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4% Rendite oder doch Eigennutz mit 2-Familienhaus in Zell-Weierbach

77654 Offenburg (Zell-Weierbach) 77654 Offenburg (Zell-Weierbach) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung, frei
495.000 € 
Kaufpreis
275,62 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
550 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

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Preise & Kosten

Kaufpreis
495.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2t6a64n
Referenznummer: 0008-20 (1/197)

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1929

  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Balkon
  • frei
  • 5 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
  • Ausblick: Fernblick
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
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Das 1929 ursprünglich erbaute Einfamilienhaus wurde 1961 und 1971 mehrmals aufwändig zur heutigen Größe um- und ausgebaut.

So stehen Ihnen heute zwei von einander getrennte Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es im Gäste-WC noch zusätzlich eine Dusche.

Mit einfachen Mitteln kann die Wohnungs-Trennung auch wieder Rückgängig gemacht werden, so dass wieder ein großes Einfamilienhaus mit über 275m² Fläche und offenen Fluren und Treppen entsteht.

In den 90er Jahren wurde die Heizanlage vollständig modernisiert und auch eine Solarunterstützung über 3 Solar-Panele eingebunden. Die Heizanlage wurde immer sauber und ordentlich gewartet, so dass die Anlage heute einwandfrei läuft und dies vermutlich auch noch einige Zeit so tun wird.

Im Jahr 2011 wurden große Teile der Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

Die Innenräume des großzügigen 2-Familienhauses sind in die Jahre gekommen und Bedürfen einer umfassenden Renovierung. Wand-, Boden- und Deckenbeläge sollten hier auf jeden Fall erneuert werden. Die beiden Bäder funktionieren einwandfrei, sind jedoch optisch in die Jahre gekommen.

Große Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach finden hier ihren Platz!

Diese Immobilie eignet sich durchaus auch als Kapitalanlage, denn basierend auf dem Kaufpreis, den Kaufnebenkosten von ca. 10% sowie einer angenommenen Vermietung zu 7,- €/m² ergibt eine Rendite von 3,99%. Der Werterhalt bzw. der Wertzuwachs der Immobilie auf Grund der herausragenden Lage in Zell-Weierbach ist hierbei noch gar nicht berücksichtigt.

Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Beide Wohnungen sind jeweils mit einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC ausgestattet.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt sogar noch über eine zusätzliche Dusche.

Das Haus selbst ist voll unterkellert und bietet großzügige Flächen, verteilt auf 4 Kellerräume. Davon ist ein Raum noch ein echter Naturkeller mit Steinbelag und ein anderer diente lange Zeit als Werkstatt mit Starkstromanschluß.

Zum Haus gehören noch 2 im Keller eingelassenen Garagen sowie 3 Außenstellplätze im gepflasterten Hof.

Ein separates Gartengrundstück mit Gartenhaus und ca. 600m² Fläche, ca. 50m vom Haus entfernt, kann gegen eine Ablöse in Höhe von 40.000,- € gerne übernommen werden. Dies ist aber kein muß !!!

Ein Kabelanschluß sorgt für guten TV-Empfang und schnelles Internet und rundet dieses Angebot harmonisch ab.

In der Zeit bis zum 30.06.2020 sowie ab dem 01.01.2021 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% Courtage einschl. MwSt., in der Zeit vom 01.07.2020 bis einschl. 31.12.2020 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% Courtage einschl. MwSt., berechnet.
Die Grundlage für die MwSt. ist ausschließlich das Datum des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

77654 Offenburg (Zell-Weierbach)

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Das Grundstück liegt am östlichen Ortsrand von Offenburg/Zell-Weierbach, umgeben von wunderschönen Reben mit leichtem Fernblick. Eine reine Wohngegend, absolut verkehrsarm an einer der schönsten Lagen von Zell-Weierbach.

2 Kindergärten, eine Grundschule, eine Hausarztpraxis, ein Zahnarzt, Krankengymnastik, Friseur, zwei Bäckereien, eine Postfiliale, Zugang zu Sparkassen- und Volksbankenautomaten sowie ein Lebensmitteldiscounter sind in wenigen Minuten, auch fußläufig oder mit dem Fahrrad, erreichbar.

Alle Arten von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie jede Art von weiterführender Schule finden Sie direkt in Offenburg, ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Zur Autobahn A5 sind es ca. 15 Fahrminuten mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

Offenburg (Zell-Weierbach)
(2,7)
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