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Kapitalanleger aufgepasst / Arbeiten und Wohnen unter einem Dach / Vielseitige nutzbarkeit Gewerbeobjekt 12112qm2 Grundstück

21769 Armstorf 21769 Armstorf Zur Karte
Stellplatz, frei
690.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Verkaufsfläche
k.A.
Teilbare Fläche
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Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
690.000 €

5,95% vom Käufer zu entrichten.

Online-ID: 2swkh4w

Ladenlokal

  • frei, vermietet

  • Estrich
  • Kunststofffenster
  • renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, teilsaniert

  • Stellplatz

Tolles Anleger Objekt Kapitalanlage Anlageobjekt

Vielfältige Nutzung möglich

Wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Insgesamt 12112qm2 Grundstück. Idealerweise als Autohof nutzbar

Derzeitige genehmigte Nutzung Tankstelle mit Shop; Bistro, Kfz-Werkstatt, 2 Büros sowie 2 Aufenthaltsräume, eine Kfz Verwertung mit Werkstatt und eigenen abgetrennten Bereich.

Vorher ist das Grundstück als Autohaus mit eigner Auto Verwertung und Tankstelle genutzt worden.

Zudem Grundstück gehört noch ein 3 Partien Haus das vermietet ist sowie auch wie die Kfz Werkstatt.

Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten:

Mieter Wohnung 1 356.78 €
Mieter Wohnung 2 355.00 €
Mieter Wohnung 3 380.00 €
Mieter gewerbliche Werkstatt 900.00 €
Pacht Automatentankstelle Plan (siehe z.B. früher z.B. 2018) 789.09 €
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Gesamt aktuelle Mieteinnahmen 2780.87 €

Noch nicht neu vermietet Einheiten / Voraussichtliche Mieteinnahmen:

Plan für Vermietung Shop Bereich ca. 80 qm 850.00 €
Plan für Vermietung Bistro 750.00 €
Mietanpassung Werkstatt, spätestens nächstes Jahr, ggf. möglich 300.00 €
Mietschätzung 1.OG Büro= 800 €, Wertansatz nur 50 % 400.00 €
Mietschätzung weitere Stellplätze = 500€ 500.00 €
Mietschätzung alte Autoverwertung 2,500.00 €
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Gesamt voraussichtliche Mieteinahmen 5300.00 €

Sehr gut geeignet als Truckstop / Autohaus / Motorrad Handel/ Camping und Caravan Center usw.



Kfz-Werkstatt: 90,18qm + 8,39qm Lager +5,75qm Kunden WC + 16,42qm Büro

Bistro:52qm + 9,27qm Lager+ ca.17qm Flur +WC Kunden und WC Angestellte

Heizungsraum Öl: 10,76 qm

Heizungsraum Holz: 10,47qm

Obergeschoss 140qm

Stellfläche sind genügen vorhanden.

Heizbar: ÖL und Holz Pellets

Es gibt im Dachgeschoß auch noch Ausbau Reserven

Solarpanelen auf dem Vordach

Hier sind ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Mehrere potenzielle Mieter sind vorhanden es wurden aber noch keine Mietverträgen geschlossen damit der neue Eigentümer sich dort frei verwirklichen kann.

Kontaktdaten können aus datenschutzrechtlichen Vorgaben erst nach Rücksprache und nach Kauf Abschluss übergeben werden.

Energieausweis ist noch nicht vorhanden aber beantragt. Spätestens zur Besichtigung liegt dieser vor.

Alle hier aufgeführten Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Tippfehler oder Zwischenverkauf vorbehalten


Nach Absprache

Das Grundstück liegt direkt an der Hauptstraße in Armstorf an einer viel befahrenden Landstraße welche zur Fähre Wischhafen/Glückstadt ( Schleswig-Holstein) führt.

Außerdem liegt das Grundstück direkt an einer sehr beliebten Fahrradroute

Lamstedt ca. 4,5 km entfernt
Bremervörde ca. 18km entfernt
Fähre Wischhafen / Glückstadt ca. 30km entfernt
Bad Bederkesa ca. 20 km entfernt

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