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Waldtrudering: DHH - schöner Garten - großes WZ - 2 SZ - 2 Bäder - Hobbyraum - idyllische Lage

81827 München (Trudering-Riem), Waldschulstr. 81827 München (Trudering-Riem), Waldschulstr. Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, Neubau
2.050 € 
Kaltmiete zzgl. NK
155 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
2.050 € 
Kaltmiete zzgl. NK
155 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.050 €
Nebenkosten
420 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
2.470 €
1 Stellplatz
50 €

6.150,00 €

Online-ID: 2swga4j
Referenznummer: 3291

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1992

  • Zustand: gepflegt, Neubau
  • voll unterkellert
  • Balkon, Terrasse

frei ab sofort

  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC

1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.050,00 EUR

DHH - 3-Zimmer

Großzügige und besonders schön geschnittene 3-Zi-Doppelhaushälfte in grüner, ruhiger, idyllischer Lage, da komplett zurückversetzt, es geht also keinerlei Straße daran vorbei, trotzdem kann man mit dem Auto über die Tiefgarage direkt vor die Haustür in das Untergeschoss fahren, von wo aus man eine Eingangstür in das Untergeschoss des Hauses hat.

Über einen schmalen Zuweg gelangt man zu Fuß von der Straße aus zum Eingang auf der Rückseite des Hauses.
Geradeaus über die Diele betritt man das wirklich großzügige und apart geschnittene Wohnzimmer mit vielen Fenstern in unterschiedliche Richtungen und schön geschwungener, offener Treppe nach oben. Man kann das Wohnzimmer gut in unterschiedliche Nutzungsbereiche unterteilen. Direkt davor liegt eine schöne, teils überdachte Terrasse, über die man in den hübschen, gut eingewachsenen Garten kommt.

Rechts vom Eingang befindet sich die Küche mit Fenster zum Vorgarten. Fliesenboden und Fliesenspiegel sind in neutralen Farben gehalten; die Küche wird leer vermietet. Linker Hand gibt es ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine praktische Garderobennische.

Eine schön gedrehte Treppe führt in das Obergeschoss = Dachgeschoss, daher haben Sie teils schon Dachschrägen, die aber nicht stören, sondern gemütlich sind. Links kommen Sie in das Elternschlafzimmer und von dort aus in das große Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie daneben in eine praktische Abstellkammer. Außerdem haben Sie vom Schlafzimmer aus Zugang auf den Balkon.
Von der Treppe aus schräg rechts befindet sich ein großes Kinderzimmer und daneben ein hübsches Duschbad, ebenfalls mit Tageslicht.

In allen Zimmern liegt schöner Parkettboden; die 2 Bäder und das Gäste-WC sowie Eingangsbereich und Küche sind einheitlich mit Fliesen ausgestattet.

Vom Wohnzimmer gelangt man in das Untergeschoss, wo sich der Reihe nach eine Waschküche, ein großer Kellerraum und ein kleiner Keller - gut als Garderobe nurzbar - befindet. Daneben gibt es einen t ollen, 18 m²-großen, gut nutzbaren Hobbyraum mitTageslicht (durch Abböschung). Er ist ideal als Arbeits- oder/und Gästezimmer nutzbar.
Besonders praktisch ist, dass man hier unten vom Gang aus über eine Schleuse mit 2. Haustür direkt in die Tiefgarage zum eigenen Stellplatz kommt.

Baujahr: 1992
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 100,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Waldschulstr.
81827 München (Trudering-Riem)

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Ruhig und umgeben von viel Grün liegt diese Doppelhaushälfte im Stadtbezirk Trudering, das nahe Wäldchen lädt zu Spaziergängen ein.

Mit dem Bus der Linie 185 (Bushaltestelle nur etwa 10 Gehminuten entfernt) kommen Sie bequem in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafes und Bars, Boutiquen und Ärzte findet man hier reichlich.
Das PEP erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten, hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ebenfalls 15 Minuten braucht man zur Messe München sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad.
Gut zu erreichen ist auch das Hallen-und Freibad Michaelibad, für Familien sehr gut geeignet, denn es gibt eine große Wasserspiel-Landschaft.
Zum Flughafen München kommt man mit dem Auto über die A99 in ca. 35 Minuten.

München (Trudering-Riem)
(3,9)
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