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Bezugsfreies 8-Zi.-EFH mit Einliegerwohnung, Garten und Gestaltungspotenzial

66359 Bous 66359 Bous Zur Karte
Garten, Zentralheizung
129.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Fläche (ca.)
8
Zimmer
339 m²
Grundstücksfl. (ca.)
129.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Fläche (ca.)
8
Zimmer
339 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
129.000 €
Preis/m²
860 €

Die Courtage i.H.v. % 4.76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2t2aw47
Referenznummer: 1c3d1682bb

Baujahr: 1910
frei ab nach Absprache

  • Garten
  • Laminat
  • nicht unterkellert
  • Bad mit Dusche
  • Einliegerwohnung
  • renovierungsbedürftig, Standard

  • 1 Stellplatz
  • Gas
  • Zentralheizung

+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Gestaltungspotenzial vorhanden
+ Ideale Lage zw. Saarlouis und Saarbrücken
+ Weitläufiger Garten
+ Einliegerwohnung (2 ZKB) im Souterrain
+ Einliegerwohnung wird gerade renoviert
+ Große Küche mit Einbauküche & Kaminofen
+ Pkw-Freistellplatz auf dem Grundstück

+++ Link zum 360° -Rundgang: Haus: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1646273?accessKey=5dca +++
+++ ELW: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1646272?accessKey=5deb +++

Gelegen in einer verkehrsgünstigen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern, mit Einliegerwohnung, einem weitläufigen Garten und Gestaltungspotenzial, um den Wohnraum zukünftig selbst gestalten zu können, sowie eine ideale Wohnlage zwischen Saarlouis und Saarbrücken mit nur etwa 10-15 Minuten Fahrweg in die jeweiligen Stadtzentren - diese Immobilie lässt keine Wünsche unerfüllt!

Erbaut im Jahre 1910, stellt das Einfamilienhaus auf insgesamt 3 Etagen und in 8 Zimmern rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Souterrain befindet sich die Einliegerwohnung, die momentan renoviert wird. Das Haus weist durchaus altersbedingtes Gestaltungspotenzial auf, sodass der eigene Wohnraum hier selbst gestaltet werden kann. Zuletzt wurde in 2019 eine neue Heizung mit Warmwasser-Speicher eingebaut.

Momentan steht das Haus leer und kann somit selbst bezogen oder zu einer Jahresnettokaltmiete von etwa 6.393 € neu vermietet werden. Nach beendeter Renovierung und anschließender Vermietung der Einliegerwohnung kann dieser Betrag noch erhöht werden, sodass das Haus nicht nur für Eigennutzer, Macher und Anpacker, sondern auch für Kapitalanleger interessant wird.

Insgesamt stellt das Einfamilienhaus im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum sowie 2 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Duschkabine zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss profitieren Sie von einer sehr geräumigen Küche mit idyllischem Kaminofen und einer Einbauküche sowie einem Wohnzimmer, während sich im 2. Obergeschoss 2 weitere Schlafzimmer befinden.

Die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad sowie ein Pkw-Freistellplatz auf dem Grundstück runden das vielseitige Angebot der familienfreundlichen Immobilie ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 1020691

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.393,00 EUR

Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019

  • Kapitalanlage
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Die Immobilie befindet sich in Bous, einer Gemeinde im Landkreis Saarlouis nur etwa 15 km von Saarbrücken entfernt. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die nur etwa 1,1 km entfernten Saar-Wiesen bei Wadgassen und Ausflugsziele oder der nur ca. 23 Minuten Autofahrt entfernte Zoo Saarbrücken laden zu entspannt verbrachten Stunden in der Natur mit der Familie ein. Zudem befinden sich die Stadtzentren von Saarlouis (ca. 11 Min. Fahrt) und Saarbrücken (ca. 17 Minuten Fahrt) in der näheren Umgebung, sodass spontane Einkaufstrips oder das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind.

Bous selbst sowie die umliegenden Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 550 m bis zu 7 Restaurants und Gaststätten, der nächstgelegene Supermarkt befindet sich rund 1,4 km entfernt. Im Falle eines medizinischen Notfalls verfügen Sie über mehr als 5 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und eine Apotheke maximal etwa 170 m entfernt. Ein bequem fußläufig erreichbarer Kindergarten sowie eine nahe gelegene Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach wenigen Fahrminuten auf die A620 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

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