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Langfristig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in City-Lage von Kempten

87435 Kempten 87435 Kempten Zur Karte
Dachterrasse, Zentralheizung
2.450.000 € 
Kaufpreis
461 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
196 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.450.000 € 
Kaufpreis
461 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
196 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.450.000 €

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen.

Online-ID: 2sun74u
Referenznummer: 19898

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1991

  • vermietet

  • Dachterrasse

  • Lastenaufzug
  • Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung

Das Gebäude wurde im Jahr 1991 unter Beibehaltung älterer Bauelemente wie dem Kellermauerwerk in Form und Größe des Vorgängerhauses nach den Vorgaben des Ensembleschutzes vollständig neu errichtet. Das Haus ist zweigeschossig und erstreckt sich über die gesamte Grundstücksfläche. Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage teilweise ausgebaut und wird in diesem Bereich ebenfalls als Vollgeschoss genutzt, welches in diesem Bereich ebenerdig ist. Das Dachgeschoss ist auf zwei Ebenen ausgebaut und verfügt unter anderem über eine besonders schöne Dachterrasse. Die vermietbare Fläche ist nach WEG aufgeteilt auf drei Ladeneinheiten, eine Gastronomieeinheit und zwei Wohnungen, von denen eine zur Zeit gewerblich genutzt wird. Die Immobilie ist auf lange Sicht vollvermietet. Die Mieterträge entsprechen den Vergleichsmieten und werden aufgrund der hohen Standortqualität als nachhaltig angesehen.

Weitere Details gern auf Anfrage

Nettokaltmiete p.a.: 111.528,- €

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Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kempten. Kempten hat rund 70.000 Einwohner und ist eine kreisfreie Stadt im Allgäu, im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Sie ist das Ober-, Schul- und Verwaltungszentrum der umliegenden Wirtschafts-, Urlaubs- und Planungsregion Allgäu mit insgesamt rund 470.000 Einwohnern. Die Anbindung des Stadtgebietes an das überregionale System ist über die Ringstraße gegeben. Die Entfernung zu den nächst größeren Orten beträgt nach Ulm ca. 90 Km und nach Augsburg ca.105 Km. Die Anschluss-Stelle zur A7, die östlich von Kempten verläuft, liegt etwa 2-3 Km entfernt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Memmingen. Durch die attraktive Infrastrukturanbindung zieht die Stadt Kempten sowohl Bewohner aus dem Allgäuer Umfeld an, wie auch Touristen aus den umliegenden Gebieten.

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