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Erstbezug nach Kernsanierung: hochwertige barrierefreie 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Balkon + Dachloggia

36088 Hünfeld, Großenbacher Tor 36088 Hünfeld, Großenbacher Tor Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Dachterrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, saniert
815.130 € 
Kaufpreis
181,14 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
815.130 € 
Kaufpreis
181,14 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
815.130 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2t5mx4p
Referenznummer: 1197

Penthouse
2. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: sofort
frei

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
  • Balkon, Dachterrasse
  • Ausblick: Fernblick
  • offene Küche
  • rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Aluminiumfenster, Holzfenster
  • Zustand: Erstbezug, saniert
  • Ausstattung: luxuriös
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, voll klimatisiert
  • Weitere Räume: Galerie, Kelleranteil
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 2018

  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2018
Wesentliche Energieträger Gas Brennwert mit KWK
Endenergiebedarf 68,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 01.03.2018 bis 29.02.2028

Hier bieten wir Ihnen eine sehr hochwertige, in ökologisch-nachhaltiger Bauausführung im Jahr 2019 fertiggestellte 4-Zimmer-Maisonettewohnung (Penthouse), die sich in einem energetisch kernsanierten Gebäude (Energiestandard KfW 85) im Zentrum von Hünfeld befindet, zum Kauf an.

Die Wohnfläche verteilt sich über 181,14 m² auf insgesamt vier Zimmer, eines davon mit offener Küche, die untere Ebene der Wohnung bietet Ihnen dabei einen offenen und somit sehr hellen Wohn- / Essbereich nebst offener Küche und zwei weiteren Zimmern, die Sie je nach Verwendung als Kinder-, Gäste- oder als ruhige Arbeitszimmer nutzen können, ebenfalls stehen Ihnen ein sehr geräumiges voll ausgestattetes Bad mit Ankleide sowie ein Gäste-Bad auf dieser Ebene zur Verfügung.

In der oberen Etage befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad, diesen Bereich können Sie auch beispielsweise an eine Pflegeperson vergeben, die hier ihren eigenen Wohnbereich inklusive Galerie und einer wunderbaren Dachloggia hätte.

Ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Kellerraum gehören zu der Wohnung ebenfalls dazu, darüber hinaus steht Ihnen ein Fahrradkeller mit Lademöglichkeiten für E-Bikes zur Verfügung.

Die Wohnung, zu der Sie bequem mittels eines Personenaufzugs gelangen, ist im gesamten Wohnbereich mit Parkett-Designböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet, für die Außenwände wurde eine mineralische vorgemauerte Innenwärmedämmung mit Kalziumsulfatsteinen und Kalkputzoberfläche verwendet, der gesamte Wohnbereich ist dazu mit Klimaanlagen ausgestattet.

Die 3-fach verglasten Holz-Aluminiumfenster mit Innenscheibenjalousien erfüllen Bestwerte was Schalldämmung, Isolierung und Sicherheitsnorm (RC2 Einbruch-Qualität) betrifft.
Die Wohnung wird von einem im Keller des Gebäudes befindlichen Blockheizkraftwerk versorgt, das Trink- und Brauchwasser wird 24 Stunden durchgehend in einem ständigen Wasserkreislauf bewegt, durch die Vermeidung von „Standwasser“ wird somit das Risiko der Bildung von Legionellen minimiert. Sofortiges Warmwasser und konstante Temperaturen sind das Ergebnis, was zur Reduzierung der Nebenkosten beiträgt.

Zusätzliche Stromkosten für Räume und Einrichtungen, die der allgemeinen Nutzung (z. B. Aufzug, Beleuchtung der Flure, Treppen und Außenbereiche) unterliegen, entfallen in diesem Gebäude völlig. Ihren persönlichen Stromverbrauch sowie Ihre Heizkosten und Ihren Wasserverbrauch rechnen Sie direkt mit den Stadtwerken Hünfeld ab.

Die gesamte Gebäudeausführung dient durch ihre Bauweise und Auswahl der Baustoffe der Reduzierung der Energiekosten und trägt somit zum Schutz der Umwelt durch den verringerten Energiebedarf beim Wohnen bei.

Zu Zwecken der Schalldämmung wurden im Wohnungsinneren modernste Akustikdecken eingezogen, um störende Geräuschkulissen zu verhindern und um zum angenehmen Wohngefühl beizutragen. Im Einklang damit steht die schalldichte, einbruchssichere und maßgefertigte Wohnungseingangstür.

Die Bäder enthalten modernste LED-Beleuchtung, es steht Ihnen neben der sehr geräumigen bodengleichen Dusche auch ein praktischer Handtuchheizkörper zur Verfügung. Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sind im Hauswirtschaftsraum, der sich innerhalb der Wohnung befindet, vorhanden. Für Ihren Besuch steht Ihnen ein Gäste-Bad im Eingangsbereich zur Verfügung.

Technisch sind Sie ebenfalls auf dem neuesten Stand, TV- und Internetanschlüsse sind in den Wohn- und Schlafzimmern überall bereits vorgerichtet, der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage, eine Highspeed-Internetverbindung ist durch die zentrale Versorgung der einzelnen Wohneinheiten komfortabel mit dem gewünschten Anbieter individuell einrichtbar.

Der Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (Energieausweis für Wohngebäude, ausgestellt am 01.03.2018, gültig bis zum 29.02.2028, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 68,4 kWh / (m² x a), dies entspricht der Einstufung in die Klasse „B“, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas Brennwert mit KWK, Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1920 / 2018, Baujahr Wärmeerzeuger: 2018) dieses Gebäude betreffend wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

Der Erwerb dieser Eigentumswohnung ist für Sie provisionsfrei.

Sie haben ein Widerrufsrecht und können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich widerrufen.

Zu weiteren Informationen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich telefonisch im Büro an Werktagen am besten in der Zeit zwischen 07:30 und 12:00 Uhr unter der Rufnummer 06650-9180695 oder mobil unter der Rufnummer 0152-29839009.

Gerne können Sie mich auch über das Kontaktformular anschreiben, sofern ich Ihnen dann direkt einen Besichtigungstermin anbieten kann beantworte ich diese Anfrage umgehend mit einer E-Mail an Sie, durch diverse Vorgaben des Gesetzgebers bin ich dazu verpflichtet, sehr viele Angaben inkl. eines "Links" in meiner E-Mail-Antwort anzugeben, dadurch kommt es öfter vor, dass meine E-Mail-Antwort im so genannten "SPAM-Ordner" des Empfängers landet.

Datenschutz: Sie sind im Zuge Ihrer Anfrage nicht verpflichtet, uns Ihre personenbezogenen Daten zu übermitteln, mit Ihrer Kontaktaufnahme versichern Sie jedoch, dass Sie Ihre Angaben freiwillig an uns übermitteln und stimmen gleichzeitig zu, dass wir Ihre Daten ausschließlich entweder zur Rückantwort an Sie oder für die weitere Bearbeitung Ihrer Immobilienanfrage nutzen, speichern und, sofern dies für einen Kaufvertrag notwendig sein wird, auch an den Eigentümer der Immobilie weiterleiten.

Sie haben das Recht, Ihre Einwilligung jederzeit zu widerrufen und Ihr Widerspruchsrecht auszuüben. Wir handeln ausschließlich im Auftrag des Immobilieneigentümers und versichern Ihnen, dass wir Ihre personenbezogenen Daten streng vertraulich behandeln, nicht an unbefugte Dritte weitergeben und die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten befolgen werden, die Speicherung Ihrer Daten erfolgt nach den Vorgaben des Gesetzgebers, bitte beachten Sie hierbei, dass wir teilweise sogar rechtlich dazu verpflichtet sind, etwa durch die Abgabenordnung, die Makler- und Bauträgerverordnung oder das Geldwäschegesetz, personenbezogene Daten zu erheben.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Schneider Immobilien Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Schneider Immobilien Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt), Im Klingenfeld 11, 36137 Großenlüder, Telefon Büro: 06650-9180695, Telefon mobil: 0152-29839009, Geschäftsführer: Gert Schneider, Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Fulda, Wörthstraße 15, 36037 Fulda, Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fulda, Wörthstraße 15, 36037 Fulda.

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