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Effeltrich - ruhig geleg. RMH mit s.g. Raumaufteilung, EBK und zwei Kfz.-Stellpl. - ideal für Familien

91090 Effeltrich 91090 Effeltrich Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche
489.000 € 
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
225 m²
Grundstücksfl. (ca.)
489.000 € 
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
225 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
489.000 €
Hausgeld
130 €

Nachweis- und Vermittlungsprovision 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zahlbar vom Käufer an uns bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sz9b4u

Reihenmittelhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1998

  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Garten, Terrasse
  • frei

Bezug: nach Absprache

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 99,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 29.11.2019 bis 28.11.2029
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Diese familiengerechte Immobilie liegt in einem ruhigen, naturnahen Wohnbaugebiet in Effeltrich - nur ca. 15 Minuten von Erlangen und ca. 11 Minuten von Forchheim entfernt.

Das gepflegte Reihenmittelhaus bietet ausreichend Platz für eine 4-5 köpfige Familie.
Die Räume sind hell und gut geschnitten und im EG sowie im 1. OG. mit Parkett ausgelegt, dieses sollte teilweise neu abgeschliffen und versiegelt werden. Im ausgebauten Dachstudio liegt ein gepflegter, heller Teppichboden. Die Flure sind hell gefliest, desgleichen das Tageslichtbad, das Gäste-WC,die Küche sowie die Kellerräume. Zu dem angegebenen Hausgeld ist nach bisherigen Erfahrungswerten für Heizöl ein Betrag von ca. 100,-- bis 110,-- € mtl. zu veranschlagen.

Die Aufteilungs- und Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Erdgeschoss:

- große Küche mit EBK
- direkter Zugang von der Küche zum Ess- und Wohnzimmer
- zweiter Kaminzug im Esszimmerbereich.
- Gäste-WC mit Fenster
- ausreichend Platz im Windfang für einen Garderobenschrank.
- Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet.

1. OG.

- drei gut geschnittene, dank großer Dachgauben angenehm helle Schlafräume
- großes Tageslichtbad mit Waschbecken, Hänge-WC, Dusche und Badewanne

Dachgeschoss

- großzügiges Studio - zwei große Dachflächenfenster, die mit Innenrollos abgedunkelt werden können, sorgen für viel Licht.
- kleiner Vorraum vor dem Studio der als Abstellbereich genutzt werden kann.

Keller:

- der Hobbyraum mit zwei Kunststoffisolierglasfenstern und Heizung, bietet viel Platz z. B. als zusätzlicher Spielbereich für Kinder oder als Fitnessraum.
- alle Böden der Kellerräume sind gefliest.
- Waschmaschinenanschluss im Heizungskeller.
- der Hausanschlussraum bietet ausreichend Abstellfläche sowie Platz für Vorräte.

Zu dem Objekt gehören zwei Kfz.-Stellplätze.

Die Lage der Immobilie ist u. a. aufgrund der guten Anbindung an Erlangen, Forch-heim und Herzogenaurach sehr gefragt. Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, zu denen uns ein vollständig ausgefülltes Kontktformular zugesandt wurde - unbedingt Telefonnummer angeben!!!

Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.
Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist für uns selbstverständlich. Ein kundenorientierter Service mit umfangreich protokollierter Objektübergabe mit Fotodokumentation ist für uns Standardleistung.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Der Makler ist berechtigt für beide Seiten provisisonspflichtig tätig zu werden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit.

Datenschutz
Ich/wir willige/n ein, dass meine/unsere personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. (Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen ( DSGVO ). Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt).

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Bei anhaltendem Kaufinteresse sind spätestens mit Ausfertigung eines Kaufvertragsentwurfs Kopien der Ausweisdokumente von Käufer und Verkäufer zu erstellen, diese mit den Originalen abzugleichen und die folgenden vollen 5 Kalenderjahre aufzubewahren.

Sie finden Beurteilungen unserer Arbeit im Internet unter Maklerempfehlung Nürnberg.

Wir machen ausdrücklich darauf aufmerksam, dass die Widerrufsbelehrung, die Ihnen automatisch im Zuge Ihrer Kontaktanfrage zugesandt wurde, unbedingt zu beachten ist.
Weitere Dienstleistungen unseres Unternehmens sind nur dann möglich, wenn Sie uns deren Kenntnisnahme schriftlich bestätigt haben, z. B. per Email an diaheinze-eschler@t-online.de.

siehe Fotos und Grundrisse, letztere finden Sie unter Dokumente in der Anlage.

individuell nach Vereinbarung.
Vorrangig sind jedoch die Vorschriften im Zusammenhang mit der Coronakrise einzuhalten.

Naturnahe Ortsrandlage mit Busanbindung nach Erlangen und Forchheim. Grundschule, Kindergarten und Spielplätze sowie ein kürzlich neu errichteter Supermarkt optimieren die Infrastruktur.

Effeltrich
(2,3)
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