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ATTRAKTIVE REITSPORTIMMOBILIE MIT ZWEI WOHNEINHEITEN

72144 Dußlingen 72144 Dußlingen Zur Karte
auf Anfrage 
Preis
k.A.
Fläche
10.281 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2syw64t

Reiterhof
frei ab nach Vereinbarung

Geschosse: 2

Energieausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014

Nur sechs Kilometer vom Dorfzentrum Dusslingen entfernt, liegt diese schöne und kompakte Reitsportimmobilie. Verkehrstechnisch optimal gelegen und doch direkt die Natur und das tolle Ausreitgebiet vor der Türe, finden Sie hier alles was das Reiterherz begehrt. Die grosszügige Reitanlage bietet Ihnen eine Infrastruktur für den privaten, als auch professionellen Bedarf. Dank separaten Stalltrakten sind verschiedene Betriebskonzepte realisierbar. Sie finden hier eine grosse Reithalle, 25 Pferdeboxen, eine Führanlage mit gedecktem Longierzirkel und verschiedene Wohnmöglichkeiten. Die komplette Anlage ist mit einem Metallzaun umzäunt und die Aussenbeleuchtung wird über Bewegungsmelder jeweils abends eingeschaltet.

Aus beiden Wohnungen, sowie auch aus der Reiterstube hat man Zugang zu einer grosszügigen Terrasse, einem Balkon oder direkt in den Gartenbereich und geniesst die Sicht auf Hof und Pferde.

Die erste der beiden Wohnungen im Obergeschoss des Reitanlage ist eine hübsche 2.5-Zimmer-Wohnung mit einer modernen, hellen Küche einem grossen Badezimmer mit Toilette und Dusche und zusätzlich ein kleineres Gäste-WC zur Verfügung. Über eine kleine Treppe im Gang, gelangen Sie einen Stock höher, wo ein weiteres gemütliches Gäste- oder Bastelzimmer mit direkt angrenzender Toilette auf Sie wartet.

Direkt gegenüber auf dem gleichen Stock befindet sich eine weitere schöne 3.5-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung verfügt über einen grossen Wohnbereich, zwei separate Zimmer, eine geräumiger Küche, ein Badezimmer mit Toilette und Dusche und eine zusätzliche kleinen Toilette. Sie gelangen aus allen drei Zimmern in dieser Wohnung direkt auf die riesige Terrasse mit Blick auf die Weiden und die Auslaufboxen.

Weiter befindet sich auf dieser Etage ein Abstellraum und ein Personal-Umkleideraum mit Dusche und Toilette. Abgerundet wird das Obergeschoss mit einer überaus grossen Reiterstube, die durch eine Schiebetüre in zwei Räume unterteilt werden kann. Diese Räumlichkeiten eigenen sich bestens für Seminare, Versammlungen oder andere Veranstaltungen. Zusätzlich stehen Ihnen hier eine kleine Bar mit Einbauküche und für grössere Anlässe eine modern eingerichtete kleine Industrieküche zur Verfügung. Im Aussenbereich, über die ganze Länge der Reiterstube, befindet sich eine tolle Terrasse mit bester Sicht auf das Sandvierreck. Aus dem Innern der Reiterstube geniessen Sie zudem den direkten Blick in die Reithalle.

Die Pferdeinfrastruktur überzeugt durch eine professionelle Ausrichtung. Es stehen Ihnen 18 Innenboxen mit Massen zwischen 9.00 m2 und 12.00 m2 und 6 Aussenboxen mit eigenem Auslauf und eine riesige Aussenboxe mit 18.00 m2 zur Verfügung. Das Highlight dieser Reitanlage ist zweifellos die grosse, lichtdurchflutete Reithalle mit den Massen 20 m x 60 m. Auch die Zuschauertribüne für 500 Personen über 60 Meter Länge lädt hier zum Verweilen ein und ist direkt mit der Reiterstube verbunden. Als weitere Bewegungsmöglichkeiten stehen Ihnen Weiden, sowie eine Führanlage für 6 Pferde mit einem gedeckten Longierzirkel zur Verfügung. Der schöne Sandplatz direkt nebenan, ist Eigentum der Gemeinde Dusslingen und ist an den ansässigen Reitverein verpachtet. Dieser darf aber mitbenützt werden, wenn man Mitglied im Reitverein ist. In wenigen Pferdeschritten vom Hof entfernt beginnt zudem ein schönes und weitläufiges Ausreitgebiet.

Im Erdgeschoss der Reitanlage befindet sich nebst zwei separaten Sattelkammern, einem Abspritzplatz, einem Solarium, einer Futterkammer und einer Werkstatt, zudem noch einmal eine grosszügige Reiterstube mit eingebauter Küche, ein kleines Büro mit Meldestelle und mehrere Toiletten und Duschmöglichkeiten. Ein weiterer Abspritzplatz mit zusätzlichen Anbinde-Vorrichtungen finden Sie direkt vor dem Stall im ruhigen Innenhof.

Ein äusserst spannendes Gebäude ist die grosse Fahrzeughalle. Im Erdgeschoss ist sehr viel Platz für Fahrzeuge aller Art oder um Springmaterial zu lagern. Im Obergeschoss befindet sich das riesige Heu- und Strohlager. Hier gibt es die Möglichkeit, im Erdgeschoss zusätzliche 12 Pferdeboxen einzubauen und im Obergeschoss weitere Wohnmöglichkeiten zu schaffen.

Die grossflächige Photo-voltaikanlage wird zu Zeit nicht verkauft. Die Dachfläche wird mittels Mietvertrag im Moment vermietet.

Dusslingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tübingen, etwa zehn Kilometer südlich von der Universitätsstadt Tübingen, im Steinlachtal gelegen. Dusslingen gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der Region Stuttgart im Bundesland Baden-Württemberg.

Das Dorf Dusslingen liegt sehr zentral, direkt an der Bundesstrasse B 27, in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Tübingen und Reutlingen. Aktuell hat Dusslingen rund 6‘200 Einwohnerinnen und Einwohner. Durch die optimale Lage schafft Dusslingen günstige Standortvoraussetzungen für Gewerbe, Handel und Handwerk. Die Umgebung Dusslingens bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und lädt zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein.

Für Ihre Kinder finden Sie von der Kinderkrippe bis hin zum Gymnasium alle Schularten vor Ort und es stehen Ihnen diverse Vereine, wie Musikverein oder Freiwillige Feuerwehr zur Verfügung. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie direkt im Dorf erledigen und Sie finden zudem zahlreiche gastronomische Angebote in Dusslingen und in den benachbarten Gemeinden. Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Ärzte und einen Zahnarzt im Dorf gewährleistet und das nächstgelegene Krankenhaus befinden sich nur 15 Minuten weiter in Tübingen. Dusslingen ist durch die Hohenzollerische Landesbahn und verschiedene Busse sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen.

Verkehrstechnisch ist das Dorf gut erschlossen und mit dem Auto unweit von diversen Städten entfernt:

- Tübingen ca. 15 Fahrminuten
- Reutlingen ca. 25 Fahrminuten
- Stuttgart ca. 45 Fahrminuten
- Schweiz ca. 90 Fahrminuten

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