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**Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Carport und Einbauküche in Ergoldsbach**

84061 Ergoldsbach 84061 Ergoldsbach Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, frei
199.500 € 
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
199.500 € 
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
199.500 €
Hausgeld
184 €

3,57 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2su6q4e
Referenznummer: NN437

Etagenwohnung
2. Geschoss
Bezug: sofort
frei

  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gehoben
  • Ausstattung: neuwertig
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2011

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Carport
  • Energieträger: Pellets
  • Fußbodenheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Endenergiebedarf 90,00 kWh/(m²·a)

- 2-Zimmer-Wohnung
- mit Kellerraum
- 56,3 m² Wohnfläche
- Carport zuzüglich zum Kaufpreis 14.000,- €
- Balkon Westausrichtung mit elektr. Markise
- behindertengerecht
- Pelletheizung
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- elektrische Markise
- Buchenparkettboden
- Bad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster und WC
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und Fenster
- Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon und großes Fenster
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Ankleide / Abstellraum
- breite Innentüren, keine Übergänge und behindertengerecht ausgestattet
- großes Gemeinschaftsgrundstück mit Grillplatz
- Fahrradraum

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Ergoldsbach, die man ohne Stufen, oder mit dem Aufzug erreicht.
Sie ist behindertengerecht gebaut mit bodengleicher Dusche und breiten Türen.
Über den breiten Flur erreicht man den offenen Wohn- Essbereich oder das großzügige und helle Bad. Vom Zentrum der Wohnung, dem Wohn- und Essbereich, geht man in das Schlafzimmer, die Ankleide bzw. Abstellraum und die Küche. Der Wohn-, Essbereich ist sehr hell durch das große Fenster und hat Zugang zum Westbalkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und verfügt über ein Fenster. Im großzügigen Bad erwartet sie neben einem Fenster eine bodengleiche Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Carport (zuzüglich zum Kaufpreis 14.000,- €).
Da sich die Wohnanlage direkt neben dem Seniorenheim befindet und sogar einen eigenen Übergang hat, können Sie, wenn Sie mal keine Lust auf Kochen haben, mit Ihrer Chipkarte ein günstiges Essen dort einnehmen oder es in ihre Wohnung mitnehmen.
Im Sommer können Sie sogar im großzügig angelegten Garten auf dem dafür vorgesehenen Grillplatz Ihr Essen vorbereiten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2021.
Endenergiebedarf beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig mit Telefonnummer aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Carport vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 17.90, Distanz zur Autobahn: 14.20, Distanz vom Zentrum: 1.20

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung liegt in leichter Höhenlage von Ergoldsbach, ist sehr ruhig gelegen und befindet sich in einer guten Lage mit netter Nachbarschaft direkt neben dem Seniorenheim. Nahe Ergoldsbach liegt die B15 neu zwischen Landshut und Regensburg. Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie ebenfalls in Ergoldsbach, Realschulen und Gymnasien im Nachbarort Neufahrn, in Mallersdorf und natürlich in Ergolding und Landshut.
Ergoldsbach hat ca. 9000 Einwohner. Zur Autobahnanschlussstelle der A92 Richtung Deggendorf und München fahren Sie nur ca. 14 km.
Sämtliche Nahversorger, wie z. B. Discounter, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schüler, Berufstätige und Ausflügler sind sehr gut an den Individual-, Öffentlichen Personennah- und Fernverkehr (Bahnhöfe in Ergoldsbach und Neufahrn) angebunden.

Ergoldsbach
(4,4)
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