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Sofort verfügbar: Kleines charmantes Einfamilienhaus in Karlshorst

10318 Berlin (Karlshorst) 10318 Berlin (Karlshorst) Zur Karte
provisionsfrei, voll unterkellert
450.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)
450.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
6.428,57 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2t6mj4v
Referenznummer: 43130101-02096

Einfamilienhaus
Baujahr: 1936

  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
  • voll unterkellert

frei ab sofort

  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 344,64 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 10.03.2020
  • Energieträger: Gas
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Nach dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer wurden in 1992 die Fenster in allen Räumen (außer Veranda) erneuert, in 1994 wurde die Heiztechnik umfassend mit moderner Brennwerttechnik und neuen Heizkörpern ausgestattet. Im Zuge dessen sind fast alle Leitungssysteme in 1995 erneuert worden. Eine Wärmedämmung wurde bisher nicht an den Hauswänden angebracht. Das Dach wurde in 2000 neu gedeckt. Die vertikale Isolierung rundum das Haus wurde in 2006 2x verspachtelt und mit Perimeterdämmung versehen.
In 2017 wurde das Bad komplett saniert und mit einer fußbodengleichen modernen Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt.
Der Eigentümer hat sich stets bemüht, laufende Instandhaltungen auszuführen und die Immobilie auf einem technisch neuen Stand zu halten.
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Angeboten wird in ruhiger Bestlage in Berlin-Karlshorst ein modernisiertes massives Haus mit 3 Zimmern und Vollkeller (75m2 groß) auf einem über 380 qm großen Grundstück. Das ideale Zuhause für eine kleine Familie, stadtnah und grün in einer ruhigen Anliegerstrasse.
Dieses wurde in den 1930-er Jahren klassisch mit Vollkeller errichtet.
Über den Flur betreten Sie das Erdgeschoss mit dem großen Wohnzimmer, Küche und modernem Duschbad. Ein Highlight stellt die Veranda im Anbau mit schönem Grünblick dar - Ihr perfekter Frühstücks- bzw. Essensplatz. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit 2 Zimmern. Der geräumige Funktionskeller mit Heizungs-, Wirtschafts- und Lagerräumen weist eine Höhe von 1,85 Metern auf. Hier befindet sich auch die leistungsstarke Wolff-Gasheizung mit großem Warmwasserkessel und eine weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschlüsssen.
Im schön gestalteteten Garten des ca. 380 qm großen Gundstücks befindet sich ein geräumige Garage, die nach Umgestaltung der Straße als Gartenhaus genutzt wird.
Nach Auskunft der Stadtplanung gibt es Aus- und Anbaumöglichkeiten.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 39,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher

Das Haus befindet sich in ruhiger Bestlage in Berlin-Karlshorst, das zum Stadtbezirk Lichtenberg gehört. Dieser zentrumsnahe überschaubare bürgerliche Stadtteil erfreut sich als Wohnstandort großer Nachfrage. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, Ein- und Zweifamilienhäusern an einer ruhigen Anliegerstraße.
Karlshorst verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Zum S-und Regionalbahnhof Karlshorst und zur U-Bahn Tierpark sind es zu Fuß jeweils ca. 15 Minuten. Hierhin verkehrt auch eine Buslinie, deren Haltestelle nur ca. 200 Meter entfernt ist. Zahlreiche vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen bieten eine sehr gute Versorgung; auch KITAs und Schulen haben ein gutes Niveau. Gymnasium, Schule und KITA liegen in direkter Nähe. In Karlshorst bzw. unmittelbarer Nähe befinden sich stadtweit bekannte Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie die Trabrennbahn, der Tierpark Friedrichsfelde, der Stadtwald Wuhlheide mit Parkbühne, Parkeisenbahn und dem Freizeit- und Erholungszentrum. Auch eine der größten Hochschulen Berlins, die HTW hat in Karlshorst ihren Hauptcampus.

Berlin (Karlshorst)
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