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+++ RESERVIERT +++ Neu modernisiertes Einfamilienhaus in bester Lage von Goslar - Hahndorf

38644 Goslar (Hahndorf) 38644 Goslar (Hahndorf) Zur Karte
Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
395.000 € 
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
395.000 € 
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000 €

Online-ID: 2swyz4b
Referenznummer: 5497

Einfamilienhaus
Baujahr: 1972

  • Zustand: gehoben
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Wintergarten
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche, offene Küche
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Gas, Pellet, Solar
Endenergiebedarf 88,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 30.09.2019
  • Energieträger: Gas, Pellets, Solar
  • offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Rund um das Haus ist die Drainage neu und zur Zeit wird auch noch die Fassade erneuert.
Ein neuer Zaun, Terrasse im Garten und Gartenhäuschen sind in den letzten zwei Jahren dazu gekommen.

Aufteilung:
EG - 3 Zimmer, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer
DG - gesamte Dachgeschoßfläche ausgebaut (Teilung möglich) - mit großzügigem Badezimmer und Ankleidezimmer
Keller - vollunterkellert, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum, WC und die zweite Einliegerwohnung

Herzlich Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie in bester Lage.

Das Haus liegt in bester Lage in Hahndorf, einem Vorort der Kaiserstadt Goslar. Die Nähe zu Goslar mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das ländliche Ambiente der Siedlung sorgen hier für Lebensqualität erster Güte. Im großen Garten ist Regenerierung, Spaß, gesellige Abende oder absolute Ruhe bei Harzluft möglich.

Eine Immobilie mit einer sehr gelungenen Verwandlung - an das Siedlungshaus der 70iger erinnert rein gar nichts mehr - in ein jetzt neuwertiges energetisches Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung (Souterrain-Wohnung) auf insgesamt 270 qm Wohnfläche.
Wichtig: Die abschließenden Arbeiten, wie auf den Fotos zu sehen, werden an der Immobilie zur Zeit fertiggestellt!

Wir möchten in diesem Exposé schon einmal viele der Vorzüge diese Hauses vermitteln.
Die ganze Vielfalt dieser hochwertigen Immobilie kann nur vor Ort bei einer Besichtigung vermittelt werden.

Der stylische Kaminofen, neugestalteten Decken mit fugenloser Spachteltechnik, ein 40 m² großer neu gestalteter Wintergarten, sehr moderne neue Bäder, eine modern perfekt eingepasste offene Küche sind nur einige der Highlights.

Im Wohnzimmer im EG steht ein Pellet-Ofen mit Wassertasche. Die Investition in eine neue moderne Gasheizungsanlage in Kombination mit Solarthermie ist eine energetische Glanzleistung, welche die Nebenkosten nachhaltig senkt.

Neue Fassaden- und Dach-Dämmung, eine neu gestaltete Terrasse, neue Fenster und neue Versorgungsleitungen, Fußbodenheizung in Küche und Bädern gehören zu den baulichen Modernisierungen, die es unnötig machen Investitionen als neuer Hausherr tätigen zu müssen.

In der einen Einliegerwohnung, mit eigenem Zugang rechts am Haus, gibt es zwei Zimmer, Küche und Bad (Dusche).

Vom großen Haupteingang mit einladender Diele führt eine Echtholztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches als ein Zimmer für die Kinder Platz für Schlaf-, Arbeits- und Wohnbereich bietet. Dieses Zimmer kann aber mühelos in zwei Zimmer geteilt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein großes modernes Badezimmer mit Wanne.

Beide Bäder im Haus sind mit Badewanne und Bidet ausgestattet, das Bad im EG zusätzlich mit Dusche und Rainshower mit Glasabtrennung.

Im ausgebauten Keller befinden sich zwei weitere Zimmer und ein gefliester Hauswirtschaftsraum.

Vom Wohnzimmer aus geht es auf die geschlossene Terrasse, mit Heizung und genügend Platz für Familienfeste und mit Treppenzugang zum Garten.

Wir können in diesem Text gar nicht alle Merkmale zu dieser einzigartigen Immobilie aufführen, wenn sie diese Immobilie anspricht, dann zögern sie nicht und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.
Bei der Besichtigung werden sie einfach begeistert sein.

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Hahndorf ist ein dörflich geprägter Stadtteil in Goslars Norden (ca. 1.600 Einwohner) mit guter Anbindung an B6 und B82. Hier befinden sich auch das Gewerbegebiet Grauhof sowie das Klostergut Grauhof.

Goslar - Die Kaiserstadt im schönen Harz, mit Geschäften, Boutiquen, Kaufhäusern, Restaurants, Banken, Ärzten ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal.

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