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TRIER, Stadtteil Irsch (Irscher Berg). EFH, Reihenendhs., Winkelbungalow in SW-Lage, 6ZK2B uvm., absolute Ruhe am Ende eines kleinen Fußweges.

54296 Trier (Irsch), Irscher Berg 13 54296 Trier (Irsch), Irscher Berg 13 Zur Karte
Terrasse, Garage, Einbauküche, frei
348.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
438 m²
Grundstücksfl. (ca.)
348.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
438 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
348.000 €

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sxgm4q
Referenznummer: 9.054

Bungalow
2 Geschosse
Baujahr: 1968

  • Terrasse
  • frei

Bezug: sofort

  • Stellplatz: Garage
  • Einbauküche
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Wellness: Sauna
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Elektro
  • Fußbodenheizung, offener Kamin
Stromverbrauch ermitteln


Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), freuen uns, Ihnen hier eine interessante Wohnimmobilie anbieten zu dürfen:

Winkelbungalow (2 Etagen), Reihenhaus, in absolut ruhiger Stadtrandlage an, platziert auf einem flachen Grundstück mit einer Größe von ca. 438 qm (4,38 Ar), davon 33 qm externes Garagengrundstück.

Ursprüngliches Baujahr des Gebäudes 1968, zwischendurch immer wieder renoviert/saniert (siehe dazu die Rubrik "Ausbau / Ausstattung").

Massivbauweise, Außenwände mit Eternitplatten (hell) abgedeckt.

Flachdach, gedeckt mit "Alwitra-Folie", aufgeschweißt 1982.

Einzel-GARAGE ca. 70 bis 80 Schritte vom Haus entfernt, direkt an der Straße "Irscherberg". Vor der Garage Stellplatzmöglichkeit, ansonsten Parkmöglichkeiten im "öffentlichen Parkraum".

Einfriedung des Grundstücks teils mit Naturhecke, teils mit
"Jägerzaun".

Schön angelegter und "voll besonnter" Gartenbereich in SW-Lage, größerer Rasenanteil, Ziersträucher usw.).

Das Hauskörper befindet sich in einem guten Zustand; das Haus weist im Inneren leichte Gebrauchs-/Abnutzungsspuren auf. Die neuen Eigentümer werden das Objekt sicherlich "kosmetisch aufwerten", allerdings keine Sanierung notwendig.

Wichtig: Im gesamten Gebäude ist keinerlei Feuchtigkeit erkennbar.

Näheres zum Objekt siehe unter "Raumaufteilung und Ausbau/Ausstattung".


Der Objektstandort Trier-IRSCH (PLZ 54296) ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier und einer der Trierer Höhenbezirke.
Irsch liegt am südöstlichen Rand der Stadt.
Das Ortsgebiet umfasst den alten Ortskern von Irsch, die Irscher Mühle und den Irscher Berg.

Der Stadtteil Irsch befindet sich in einer hügeligen Landschaft und ist überwiegend umgeben von Wiesen und Wäldern.

Das zum Verkauf anstehende Objekt befindet sich in dem Ortsteil Irscher Berg, ca. 10 Autominuten von der Innenstadt von Trier entfernt, in einem reinen Wohngebiet.

Stadtbushaltestelle etwa 150 m vom Objekt entfernt erreichbar.

Die zum Objekt gehörende Garage liegt unmittelbar in der Straße „Irscher Berg“, ruhige Anliegerstraße ("Sackgasse").
Von dort aus geht man über einen kleinen, befestigten „Fußweg“ ca. 70 bis 80 Schritte bis zum Hauseingang der Immobilie "Irscher Berg 13" (siehe dazu auch Fotos), und zwar bis zum Ende dieses kleinen Weges, wo Sie den Hauseingang sodann zügig erreichen (natürlich völlig verkehrsfrei :).

WICHTIG: Siehe dazu auch LAGEPLAN - FLURKARTE unter FOTOS in diesem EXPOSÈ.

Kindergarten und Grundschule im Ortskern des Stadtteils "Irsch".
Weiterführende Schulen unmittelbar in der Stadt Trier.
Sehr günstige Lage zur Universität Trier.

Das Oberzentrum TRIER, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Großstadt ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Weitere Informationen zur Stadt Trier finden Sie unter https://m.trier.de.


Insgesamt ca. 140,00 qm Wohnfläche im EG und UG, plus diverse Nutzflächen im UG.

ERDGESCHOSS (EG):

* Schlafen Eltern (ca. 18,00 qm)
* Kind oder alternativ (ca. 12,00 qm)
* Kind oder alternativ (ca. ... qm)
* Bad, mit Wanne, WB, WC, mit Außenfenster (ca. ... qm)
* Flur / Diele (ca. ... qm)
* Treppenzugang UG (ohne qm-Anrechnung)
* Hauseingangsbereich (ohne qm-Anrechnung)

UNTERGESCHOSS (UG):

* Wohnzimmer (ca. 28,00 qm), mit Ausgang zum Garten.
* Esszimmer / Kaminzimmer, mit Ausgang zum Garten (ca. ... qm).
* Kind oder alternativ (ca. 12,00 qm), mit Ausgang zum Garten.
* Küche , Kochen/Essen, geschlossen, mit Ausgang zum Garten (ca. 11,00 qm)
* Gäste-WC mit WB und großer Dusche, ohne Außenfenster (ca. ... qm)
* Sauna / Fitnessraum (ohne qm-Anrechnung)
* Hauswirtschaft/Abstellraum (ohne qm-Anrechnung)
* Kellerraum / Lagerraum (ohne qm Anrechnung)
* Flur (ca. ... qm)
* 2 Terrassen im UG (ca. 35,00 qm Grundfl., davon 1/4 = ca. 8,50 qm)

Die Wohnräume sind sehr lichtdurchflutet, da die Fensterflächen im EG und UG ausschließlich nach Süd-/Südwest ausgerichtet sind.


* Fenster = Isolierglasfenster (3-fach verglast), Kunststoff, Farbe weiß, im UG insgesamt bodentief, im gesamten Haus neu 2010 und 2012.

* Zusätzliche Erhellung im EG und UG durch jeweils eine Lichtkuppel ("Oberlicht").

* Rollladen = an allen relevanten Außentüren und Fensterflächen vorhanden, im UG teilweise elektrisch betrieben, Material Holz massiv.

* Türen innen = Holz, Farbe hellbraun, massiv, hochwertig, Eiche Furnier.
Hauseingangstür = Kunststoff massiv in grau, partiell mit Sicherheitsglas, Sicherheitsverriegelung.

* Bodenbeläge = heller Travertin Natursteinfliesen im Wozi sowie im Bereich
Essen/Kamin, in den 2 Bädern hell gefliest, in der Küche PVC und ansonsten Teppichboden (muss erneuert werden).

* Treppe = freitragende Vollholztreppe vom EG zum UG.

* Innenkamin gemauert, derzeit nicht mehr in Betrieb. Dazu ein Kaminofen (Festbrennstoff Holz), neu 2010.

* Heizung = Elektro-Fußbodenheizung, im EG zusätzlich auch
Elektroheizkörper (neu 2012).
Alternativ wegen Top-Sonnenlage auch Umrüstung auf Solar denkbar.

*Partielle Holzvertäfelungen (Decke/Wand).

* Großzügige Markise für eine der beiden Terrassen vorhanden.

* Türsprechanlage vorhanden.

* SAT-Antenne.

* Telefon.

* ISDN / DSL


Sie treffen hier auf ein Wohnhaus und ein Grundstück in einer jeweils adäquaten Größe.

Das Objekt zeichnet sich neben seines zeitgemäßen Zustandes auch insbesondere durch die exponierte Lage aus, unmittelbar am Rand des Stadtteiles TR-Irsch, mit sehr schönem Landschaftsblick und in aboslut sonniger, heller Lage (Süd-/Südwestrichtung).

Sehr ruhig gelegen, in einer kleinen "Privatstraße" (siehe dazu auch Fotos), ideal für denjenigen, der Ruhe und Landschaft in einem guten sozialen Umfeld ungestört genießen möchte.

Auch die großen "Glasaußenflächen" geben der Wohnimmobilie eine "besondere Note".

Das Objekt steht erst seit kurzem leer und kann nach Notarvertrag und Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden.


Der ausgewiesene Kaufpreis in Höhe von 348.000 €uro ist eine Verhandlungsbasis (VB).

Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis (VB) alleine einen Grundstückswert von ca. +/- 88.000 €uro beinhaltet (ca. 200 €uro/qm x 438 qm).

Jeder der Kaufinteressenten kann sich anlässlich einer Einzelbesichtigung vor Ort ein eigenes Bild von der zum Verkauf stehenden Immobilie verschaffen, Fragen an den beauftragten Makler stellen und sich dann – bei weiterem Interesse - Gedanken über den ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis machen.

Selbstverständlich sind auch zeitnahe Folgebesichtigungen möglich.

Der Interessent erhält dann die Möglichkeit, ein unverbindliches schriftliches Gebot zum Kaufpreis abzugeben (ein entsprechender Vordruck wird mit der Exposémappe ausgehändigt).

Sollten sich Käufer und Verkäufer über die Konditionen des konkreten Immobilienverkaufs geeinigt haben, wird gemeinsam mit dem Makler eine sogenannte "schriftliche Kaufreservierung" erstellt.

Danach kann die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages umgehend erfolgen.


Generell müssen Sie als Kaufinteressent für sich angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln über unseren "Freien Finanzmakler (Bankkaufmann) in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung von Sanierungs-/ Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie über unseren "Freien Finanzmakler" ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.


Der Energieausweis ist vom Verkäufer angefordert.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.


Wann wünschen Sie einen Besichtigungstermin? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann senden Sie uns eine Anfrage (nur per Mail) an: immo-service-trier@web.de oder über den "immowelt Button".

Wir stehen Ihnen auch gerne telefonisch für die Vereinbarung eines Termins und für erste Fragen zur Verfügung (0170-4325516).

Wir laden wir Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Anlässlich der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE ausgehändigt.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.


1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.
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GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

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IMPRESSUM:

Sie erreichen uns wie folgt:

Agentur: Immo-Service-Trier (IST),
Postanschrift:
Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier.

Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.

E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463

Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

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