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***Scheunenumbau- individuellen Wohnraum schaffen***

01468 Moritzburg (Gohlis) 01468 Moritzburg (Gohlis) Zur Karte
169.000 € 
Kaufpreis
744 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
642 m²
Grundstücksfl. (ca.)
169.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
169.000 €
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2swtg4q
Referenznummer: 2634

Bauernhaus
Baujahr: 1925

- Scheunengebäude in ruhiger Wohnlage mit Blick in die Natur
- Gebäudekomplex verfügt über eine Grundfläche von 372 m²,
- Dachbodenfläche (Breite 12 m x Länge 31 m, Raumhöhe 3,70 m)
- 1994 wurde die Scheune zu einer Tischlerei umgebaut und genutzt
- im Zuge der Sanierung wurde bereits das Fundament erneuert
- der Einzug einer Stahlbetondecke übers ganze Gebäude vorgenommen
- die Elektrik erneuert
- ein Schornstein gesetzt
- je nach Konzeption sind grundlegende Umbauarbeiten erforderlich
- ebener und länglicher Grundstückszuschnitt
Versorgungs- und Entwässerungsleitungen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind für Elektroenergie, Trinkwasser, Abwasser, Gas und Telefon vorhanden. Der eigene Brunnen versorgt Ihren Garten kostenlos und komfortabel mit Wasser.
Eine Entscheidungsanalyse zur Neuaufteilung und Umnutzung der Geschoße zu treffen sind durch zwei zentral gelegene Treppenaugen und die kaum vorhandenen Zwischenwände vorteilhaft. Eine Umnutzung dieses Gebäudes zum Wohnen in Form von einem Doppelhaus, als ideale Alternative zum klassischen Einfamilienhaus, wäre möglich und sinnvoll. Junge Familien, welche den Schritt ins Eigenheim wagen wollen, bietet dieser urbane Standort beste Voraussetzungen für ein dynamisches junges Leben. Weitere Möglichkeiten bieten
das Generationswohnen - Großeltern, Eltern und Kinder - mehrere Familien finden hier garantiert ausreichend Platz. Ersparen Sie sich die anstrengende Grundstückssuche und teure, charakterlose Neubauten.
Bauherren- und Besitzgemeinschaften - Sie wollten schon immer mit Ihren besten Freunden gemeinsam bauen und Ihren platzintensiven Hobbys nachgehen? Hier können Sie sich kreativ entfalten.
Gewerbliche und teilgewerbliche Nutzung - Freiberufler, Gewerbetreibende und Landwirte finden hier ausreichend Platz für Werkstätten, Kreativgewerbe, Praxen mit integrierter Wohnnutzung.
Selbstverständlich eignet sich das großzügige Objekt auch weiterhin als Alleinlage bzw. zur alleinigen Nutzung.
Privat oder Gewerbe

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Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Unterlagen zu.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wohngebiet
Wohnen auf dem Land: Frische Luft, bezaubernde Natur und mehr Platz
Das Scheunengebäude befindet sich in zentraler Ortslage von Steinbach (bei Moritzburg) und ist ein eigenständiger Bestandteil eines Vierseithofes. Insgesamt verfügt Moritzburg als Stadtumlandgemeinde der Landeshauptstadt Dresden über sehr gute infrastrukturelle Anbindungen. Ein neu errichtetes Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit Dresdens, Radebeuls, des Dresdner Flughafens und eine ausgezeichnete Autobahnanbindung. In Steinbach befinden sich eine Bäckerei, ein Bauernladen sowie eine Autowerkstatt. Die Anschlussstelle der A 13 befindet sich in Radeburg und ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar, nach Dresden über die B 170 sind es 20 Autominuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man von Dresden mit dem Bus über Moritzburg oder mit S-Bahn und Bus über Weinböhla. Das Umfeld ist geprägt von herrlicher Natur, Teichen, Pferdekoppeln... etwas für Naturliebhaber. Ein Badesee, der Auer befindet sich in der Nähe. Die Scheune hat rückwertig einen freien Blick auf die grüne Landschaft und auf freundliche Alpakas die Landschaftspfleger. Ausrichtung Süd/West... Die Sonne verschwindet in der Landschaft.

Moritzburg (Gohlis)
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