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2-Zimmer-Traumwohnung für Singles, Paare oder Kapitalanleger im Herzen Gröbenzells!

82194 Gröbenzell 82194 Gröbenzell Zur Karte
Loggia, Bad mit Wanne, Personenaufzug, Zentralheizung
365.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
365.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Hausgeld
237 €

Online-ID: 2t8s64f
Referenznummer: MB-303

Etagenwohnung
3. Geschoss
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet

  • Bad mit Wanne
  • Loggia
  • Zustand: gepflegt
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 1972

  • Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 120,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 21.09.2017 bis 20.09.2027

- hervorragender Schnitt
- sonnige Südloggia
- großzügige Räume
- Anlage sehr gepflegt
- neue Aufzuganlage 2018
- neue Heizung 2013
- Balkone saniert 2015
- Eingangstür inkl. elektr. Gegensprechanlage erneuert 2017
- ideale Lage
- hervorragende Bausubstanz (Ziegelbau massiv)
etc........

Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung - ein Traum für Singles, Paare oder Kapitalanleger im Herzen Gröbenzells

Sie suchen eine erschwingliche Zwei-Zimmer-Wohnung zentral und doch ruhig gelegen? Dann aufgepasst! Dieses Schmuckstück befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt und in einem parkähnlich angelegten, idyllischen Grundstück!

Ihre Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende Person vermietet. Da die Miete viele Jahre nicht erhöht wurde, ist diese unterhalb des marktüblichen Niveaus anzusiedeln. Eine Erhöhung im Rahmen der gesetzlichen Regelungen ist selbstverständlich möglich.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Damit Sie sich jedoch ein Bild von der Wohnung machen können, haben wir anhand des original Grundrisses Bilder mit Einrichtungsbeispielen erstellen lassen. So könnte Ihre neue Wohnung aussehen!

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses, das nach wie vor mehrheitlich von Eigentümern bewohnt wird - dies merkt man gleich beim Betreten des Hauses. Das Objekt selbst erstreckt sich bis zum 8. Stockwerk.
Durch den im Jahr 2018 komplett erneuerten Aufzug erreichen Sie Ihre Wohnung ohne Mühe.

Ein quadratisches Schlafzimmer mit ca. 20 m² bietet genügend Platz, insbesondere durch die über Eck angeordneten Fenster. Das helle Wohn-/Esszimmer mit knapp 27 m² grenzt unmittelbar an die herrliche Südloggia an. Hier genießen Sie Ihren Feierabend bei einem gemütlichen Glas und können sogar dem Sonnenuntergang zuschauen.

Die Küche ist mit ca. 9,5 m² geräumig und hat ebenfalls ein Fenster nach Süden.

Das kleine Bad ist mit einer Badewanne, dem WC und Waschbecken baujahrestypisch ausgestattet und in sehr gepflegtem Zustand.

In der geräumigen Diele findet Ihre Garderobe Platz.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, Ihr Auto findet trotzdem auf den vorhandenen oberirdischen Stellplätzen in unmittelbarer Nähe Platz oder Sie mieten sich einen TG-Platz in der Anlage an.

Ein Kellerabteil, das Sie ebenfalls mit dem Aufzug mühelos erreichen, gehört ebenfalls zur Wohnung. Ihr Fahrrad stellen Sie sicher in den gut erreichbaren Fahrradkeller, ein Trockenraum gehört ebenfalls zum Objekt.

Diese Wohnung machen Sie mit überschaubarem Aufwand zu Ihrem ganz persönlichen Schmuckstück. Es eignet sich für eine Einzelperson oder auch für Paare, sowohl zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage.

Sie haben Interesse? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.b-co.immo.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²

Die Wohnung besticht durch ihre Lage:
10 Minuten Fußweg zur S-Bahn, Joggingstrecke vor der Haustür, Nahversorger schnell erreicht! Hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.

Die Gartenstadt Gröbenzell mit ca. 20 000 Einwohner ist eine der beliebtesten Umlandgemeinden in München und grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an.

Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort extrem attraktiv für Familien.

Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von den S-Bahnstationen Gröbenzell, Lochhausen (S3) und Puchheim (S4) ist man am Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die neue Expressbuslinie X80 bringt sie schnell und einfach z.B. zum OEZ bzw. zur U-Bahn-Station in Moosach.
In nur wenigen Minuten sind Sie auf den Autobahnen A8, A9 und A 96. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Gröbenzell bietet eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés. Alles ist in fußläufiger Distanz. Selbst für kulturelle Bedürfnisse ist alles vor Ort: das im Zentrum gelegene Kino sowie das über die Grenzen hinaus bekannte STOCKWERK mit Musikveranstaltungen, Kabarett etc. tragen zur Kurzweil bei.

Zahlreiche Vereine prägen das Bild der Gemeinde, hier finden Sie für jeden Geschmack das passende Angebot.

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Feld-, Wald- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Olchinger Golfclub sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt. Weitere diverse Sportmöglichkeiten auf den riesigen Sportanlagen der Gemeinde runden das Angebot Gröbenzells ab.

Die Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder- sowie der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet "Aubinger Lohe" und der Badesee "Böhmer Weiher" sind in wenigen Minuten sogar fußläufig zu erreichen.

Kurz: das ideale Wohnumfeld für die ganze Familie!

Gröbenzell
(4,1)
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