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SOLIDES REIHENENDHAUS MIT WINTERGARTEN + GARAGE

63110 Rodgau 63110 Rodgau Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, frei
345.000 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
358 m²
Grundstücksfl. (ca.)
345.000 € 
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4
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Preise & Kosten

Kaufpreis
345.000 €

5,95 % des Kaufpreises incl. 19 % MwSt
zahlbar nach Kaufvertragsabschluss

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2syqj4m
Referenznummer: 398 - 19

Reihenendhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1968

  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert, Dach ausbaufähig
  • Garten, Terrasse, Wintergarten
  • frei
  • 1 Stellplatz: Garage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Teppichboden
  • Aluminiumfenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 221,66 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 12.11.2019 bis 11.11.2029
  • Energieträger: Öl
Stromverbrauch ermitteln

Mitten in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Rodgau-Weiskirchen, unweit einer Feld- und Waldrandlage, und neu erbauten Einkaufsmöglichkeiten, finden Sie dieses interessante Angebot!

Dieses hübsche kleine Zuhause verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Flur mit Windfang, einem Gäste-WC, einer Küche, dem Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten.
Terrasse und Garten haben eine Süd-West Ausrichtung und werden somit den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt !

Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer, drei weitere Zimmer und der Wintergarten.
Das noch nicht fertig ausgebaute Dachgeschoss kann künftig als Hobbyraum oder Spielzimmer erweitert werden.

Im Keller gibt es einen kleinen Vorraum zum großen Nutzungskeller mit Dusche, dem Heizungsraum und wieder einem Ausgang in den Garten.

Haus + Grundstück wurden von den Bewohnern liebevoll in "Schuss gehalten" und verfügen über eine gute Bausubstanz und einen gepflegten Allgemeinzustand.
Eine Dachversiegelung erfolgte 1995 im Rahmen des begonnenen Dachgeschossausbaues.

Auf der Ostseite des Grundstückes gibt es ein Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte etc.

Sie finden hier das ideale Zuhause für ein Paar oder auch für die kleine Familie!

Ich freue mich auf den gemeinsamen Besichtigungstermin.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- 1989 Austausch Ölheizkelleranlage
- 1986 Kunststofffenster mit Rollläden
- 1995 Braas-Dachfenster
- 1995 Dachversiegelung
- Sat-TV
- großer Nutzungskeller für Waschküche etc. mit Außentreppe in den Gartenbereich
- Heizungskeller

- Die auf der Straßenseite gelegene Garage ist im Kaufpreis mit enthalten

HAFTUNG:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MATTHES IMMOBILIEN nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte. Zur Verifizierung der Personalien muss das entsprechende Ausweisdokument im Original vorgelegt werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HINWEIS: Die in Deutschland seit 2016 in Kraft getretene Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunsches. Ich empfehle Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf meiner Homepage www.matthes-immobilien.de

Die gute Wohnlage in ruhiger Nebenstraße/Sackgasse von Rodgau-Weiskirchen bietet ein geschütztes Umfeld für Familie und Kinder.

Ideale und schnelle Zufahrt zu allen BAB, Bus- und S-Bahnanschluß (S1), neuer Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, kurze Wege für Feld- und Waldspaziergänge.

Weitere Informationen auch unter www.rodgau.de

Rodgau
(4,1)
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