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Wohn- und Geschäftshaus in Meiningen

98617 Meiningen, Luisenstraße 3 98617 Meiningen, Luisenstraße 3 Zur Karte
Zentralheizung
585.000 € 
Kaufpreis
734 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
585.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
585.000 €
x-fache Miete
13

4,76 % inkl. Umsatzsteuer

Online-ID: 2syuf4s
Referenznummer: 1389

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1930

  • Gas
  • Zentralheizung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Meininger Innenstadt und wurde in den neunziger Jahren umfassend saniert. Die Gewerberäume, sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss wurden funktionell gestaltet und bedarfsgerecht ausgestattet. Die Jahresnettosollmiete beträgt, bei 734 m² Wohn-und Ladenfläche, rund 44.000,00 EUR. Das um 1900, erbaute Objekt steht im Zentrum von Meiningen, bis zum Markt sind es 50 m, die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Im Erdgeschoss ist seit der Sanierung ein Ladengeschäft, welches derzeit zur Verfügung steht. Dies macht das Objekt vor allem für Gewerbetreibende interessant, welche gerade selbst ein Gewerbe erweitern wollen und nicht mieten, sondern kaufen möchten. In der 1. Etage sind ebenfalls ein Ladengeschäft und ein Büro. In den weiteren Etagen sind 3 Wohnungen. Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden immer zeitnah ausgeführt, es besteht daher kein Sanierungsbedarf.

Baujahr: 1930
Energiekennwert: 84,54 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.868,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.636,00 EUR

Wohnfläche: 243,00 m², Nutzfläche: 734,00 m², Gesamtfläche: 734,00 m², vermietbare Fläche: 734,00 m², Bürofläche: 51,00 m², Verkaufsfläche: 440,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

  • Kapitalanlage
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Lage

Luisenstraße 3
98617 Meiningen

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Einkaufsmeile der Stadt. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof, das Theater und den Schlosspark mit den Kulturstätten der Stadt. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch mehrgeschossige Wohn-und Geschäftshäuser mit Büroeinheiten, Läden und Arztpraxen. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden.

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