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HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG gepaart mit BEEINDRUCKENDER RAUMGESTALTUNG und DIREKT AN DER DRESDNER HEIDE

01465 Langebrück 01465 Langebrück Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, barrierefrei, Zentralheizung, Neubau
1.244,25 € 
Kaltmiete zzgl. NK
110,60 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.244,25 € 
Kaltmiete zzgl. NK
110,60 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.244,25 €
Nebenkosten
278,71 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.562,96 €
1 Stellplatz
55 €

3.732,75 €

Online-ID: 2t8b943
Referenznummer: 2194

Etagenwohnung
frei ab nach Vereinbarung

  • Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon, Garten
  • offene Küche
  • barrierefrei
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug

Baujahr 2019

  • Zustand: Neubau

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 53,00 kWh/(m²·a)

1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 55,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.244,25 EUR

Die großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 110 m² eine überdurchschnittliche Ausstattung, die den Grundsätzen ökologischen Bauens Rechnung trägt. So werden hochwertige Fussbodenbeläge aus Naturstein mit Fussbodenheizung in allen Räumen, sowie Vollholzpaneele verlegt. Die Fenster und Türen werden aus Meranitholz gefertigt, wobei die Fenster eine Dreifachverglasung mit besonders hohen Schallschutzeigenschaften bekommen. Auf der Südseite sind elektrische Rollläden vorgesehen.
Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich gelangt man auf den großen Südbalkon. Das helle, große und moderne Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken verfügt über ein Fenster und eine Abluftvorrichtung. Zusätzlich sind noch ein Gäste-WC und ein Raum für die Waschmaschine vorhanden.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss besteht die Möglichkeit einen Kamin aufzustellen.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau mit 2 Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss. Das Mehrfamilienhaus wird in massiver Ziegelbauweise unter Verwendung natürlicher Baumaterialien im Niedrigenergiestandard ohne Keller errichtet. In Anlehnung vorhandener Villen im Ort sorgt die Klinkerfassade für eine Ästhetik und Wertigkeit, wie sie heute bei Neubauten selten anzutreffen ist. Für Gartengeräte und Fahrräder steht ein Schuppen auf dem Grundstück zur Verfügung. Desweiteren besteht für den Mieter die Möglichkeit, eine Batterieladestation an den PkW-Stellplätzen zu installieren. Auf Wunsch steht dem Mieter ein abgegrenzter Gartenanteil zur Verfügung, der von diesem dann individuell genutzt werden kann. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss wird jeweils eine Garage und Wohnung im Dachgeschoss ein Stellplatz oder auf Wunsch auch ein Carport bereit gestellt.
Die Bereitstellung der Wärmeenergie erfolgt über eine Gastherme mit Einspeisung aus dachgebundenen Röhrenkollektoren.

Gartenmitbenutzung ist möglich und erfolgt nach Absprache mit dem Vermieter.
Der Vermieter wünscht eine 24-monatige Mietbindung.
Ein Wäscheplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.
TV erfolgt über eine Satellitenanlage.
In der gegenwärtigen Fertigstellungsphase kann auf die Farbgestaltung in den Wohnungen noch Einfluss genommen werden.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Seit 1999 ist Langebrück ein Ortsteil der Landeshauptstadt Dresden. Das Anwesen grenzt direkt an die Dresdner Heide im ehemaligen Luftkurort
Langebrück (ca. 4000 Einwohner). Dresden-Klotzsche ist ca. 3 km entfernt. Viele Grundstücke zeichnen sich durch einen hohen Grünanteil und parkähnlich angelegte Gärten aus. Neben den günstigen Verkehrsanbindungen (2 Min. bis zum Bus und ca. 15 Minuten bis zur S-Bahn Tarifzone Stadtgebiet Dresden, A4 ca. 5 km und A 13 ca. 7,5 km entfernt) veranlasst vor allem die Höhenlage des Stadtteils (ca. 230 m über NN - ca. 100 m Höhenunterschied zum Elbtal der Landeshauptstadt) und die spürbare Ruhe, viele Bürger sich für immer in Dresden-Langebrück niederzulassen. Ein großes, derzeit erweitertes Kinderzentrum (Krippe, KiTa u. Hort mit Grundschule) befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist gut erreichbar. In Langebrück gibt es weiterhin Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein gut besuchtes Waldbad. Sehr gut angenommen wird auch die neu eröffnete Hofewiese (ca. 3 km) in der Dresdner Heide.

Langebrück (Langebrück)
(3,3)
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