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Morsbachtal: Traditionsreicher Kotten, aufwendig modernisiert mit Garten, Bachlauf und Wald

42349 Wuppertal (Cronenberg) 42349 Wuppertal (Cronenberg) Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
890.000 € 
Kaufpreis
316 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
13.522 m²
Grundstücksfl. (ca.)
890.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
13.522 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
890.000 €

3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufvertrag. Uns liegt ein qualifizierter Makler-Alleinauftrag vor.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2syxy4y

Zweifamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1907

  • Zustand: saniert
  • nicht unterkellert
  • Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • frei

Bezug: sofort

  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1907
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Endenergiebedarf 191,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
  • Energieträger: Flüssiggas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inklusive Telefonnummer) beantworten können.

Wenn Sie Ruhe suchen und Freude an einem traumhaften Grundstück haben, Sie gerne unter einem alten Apfelbaum sitzen und für Ihre Füße Abkühlung im plätschernden Bachlauf suchen, dann sind Sie hier genau richtig.
Inmitten unberührter Natur liegt dieses außergewöhnliche Anwesen direkt am Morsbach.
das 1907 als Kotten eines ehemaligen Schleifbetriebes errichtete Haus wurde in den 1970er Jahren zum Wohnhaus umgebaut und erweitert und in den Folgejahren modernisiert.
Direkt an das Anwesen grenzt der eigene über ca. 11.000 m² große Wald am hang, durch den sich ein idyllischer Wanderweg windet.

Die Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 148 m² und die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 168 m². Terrassen und Balkon wurden dabei anteilig berücksichtigt.
Das im Erdgeschoss zu Wohnraum umgebaute und abgedeckte ehemalige Schwimmbad (mit Gegenstromanlage) lässt sich wieder zurück bauen und aktivieren.
Besonders zu erwähnen ist neben der lauschigen Gartenterrasse auch die große obere Terrasse mit Freisitz und Zugang zum Atelier.
Freuen Sie sich auf eine besondere Immobilie und bringen Sie ausreichend zeit mit, um diese in Ruhe zu erkunden.

Das Objekt eignet sich beispielhaft für eine Großfamilie mit viel Platzbedarf, als mehrgenerationenhaus, für Selbständige (wohnen und arbeiten unter einem Dach), für Künstler und für Veranstalter von Seminaren, denn es gibt ausreichend Parkfläche auf dem Grundstück selbst.

Zu dem Objekt liegen uns leider keine Grundrisse vor.

Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss und Eingangstür zum unteren Wohnbereich

Erdgeschoss (4 Zimmer):

Wohn-Essbereich mit Küchenanschlüssen für einen integrierten Kochbereich
Flur
Schlafzimmer
offener Duschbereich mit Waschbecken
separates WC
Raum mit Küchenanschlüssen und Zugang zu Terrasse und Garten
ehemaliges Schwimmbad, ausgebaut zu zwei Wohn- oder Büroräumen
innenliegendes Badezimmer mit Runddusche, Waschtisch, WC und Sauna
Hausanschlussraum
2 Lagerräume (ehemaliger Heizungs- und Öltankraum)
Heizungsraum
Waschküche
Garage im Haus
Abstellraum für Gartengeräte
Terrasse
Außentreppe zur Terrasse und zum Atelier-, Seminar- oder Gästeraum im Obergeschoss

Obergeschoss (6 Zimmer):

Flur
Gäste WC mit Dusche, WC und Waschbecken
Zimmer mit Gegensprechanlage und Türöffner
Küche
Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
Wohnzimmer 1 mit Zugang zum Badezimmer, zum Abstellraum und zur Küche
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche WC und Waschtisch
Wohnzimmer 2 mit Zugang zur oberen Terrasse
Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
Terrasse
überdachter Freisitz
1 separater Raum im Anbau
Balkon

Ausstattung:
Fußbodenheizung im EG
Heizkörper im OG
Jalousien im OG
Baderneuerungen: 2006 und 2010
Erneuerung der Zentralheizung: 2011 (Flüssiggas)
Warmwasserspeicher 2007

2 Garagen, Gartenhaus, diverse Stellplätze

Hinweise:

Offerte freibleibend; Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen ausdrücklich vorbehalten.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Eigentümer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.

Das Anwesen befindet sich im Naturschutzgebiet Morsbachtal in der Nähe des Müngstener Brückenparks und gehört zu Wuppertals Stadtbezirk Cronenberg. Postalisch ist es jedoch Remscheid zugeordnet.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Entfernungen zu umliegenden Stadtzentren:
Wuppertal ca. 15 km
Remscheid ca. 5 km
Solingen ca. 8 km
Köln ca. 42 km
Düsseldorf ca. 30 km

Quelle Wikipedia:
1. Der Morsbach ist ein gut 15 km langer Bach im Westen von Remscheid. Er passiert auf seinem Weg unter anderem die Bundesautobahn 1, bildet im Unterlauf die Stadtgrenze zu Wuppertal und mündet bei Müngsten in die Wupper. Seine zahlreichen an ihm angesiedelten Hammerwerke und Schleifkotten sind von hoher Bedeutung für die regionale Industriegeschichte.

2. Die Müngstener Brücke ist die höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands. Sie überspannt zwischen den Städten Remscheid und Solingen in 107 Metern Höhe das Tal der Wupper.

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