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Ein- bis Drei-Familienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude in zentraler, aber ruhiger Lage

63791 Karlstein am Main 63791 Karlstein am Main Zur Karte
voll unterkellert, saniert, Zentralheizung
599.000 € 
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
355 m²
Grundstücksfl. (ca.)
599.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
599.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2t8ap4q
Referenznummer: M 24012071

Einfamilienhaus
Baujahr: 1928

  • Zustand: saniert
  • voll unterkellert

frei ab nach Vereinbarung

  • 1 Stellplatz
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1928
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 14.02.2013
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre zu einem großen Teil modernisiert bzw. saniert und ist aktuell in einem gepflegten Zustand.

So wurden die Elektrik und die Steigleitungen einschließlich der Bäder vor einigen Jahren erneuert.

Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und doppelisolierverglast.

Die Sanitärobjekte in den Bädern sind in weiß gehalten. Die Bäder, die Flurbereiche sowie auch die Küchen sind gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt.

2006 erfolgte die komplette Dämmung des Hauses, eine neue Dacheindeckung und die Erneuerung der Heizungsanlage. Das Haus wird aktuell mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Ein- bis Drei-Familienhaus mit Einliegerwohnung, das 1928 in Massiv-Bauweise erstellt wurde. Aktuell befinden sich 4 Parteien im Haus, wovon 2 separat vermietet sind, die anderen Parteien werden von den Eigentümern selbst genutzt. Daher bietet sich dieses Objekt auch als Mehrgenerationenhaus an.

Den Eingang des Hauses erreichen Sie über wenige Stufen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2-Zi-Wohnung, welche aktuell gut vermietet ist.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie eine freundliche 3-Zi-Wohnung. Dieser Bereich ist ebenfalls mit separatem Eingang über eine Außentreppe und einen überdachten Balkon erreichbar. Ein zentraler Flurbereich bietet Zugang zu einem hellen Wohnzimmer, einer geräumigen Küche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss des Hauses steht Ihnen eine weitere separate 3-Zi-Wohnung zur Verfügung. Hier finden Sie einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Hauses ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Ein kleiner Eingangsbereich erschließt das Duschbad und den Wohnraum mit offener Einbauküche, ein weiterer Raum kann als Schlafzimmer genutzt werden.

Die Wohnung im 1. OG und DG sowie die Einliegerwohnung werden beim Verkauf frei und können dann selbst bezogen oder vermietet werden.
Im 1. OG kann von außen ebenfalls ein weiterer Raum erreicht werden. Dieser wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt, der Einbau eines Kühlraumes wäre hier möglich.

Das Grundstück ist zusätzlich mit einem sehr großen Nebengebäude bebaut. Dieses dient aktuell als Werkstatt und Abstellfläche. Der Ausbau zu weiteren Wohnräumen ist möglich bzw. bietet sich hier an.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 138kWh, Gas, Bj. 1928

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen

Das Haus liegt im Karlsteiner Ortsteil Dettingen in zentraler, aber ruhiger Lage.

Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Grundschule und Kindergärten.

Der Bahnhof von Dettingen oder auch eine Bushaltestelle liegen jeweils wenige Gehminuten entfernt.
Hier haben Sie jeweils regelmäßig eine direkte Verbindung Richtung Hanau oder Aschaffenburg.

Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Die A45 mit Verbindung nach Gießen/Dortmund oder Frankfurt/Würzburg ist mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

Karlstein am Main
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