H. Jahncke GmbH - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in 25524 Itzehoe

340.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche (ca.)
8,5
Zimmer
451 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
340.000 €

Die Maklercourtage beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu zahlen.

Online-ID: 2SXHD46
Referenznummer: 713.1

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1930/1972
  • vermietet
  • Zustand: renovierungsbedürftig
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1930/1972
Endenergieverbrauch 534,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH

Baujahr:
Ca. 1930/1972.

Grundstück:
Ca. 451 m².

Wohnfläche:
Ca. 173 m².
Haupthaus, 1. Etage: 6-Zimmer-Wohnung, ca. 123 m².
Schlachthaus, OG: 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m².

Nutzfläche:
Ca. 424 m².
Erdgeschoss: Imbiss, ca. 124 m².
Schlachthaus: ca. 300 m².

Mieteinnahmen:
Imbiss: 1.200,00 €
1. Etage: 500,00 €
Schlachthaus
OG: 347,68 €
Nettokaltmiete Gesamt: 2.047,68 € / 24.572,16 € p.a.

Bauweise:
Massiv.

Dach:
Pfannendach.

Heizung:
Gasetagenheizung.

Sonstiges:
Teilweise überdachte Hoffläche für PKW-Stellplätze.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.

Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers von uns erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Angaben stellen sowohl im Exposé als auch in den Internet-Veröffentlichungen keine rechtlich bindende Beschaffenheitsgarantie dar. Des Weiteren sind auch die Angaben zu Flächenansätzen nur als Orientierung zu verstehen und entsprechen i.d.R. nicht den Bestimmungen nach DIN-Norm zu Wohnflächen- oder sonstigen Flächenberechnungen. Das Ausmessen der Wohnfläche oder sonstigen Flächen ist vor Vertragsabschluss vom Käufer selbst vorzunehmen, da von unserer Firma keine Haftung übernommen wird. Alle Angaben sind daher rechtlich nicht einklagbar. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Kreisstadt Itzehoe mit ihren ca. 34.000 Einwohner liegt im Nordwesten der Metropolregion Hamburg und vereint viele Vorteile dieser Lage in sich: Einerseits ist die Hansestadt Hamburg nur eine Zugstunde vom IC-Bahnhof entfernt und bietet alle Vorzüge einer Metropole hinsichtlich Arbeit, Kultur und Freizeit, andererseits lebt es sich in Itzehoe wie in einer typischen Kleinstadt Schleswig-Holsteins.

Bus- und Bahnlinien in Richtung Hamburg und Westerland sind vorhanden. Durch die A 23 wird Hamburg mit dem PKW in ca. 35 Minuten erreicht.
Eine moderne Geschäfts- und Behördenwelt prägt das Gesicht der Innenstadt, umgeben von alten und neu geschaffenen Wohngebieten, die z. T. von einer Vielzahl von Waldgebieten eingerahmt werden. Die Stadt ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Großstädte Hamburg und Kiel oder in eines der Nordseebäder. Die kleine Altstadt Itzehoe lädt zum Bummeln ein, Theater und Kino haben das ganze Jahr über Saison.

Im Rahmen des öffentlichen Schulwesens sind in Itzehoe Schulen aller Schulformen vertreten. Itzehoe bietet eine Vielzahl an Freizeitangeboten für Jung und Alt. In Itzehoe und Umgebung können nahezu alle Sportarten ausgeübt werden. Durch die Nähe der Stör ist sogar Wassersport möglich.

Das moderne Schwimmzentrum mit Freibad und Hallenbad bietet Badespaß für die ganze Familie. In Itzehoe finden Kinder und Eltern in 14 Kindertageseinrichtungen eine Vielfalt an Betreuungsarten und pädagogischen Konzeptionen.
Wandern, Radfahren und Wassersport werden großgeschrieben! Elbe und die Nordsee sind gleich in der Nähe. Und wem das noch nicht maritim genug ist: Itzehoe verfügt sogar über einen Frachthafen!

Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Itzehoer Innenstadt. Der Imbiss sowie die 2 Wohneinheiten sind vermietet.

Anbieter dieser Immobilie

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