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Renovierte 3-Zi.-Whg. mit Stellplatz und unbezahlbarer Aussicht über Lahr!!!

77933 Lahr 77933 Lahr Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, Personenaufzug, Zentralheizung
226.000 € 
Kaufpreis
90,14 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

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Preise & Kosten

Kaufpreis
226.000 €
Hausgeld
412 €

Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2t6nb44
Referenznummer: 0075-19 (1/185)

Etagenwohnung
9. Geschoss
Bezug: 31.12.2020
frei werdend

  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Ausblick: Fernblick
  • Böden: Fliesenboden
  • Holzfenster
  • Zustand: renoviert
  • Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss

Baujahr 1969

  • Personenaufzug
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 129,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 23.01.2018 bis 22.01.2028

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Stockwerk des 1969 massiv erbauten 52-Familienhauses.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig renoviert und Anfang 2020 wurden in der ganzen Wohnung neue Kunststofffenster eingebaut.

Abgehängte Decken mit eingelassenen LED-Spots, Edelputz auf den Wänden, neu modernisiertes Bad mit LED-Farbwechsel-Spots und LED-Bändern, ebenso ein saniertes, separates WC.

Ein um die gesamte Wohnung umlaufender Eck-Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Zugang zu Küche, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer runden das Profil dieser Wohnung harmonisch ab.

Zudem sind bereits die Fenstermodernisierungen beschlossene und vor allem bezahlte Sache.
Der Fenstertausch beginnt im Frühjahr 2020.

Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt jeden Raum mit Wärme und Warmwasser.
Die Nebenkosten betragen aktuell 412,- € pro Monat inkl. dem Verbrauch von Wasser, Warmwasser und Heizung für 3 Personen, 2 Aufzügen sowie Hausverwaltung und Rücklagenbildung.

Die Wohnung ist in einem neu renovierten und sehr gepflegten Zustand.
Mit der Übergabe wird die Wohnung somit sofort bezugsbereit werden.

Ein kleiner Kellerraum (ca. 2m²) sowie ausreichend PKW-Stellplätze auf dem großen Gemeinschaftsparkplatz vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.

Ein Hausmeisterdienst zur Instandhaltung und Reinigung des Gebäudes sowie der Gemeinschaftsflächen
ist vorhanden und im Hausgeld bereits inbegriffen.

In der Zeit bis zum 30.06.2020 sowie ab dem 01.01.2021 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% Courtage einschl. MwSt., in der Zeit vom 01.07.2020 bis einschl. 31.12.2020 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% Courtage einschl. MwSt., berechnet.
Die Grundlage für die MwSt. ist ausschließlich das Datum des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

2 Stellplätze

Die Wohnung befindet sich in der 9. Etage des Wohnblocks in reiner Wohnlage von Lahr.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Arten von Schulen finden Sie vor Ort.

Die Autobahnanschlußstelle Lahr erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel/Freiburg.

Lahr
(4,0)
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