhf Wilmersdorfer Straße 350 m (U7)
U-Bhf Bismarck Straße 900 m (U2, U7)
U-Bhf Deutsche Oper 400 m (U2)
S-Bhf Berlin-Charlottenburg 1,4 km (S3, S5, S7, S9, S42, RB 14, RE1, RE7)
Bahnhof Zoologischer Garten 2,2 km
Flughafen Tegel 5,3 km
Autofahrer haben eine Anbindung an die Stadtautobahn zur A111 und A100.

Entfernungsbeispiele von der Wohnung zu Fuß:
- Deutsche Oper 240 m, - Wilmersdorfer Arcarden 600 m
- Kurfürstendamm 2 km, - Zoologischer Garten 2,4 km
- Schloss Charlottenburg 1,2 km, - Universität der Künste 1,9 km
- Technische Universität Berlin 1,4 km,

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