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teilsan. Renditeobjekt m. 72 WE und 8,48% Rendite in thür. Kleinstadt

99974 Mühlhausen 99974 Mühlhausen Zur Karte
Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert, saniert
1.700.000 € 
Kaufpreis
4.000 m²
Fläche (ca.)
175
Zimmer
5.659 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.700.000 € 
Kaufpreis
4.000 m²
Fläche (ca.)
175
Zimmer
5.659 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.700.000 €

100.000,00 € inkl. der gesetzlich gültigen MwSt.

Online-ID: 2sxqx4m
Referenznummer: 1473/4

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1974

  • frei, vermietet
Geschosse: 4

  • Balkon, Garten
  • Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Dach ausbaufähig, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
  • DVB-T, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • renovierungsbedürftig, saniert

  • 100 Stellplätze
  • Hausmeister
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Endenergieverbrauch 142,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 30.04.2014 bis 30.04.2024

Bei den hier angebotenen 3 Mehrfamilienhäusern mit je 24 WE (von 1- bis 4-ZKB) handelt es sich um einen Teil eines Gesamtportfolios, welches separate oder mit den 2 weiteren Objekten mit jeweils 24 WE erworben werden kann.

Die Altneubauten wurden im Jahre 1974 bzw. 1982 in vollunterkellerter 4,5-geschossiger monoli-thischer Massivbauweise und teilweise Plattenbauweise (Keller) errichtet.

Sie befinden sich auf jeweils auf separaten Grundstücken, welche zumeist rechteckig teils leicht trapezförmig geschnitten und mit Baum- und Strauch-bestand bzw Erholungswiese versehen sind.

Die Objekte wurden nach der Wende zu Beginn der 1990-er Jahre und in den Folgejahren teilsaniert. So wurden neben den Hauseingangstür- und Briefkastenanlagen die Fenster, teilweise die Steigleitungen und Sicherungs-automaten, die Tageslichtbäder (mit Wanne, WC und Waschtisch), die Woh-nungseingangstüren, Zimmertüren und Bodenbeläge erneuert. Zudem wurden die Fassaden mit neuen Anstrichen versehen, die Giebel mit Wärmedämmung. Weiterhin wurde eine Gas-Zentralheizungsanlage eingebaut, die auch das Warmwasser liefert.

Die Wohnungen sind alle mit Balkon ausgestattet, welche auf der Süd-Ost-. Bzw. Süd-Westseite gelegen sind.

Ausreichend Mieterstellplätze, welche zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung stehen, sind vorhanden.

Zur Wirtschaftlichkeit des Objektes muss ausgeführt werden, dass der Eigentümer seinen Geschäft-sitz weit vom Ort hat und bisher einen ebenfalls nicht am Ort ansässigen Hausmeister-dienst hatte, welcher nur sporadisch Modernisie-rungsstau beseitigte. Darin liegt auch die Ursache begründet, dass es bei der gesamten Anlage einen Leerstand von ca. 25% zu verzeichnen gibt. In Quadratmetern ausgedrückt beträgt der Leerstand ca. 930 m² Wohnfläche mit insgesamt 18 WE.

Nach Aussage der nun tätigen Facilityfirma, die unserem Unternehmen gut bekannt und nahe desOrtes ansässig ist, wurden alle Wohnungen, die durch diese modernisiert wurden (Maler/ Boden-beläge) im Anschluss vermietet. Die Mieten liegen hier unterhalb des durchschnittlichen Mietpreises, wurden nicht angepasst, außer bei den Neuvermietungen. Der Durchschnittsmiet-preis beträgt hier lediglich3,98 €/ m², wohingegen der Mietpreis bei Hartz IV gem. der Richtlinie der Kosten der Unterkunft (KdU) des Landkreises schon bei 4,77 €/ m² liegt, was einer Differenz von 0,79 €/ m² entspricht.

Bei einem Angebotskaufpreis für alle 3 Objekte in Höhe von 1,7 mio € und einer steigerungsfähigen IST-Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. 144.000,00 € entspricht dies einer IST-Rendite von 8,48 %.

Wenn man nur bei den Bestandswohnungen die Miete um 10% anpasst, käme man auf eine Mieteinnahme in Höhe von 158.515,63 € und die Rendite würde hier bereits 9,32 % betragen.

Plant man den Kauf jedoch mit einer mittelfris-tigen Investition in die Leerstandswohnungen
in Höhe von 200.000,00 € (entspr. 215,05 €/ m² x 930 m² Wfl.) und vermietet die modernisierten Wohnungen mit 4,38 €/ m² ergäbe sich eine Einnahmesituation unter Einbeziehung der jetzigen und nicht angepassten Miete in Höhe von 192.985,92 € p.a., was einer Rendite von sodann 10,16 % entsprechen würde.

Zu unseren AGB
Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmBh , welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 14-16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können. Zum Energiepass
Sofern hier im Angebot noch keine Angaben zum Energiepass veröffentlicht wurden, lagen uns diese zum Tag der Veröffentlichung noch nicht vor. Die Eigentümer wurden davon in Kenntnis gesetzt, dass hierzu eine gesetzliche Pflicht besteht und dieser spätestens zu Tag der Besichtigung vorliegen muss. Zumeist befinden sie sich derzeit bereits in Bearbeitung. Sobald sie sich bei uns befinden, werden die entsprechenden Informationen ergänzt.

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Lage

99974 Mühlhausen

Von dieser kleinen Stadt im nördlichen Thüringen, gelangt man schnell über die hier befindliche Bundesstraße in die benachbarten Kreisstädte. Der Ort ist zudem an den Öffentlichen Personen-Nahverkehr angeschlossen und ist mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs versehen. Neben Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzten, Banken, Post, Apotheke usw. gibt es auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten.

Im Ort befindet sich die Anlage in einer ruhigen Ortsrandlage.

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