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Eigentumswohnung (ETW) Stadt TRIER, Vision "Wohnen am Fluss", Stadtteil Nord, 4ZKBGWC, ca. 110 qm Wfl., gr. Loggia, Garage, bezugsfrei !!!

54292 Trier (Trier-Nord), Peter-Lambert-Straße 4 54292 Trier (Trier-Nord), Peter-Lambert-Straße 4 Zur Karte
Loggia, Tiefgarage, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung, frei
295.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
295.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
295.000 €

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2t62t4k
Referenznummer: 20.250

Etagenwohnung
4. Geschoss
Bezug: sofort
frei

  • Loggia
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Aluminiumfenster
  • Zustand: gepflegt
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 1973

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 114,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 30.07.2018 bis 30.07.2028


Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), bieten Ihnen hier eine
im Jahre 1973 erbaute EIGENTUMSWOHNUNG (ETW) in gepflegtem Zustand, im nachgefragten Trierer Stadtteil "Nord, direkte Moselnähe" an.

Insgesamt gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten über 9 Wohnebenen, in Massivbauweise (überwiegend Beton), voll unterkellert, mit Tiefgarage, Flachdach, Gesamtgrundstücksgröße ca. 2.000 qm (ca. 20,00 Ar), absolut flaches Grundstücksniveau, Einfriedung teilweise Mauerwerk und freistehend.

Die Eigentumswohnung (4ZKB usw., ca. 110,00 qm), eine sehr geräumige Loggia in sonniger Süd-/ Südwestlage, die Wohneinheit liegt im 4. Geschoss der Wohnanlage.

Gute soziale Bewohnerstruktur.

Hausmeister direkt im Haus erreichbar.

Lesen Sie sich auch das nachstehende LANGEXPOSÈ bitte aufmerksam durch.
Wir raten Ihnen, die gesamten ausführlichen ERLÄUTERUNGEN zur besseren Wahrnehmung des Inhaltes auszudrucken.

INNENFOTOS der noch voll ausgestatteten Wohnung werden auf Wunsch des Verkäufers nicht eingestellt (Sie finden im Exposé einige Außenfotos).

Schaffen Sie Vermögen, anstatt zeitlebens Miete zu zahlen, gerade jetzt,
angesichts der historisch günstigen Zinssituation.

Grundsätzlich gilt auch: Fragen Sie uns nach einer günstigen Finanzierung.
Wir vermitteln Ihnen eine für Sie definitiv kostenlose, unverbindliche
Beratung über "unseren" Freien Finanzmakler.
(Näheres dazu beim Punkt „Finanzierungshinweis“, siehe unten).

Hinweis für ANLEGER: Derzeitige möglich Jahresnettomiete (Kaltmiete) = 12.000 €uro (mtl. KM 990 €uro/9 €uro/qm); Mietsteigerungspotenzial vorhanden.

Weitere nähere DETAILS zum Objekt siehe nachfolgend u.a. unter den Punkten RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG / AUSBAU.


Stadt TRIER, kreisfreie Stadt, derzeit ca. 110.000 Einwohner.

Die Wohnanlage, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, liegt in direkter Nähe zum Moselufer und dem Freibad Trier-Nord und ist verkehrsmäßig sehr gut erreichbar (LAGE siehe auch GOOGLE-EARTH).

Anliegerstraße, "Sackgasse", die Durchgangsstraße "Zurmaiener Str." liegt ca. 100 m vom Objekt entfernt.

Zum Geh- und Radweg am Moselufer benötigen Sie "zu Fuß" ca. 1 Minute.
Bei sonnigem Wetter laden Sie auch die Uferwiese und die neu gestalteten Moselterrassen zum Verweilen ein.

Sie genießen einen Fernblick u.a. in Richtung Innenstadt, können aber auch als "Urtrierer" einen freien Blick auf die "Mariensäule" werfen (abends beleuchtet).

In unmittelbarer Nachbarschaft ist ein größerer Komplex mit Wohn- und Gewerbeeinheiten neu entstanden, der die Gesamtbebauung dieser Wohnlage sehr positiv abschließt.

Für Fußballfans: Auch das "Trierer Moselstadion" liegt in direkter Nähe.

Also zweifelsfrei eine sehr exponierte Wohnlage.

Die Großstadt TRIER ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Bis zum Autobahngrenzübergang LUX Wasserbillig benötigen Sie vom Objekt aus ca. 15 Autominuten.


Die Aufteilung der Wohnräume (110,70 qm) und der Nutzräume zeigt sich wie folgt:

* WOHNEN ( ca. 22,70 qm), mit Zugang LOGGIA.
* ESSEN (ca. 13,30 qm)
* SCHLAFEN 1 (ca. 16,60 qm)
* SCHLAFEN 2 oder alternativ Büro/Gäste (ca. 10,70 qm)
* KÜCHE (ca. 7,60 qm)
* BAD (ca. 4,80 qm)
* GÄSTE-WC (ca. 1,30 qm)
* DIELE (ca. 19,90 qm)
* FLUR (ca. 3,10 qm)
* GARDEROBE / ABSTELL (ca. 2,00 qm)
* LOGGIA (ca. 15,60 qm abzügl. 50 % = 7,80 qm Wfl.)
* Zusätzlicher Abstellraum, direkt von der Loggia aus begehbar.

Auf der gleichen Geschossebene befinden sich noch 3 weitere Wohneinheiten.

Nutzflächen:

* Kellerraum (Sondereigentum).
* Tiefgaragenstellplatz (Sonder-/Teileigentum)
und öffentliche Parkplätze im unmittelbarem Bereich der Wohnanlage.

* Fahrradabstellraum
* Wasch-/ Trockenraum

Hinweis:
Die Angabe der Flächenmaße (innen) sind ohne abschließende Gewähr.

Die Wohnung weist keinerlei Sanierungsstau auf. Natürlich sind nach
Entnahme der gesamten noch vorhandenen Wohnmöbel diverse "kosmetische Erneuerungen" notwendig (Malerarbeiten usw.).

Die ETW verfügt unter anderem über die folgende Ausstattung:

* Fenster:
2000 Kompletterneuerung, Kunststoff, innen und außen weiß, Doppelverglasung / Isolierverglasung, Schallschutzisolierung.

* Rollladen an allen Außenfenstern/-türen , Kunststoff, Farbe grau.

* Innentüren: Holz, grau lackiert.
Wohnungseingangstür = Vollholz massiv (Sicherheitstür).

* Fußböden:
Echtparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer 1, ansonsten Fliesen.

* Bad:
Kompletterneuerung vor wenigen Jahren, modern, "Manhatten grau", mit großzügiger Dusche, WB, WC.

* Heizung = Warmwasser betriebene Erdgas-Zentralheizung.

* Warmwasser in Bad und Küche über Durchlauferhitzer.

* Waschmaschinenanschluss direkt im Bad.

* 2 Markisen im Bereich Loggia.

* Gemauerter Kellerraum mit "normaler" Holztür.

* Türsprechanlage.

* Kabel-Anschluss.

* Telefon.

* ISDN / DSL.

Weiteres zum Ausbau / zur Ausstattung unter Punkt SONSTIGES und anlässlich der Besichtigung.

Die sofort zum Verkauf und zum Bezug anstehende Wohneinheit befindet sich in einer nachgefragten Lage.

In Trier-Nord wird in Moselnähe Schritt für Schritt die Vision "Stadt am Fluss" verwirklicht.
"Wohlfühlen für alle Generationen am Moselufer". Sie können dazu gehören. !!!

In die Gesamtwohnanlage wurde in den vergangenen ca. 5 Jahren sehr auffällig investiert (Gemeinschaftseigentum), sodass langfristig spekulativ mit keinerlei Sonderumlagen zu rechnen ist, die nicht durch die bereits vorhandene und sich weiterhin monatlich ansammelnde Instandhaltungsrücklage abgedeckt werden.

Was wurde in den vergangen ca. 5 Jahren in die Wohnanlage investiert ?
Nach den uns vorliegenden Unterlagen ca. 850.000 €uro !!!, und zwar für:

* Dachdeckerarbeiten
* Fassadenarbeiten
* Mauerabdeckungen
* Außenputzarbeiten
* Balkonbrüstungen
* Fensteranlagen
* Rolladenkastedämmelemente
* Sockelfliesen
* Fensterlüftung
* Haustüranlage
* Briefkastenanlage
* Erneuerung Wohnungseingangstüren ... und diverses mehr.

Also, die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren "generalüberholt". Die Arbeiten sind abgeschlossen.

Greifen Sie zu, solange die Wohneinheit noch zur Disposition steht.


Der ausgewiesene Kaufpreis ist von 295.000 €uro ist eine Verhandlungsbasis (VB).

Jeder der Kaufinteressenten kann sich anlässlich einer Einzelbesichtigung vor Ort ein eigenes Bild von der zum Verkauf stehenden Immobilie verschaffen, Fragen an den involvierten Makler stellen und sich dann – bei weiterem Interesse - Gedanken über den ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis machen.

Selbstverständlich sind auch zeitnahe Folgebesichtigungen möglich.

Der Interessent erhält dann die Möglichkeit, ein unverbindliches schriftliches Gebot abzugeben (ein entsprechender Vordruck wird mit der Exposémappe ausgehändigt).

Sobald sich Käufer und Verkäufer über die Konditionen des ETW Verkaufs geeinigt haben, wird gemeinsam mit dem Makler eine sogenannte "schriftliche Kaufreservierung" erstellt.

Danach kann die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages umgehend erfolgen.


Generell müssen Sie als Kaufinteressent für sich angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln über unseren "Freien Finanzmakler (Bankkaufmann) in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie über unseren "Freien Finanzmakler" ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.


Der Energieausweis ist vom Verkäufer angefordert.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.


Sind Sie an der Immobilie interessiert ?? ... dann rufen Sie uns bitte umgehend an, unter der Mobilnummer 0049(0)170-4325516, oder senden Sie uns eine Mail an: immo-service-trier@web.de.

Wir laden wir Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Anlässlich der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE ausgehändigt.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.



1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.
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GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

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IMPRESSUM:

Sie erreichen uns wie folgt:

Agentur: Immo-Service-Trier (IST),
Postanschrift:
Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier.

Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.

E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463

Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

Lage

Peter-Lambert-Straße 4
54292 Trier (Trier-Nord)

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