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Idar-Oberstein-OT - teilsaniertes Juwel unter den Halbedelsteinen sucht Sie für eine neue Zukunft.

55743 Idar-Oberstein 55743 Idar-Oberstein Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Dielenboden, als Ferienimmobilie geeignet
69.500 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
175 m²
Grundstücksfl. (ca.)
69.500 € 
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5
Zimmer
175 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
69.500 €

4.900,00 Euro s inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4.900,00 Euro inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2t6kt4r
Referenznummer: HS000209

Einfamilienhaus
Baujahr: 1940

  • Zustand: teilsaniert
  • teilweise unterkellert
  • Terrasse

frei ab sofort

  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausstattung: Standard
  • Etagenheizung, offener Kamin
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Das Gebäude wurde 1940 in Massivbauweise errichtet und ist in seiner Substanz in einem sehr guten Zustand.
Das Naturschiefer gedeckte Dach ist dicht, die Kellerräume sind trocken.
Der ehemalige gewerbliche Teil ist unverändert seitdem das Gewerk ihren Betrieb eingestellt hat. Diese Räume sind nach einer Sanierung vielseitig nutzbar.
Denkbar wäre die ursprüngliche Nutzung, als Gastronomieobjekt o.ä., oder der Umbau zu Wohnraum.
Die Wohnung im ersten OG wurde bereits saniert und ist bewohnt. Die Strom- und Wasserversorung wurde hier erneuert und Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung eingebaut. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt und ein neues Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken wurde eingerichtet. Ein schönes, helles und geräumiges Wohnzimmer, mit Essbereich bilden den MIttelpunkt der Wohnung. Küche mit Einbauküche, und ein Schlafzimmer runden das Ganze ab.
Das Dachgeschoß ist ausbaufähig und muß noch saniert werden.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt
Keller:
3 Räume unterschiedlicher Größe als Lager
Erdgeschoß:
Ladenlokal
ehemaliege Gewerbefläche
3 Lagerräume incl.Garage
1.Obergeschoß
Flur
Badezmmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Balkon

Dachgeschoß mit Dachterrasse.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Verkauft wird hier eine Gewerbe-und Wohnimmobilie. dessen betrieb bereits vor einigen Jahren eingestellt wurde - und nun auf seine neue Bestimmung wartet.
Das einseitig angebaute Haus bietet in 2 Obergeschossen und dem Keller rd. 280 qm Wohn und Nutzfläche. Hinzu kommt noch das Dachgeschoß, welches entsprechendes Potential bietet.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß sind im Prinzip unverändert, dienten sie doch in früheren Jahren als Gewerbe mit den daran angrenzenden Lagerräumen.

Der Eingang zum Wohnbereich im 1. OG liegt auf der rechten Seite des Hauses. Durch das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoß. Hier wurde das Haus bereits saniert und wohnlich gestaltet und ist somit bewohnbar.
Links des Flures liegt die Küche, gegenüber das moderne Bad mit Fenster Danach folgt das Wohnzimmer mit davor liegendem Balkon, Kaminecke und Essbereich. Im rückwertigen Teil liegt das Schlafzimmer.
Das Dachgeschoß, das nicht ausgebaut ist, bietet ein besonderes Highlight. Man erreicht es über die Haustreppe. Auf seiner westlichen Seite liegt eine ca. 25 qm große Dachterrasse, die einen schönen Blick über die Nachbarschaft ermöglicht und an den schönen Tagen des Jahres ein ruhiges Plätzchen zum Entspannen bietet. Das Dachgeschoß bietet sich geradezu an, als Wohnung ausgebaut zu werden.
Zuguterletzt noch die Kellerräume, die man ebenfalls durch das Treppenhaus, aber auch von außen betreten kann. HIer gibt es reichlich Platz zum Lagern, und für die technische Einrichtung.
Einen Garten ums Haus gibt es nicht,lediglich eine kleine Hoffläche auf der Rückseite.
Zusammenfassend läßt sich sagen, das bereits einiges in Angriff genommen und saniert wurde, dass sicherlich noch Vieles zu tun ist,dass aber diese Immobilie für einen potentiellen Investor eine gute Chance bietet, gewinnbringend sein Kapital anzulegen.

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 - 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 - 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 16000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2019, Distanz zur Autobahn: 32.00000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00000, Distanz zum Flughafen: 3.20000, Distanz zur Gesamtschule: 3.70000, Distanz zur Grundschule: 0.25000, Distanz zum Gymnasium: 4.00000, Distanz zur Hauptschule: 5.10000, Distanz zum Kindergarten: 2.00000, Distanz zur Realschule: 5.00000, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00000, Distanz vom Zentrum: 2.40000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zum Skigebiet: 20.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.85000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000

Das Gebäude steht in zentraler Lage in einer ruhigen Seitenstraße eines Idar-Obersteiner Stadtteils.
Es sind nur wenige hundert Meter bis zur B41 , die Idar Oberstein mit dem Autobahnanschluß der A62 im 14 km entfernten Freisen oder dem der A61 im 70km entfernten Bingen am Rhein verbindet.
Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe. Es gehört zum Landkreis Birkenfeld ,hat ca. 30.000 Einwohner, die sich auf 13 Stadtteile erstrecken und gilt als MIttelzentrum.
Größere Städte in der näheren Umgebung sind Trier (ca. 50 Kilometer westlich), Bad Kreuznach (ca. 30 Kilometer nordöstlich) und Kaiserslautern (ca. 35 Kilometer südöstlich). Die Stadt liegt am Rande des Nationalparks Hunsrück-Hochwald und ist über die Grenzen hinaus bekannt als "die deutsche Edelsteinmetropole" und die Heimat der deutschen Artellerieschule,die in Algenroth angesiedelt ist.
Der Stadtteil in dem Ihr neues Zuhause steht, hat knapp 2000 Einwohner und gehört zum "Kernstadtbereich" Idar-Obersteins. Er ist strukturell gut aufgestellt,denn es gibt div.Läden zur Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs, eine Kita und eine Grundschule, ein Sportzentrum mit Halle u.v.m.
Bankfilialen, etliche Dienstleister in div.Branchen, eine gut sortierte Gastronomie und eine Vielzahl an Vereinen runden das Angebot ab. Zudem ist Algenroth mit dem Zentrum der Stadt durch den ÖNVP im 30 Minuten Takt verbunden , so dass man nicht immer auf das Auto angewiesen ist.
Die Stadt bietet natürlich zudem alles,was man von einer "Stadt" erwarten kann: Geschäfte, kulturelle Einrichtungen wie Museen, Sehenswürdigkeiten und touristische Highlights, wie die Felsenkirche, Sport - und Freizeiteinrichtungen u.v.m.

Idar-Oberstein
(3,7)
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