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solide Kapitalanlage in HH-Lokstedt: 3 Zi-Wohnung in NDR Nähe

22529 Hamburg (Lokstedt) 22529 Hamburg (Lokstedt) Zur Karte
Loggia, Tiefgarage, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
295.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
295.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €

keine Käuferprovision, die Makler-Courtage in Höhe von Euro 15.050,00 inkl. MwSt. wird vom Verkäufer übernommen

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2stke4j
Referenznummer: 11/2019

Etagenwohnung
4. Geschoss

  • Bad mit Dusche
  • Loggia
  • Einbauküche
  • seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Baujahr 1967

  • Personenaufzug
  • Stellplätze: Duplex, Tiefgarage
  • Serviceleistungen: Reinigung
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 147,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 17.03.2018 bis 16.03.2028

die gemütliche Eigentumswohnung liegt in einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum NDR im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 1967 mit 18 Wohneinheiten verteilt auf 6 Etagen.

Die sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung erfüllt alle Merkmale einer rentablen Kapitalanlage:
- zentrale Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur
- gepflegter Zustand
- Größe und Raumaufteilung bieten Nutzung für 1-2 Personen
- sichere Vermietung an solventen, seriösen Mieter gegeben

Das besondere Highlight der angebotenen Wohnung besteht in der idealen Lage des Objekts. Von HH – Lokstedt sind es kurze Wege zur HH-Innenstadt, zur Autobahn und zum Flughafen. Die Wohnung liegt zentral und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 qm. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, eine moderne Küche, ein Duschbad und eine Abstellkammer, die alle von einem geräumigen Eingangs-/ Flurbereich abgehen.
Der gut belichtete ca. 21 qm große Wohn-Essbereich ist über einen Durchbruch mit dem danebenliegenden ca.13 qm großen Raum verbunden. Die beiden verbundenen Räume bieten je nach Bedarf verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und können bei Bedarf auch wieder getrennt werden. Vom Wohnraum gelangt man auf eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut belichtet und bietet mit ca. 14 qm ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das innen liegende Duschbad ist effizient genutzt und wurde erst vor ein paar Jahren mit Hänge-WC und Handtuchheizkörper modernisiert.
Auch die sehr geschmackvolle weiße Einbauküche mit anthrazitfarbenen Arbeitsflächen ist erst ca. 4 Jahre alt und nutzt den Raum optimal aus.
Der Fußboden in der Wohnung besteht im Wohnbereich aus Stäbchenparkett, im Schlafzimmer liegt Teppichboden und in Flur, Küche und Bad liegen Fliesen.
Geheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Die Wasserversorgung in der Küche erfolgt über einen Boiler und im Bad über einen Durchlauferhitzer.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein gut zugängliches Kellerabteil und ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Highlights des Objekts:
- neuwertige komplett ausgestattete weiße Küche
- Südwestloggia
- Fahrstuhl im Gebäude
- Abstellfläche in der Wohnung und im Keller
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Tiefgaragenstellplatz

Das Objekt wird ausschließlich als Kapitalanlage mit der Option verkauft, dass der ältere Eigentümer noch ca. 10 -15 Jahre zur Miete in dem Objekt wohnen bleiben kann abgesichert über ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht.
Die Jahresnettokaltmiete inkl. Garagenstellplatz wird mit 9.156,- Euro angesetzt.

Wir stellen Ihnen hiermit unsere Dienste als Makler zur Verfügung.
Die Informationen zum Objekt wurden nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Fehler, Irrtum, Anspruch auf Vollständigkeit und Aktualität und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Resultiert diese Kaufofferte in einer weiteren Kontaktaufnahme mit uns oder mit dem Eigentümer des Objekts, erkennt der Empfänger damit die AGBs von DCS genio e.Kfr. an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist die Maklercourtage in Höhe von Euro 15.050 inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Sie wird in diesem Fall komplett vom Verkäufer an DCS genio e.Kfr. in der Funktion als Vermittelnde und /oder Nachweisende gezahlt.

Die weiteren Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten werden jedoch ausschließlich vom Käufer getragen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und stehen Ihnen für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung.

Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine mail.

Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn Sie uns vollständige Angaben d. h., Vor- und Nachnamen mit Wohnanschrift und einer Rückrufnummer mitgeteilt haben.

Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum NDR im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt.
Die angebotene Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967 mit 202 Wohnungen verteilt auf fünf Wohnhäuser. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten in der Grelckstr. und am Siemersplatz, verschiedene Fitness- und Spa-Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind alle in ca. 10 min fußläufig erreichbar und die ärztliche Versorgung inkl. Krankenhaus (Uniklinikum Eppendorf ) befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Zu den nächsten Bushaltestellen (Linien 22, 39, 281, 391, 22 und 392) läuft man ca. 5 Minuten.
Zur Hamburger Innenstadt sind es mit dem PKW ca. 15 min Fahrt, zum nächsten Krankenhaus (Eppendorf) 10 min und der Flughafen Hamburg liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

Hamburg (Lokstedt)
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