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Aus "Eins" mach "Sieben" - Aufteiler in Karlshorst

10318 Berlin (Karlshorst) 10318 Berlin (Karlshorst) Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden
2.600.000 € 
Kaufpreis
700 m²
Wohnfläche (ca.)
28
Zimmer
750 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.600.000 € 
Kaufpreis
700 m²
Wohnfläche (ca.)
28
Zimmer
750 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.600.000 €
Preis/m²
3.714 €

Online-ID: 2sv644t
Referenznummer: 9B0FUK7F

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1910

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Kelleranteil
  • Balkon, Dachterrasse, Garten
  • vermietet

Bezug: nach Vereinbarung

  • 2 Stellplätze: Carport
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1910
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 247,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 02.12.2019 bis 02.12.2029
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Innen verfügt das Objekt über insgesamt 700 Quadratmeter Wohnfläche. Eine Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über eine Dachterrasse, die von der offen geschnittenen Wohnküche im Landhausstil zu erreichen ist. Das erste Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen Balkon und glänzt auch hier, genau wie im Beispiel der Dachgeschosswohnung mit einer Badewanne im freundlichen, hellen Tageslichtbad. Auch hier findet man eine Einbauküche vor, diese hält sich im modernen Stil. Die Aussicht lässt sowohl auf grüne Bäume als auch den ebenfalls vorhandenen Garten blicken. Alle Wohneinheiten dieser Immobilie sind mit vielen Fenstern ausgestattet und hell durchflutet von Tageslicht. Außerdem bieten sich durch den Carport zwei PKW-Stellplätze.

Dieses Objekt bietet dem Erwerber mehrere Möglichkeiten der Nutzung. Zum Einen werden drei Wohnungen bezugsfrei, die neu vermietet werden können. (Zwei DG- Wohnungen und eine Wohnung im Souterrain.) Das Dach wurde 1997 ausgebaut.
Zum Anderen besteht die Möglichkeit der Aufteilung und Umwandlung in Eigentumswohnungen.

Es kann ein Mehrgenerationenhaus entstehen oder auch ein Projektentwickler sieht hier eine Chance für seine Visionen.

Der Ortsteil Karlshorst entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts als Kleingarten- und Villenkolonie. Mit gut 27.000 Einwohnern ist er heute ein äußerst gefragter Wohnort für Familien und Menschen, die ein grünes und ruhiges Wohnumfeld ebenso schätzen wie eine sehr gute Infrastruktur. Hier gibt es nicht nur Kindergärten und Schulen, sondern auch ein kulturelles Angebot sowie Freizeiteinrichtungen. Auch an Einkaufsgelegenheiten sowie netten Restaurants und Cafés ist kein Mangel.
Weiterhin laden Trabrennbahn Karlshorst, Freibad und die Wuhlheide mit seinem bei Alt und Jung beliebten FEZ zur Erholung ein. Eine ÖPNV-Anbindung ist über den S-Bhf Karlshorst (auch Regionalbahn) und die Tram gegeben. Zum Flughafen Schönefeld / neuen Airport BER gelangt man in nur ca. 15 Minuten. Mit dem Auto braucht man (je nach Tageszeit und Verkehrslage) ca. 15 - 25 Minuten, um in die Innenstadt zu gelangen.

Berlin (Karlshorst)
(3,6)
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