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Einzigartige Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbefläche in Grafschaft-Vettelhoven

53501 Grafschaft 53501 Grafschaft Zur Karte
Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
1.199.000 € 
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
2.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.199.000 € 
Kaufpreis
310 m²
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8
Zimmer
2.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.199.000 €

Online-ID: 2staz4q
Referenznummer: 67377

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1995

frei ab Nach Vereinbarung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1995
Endenergieverbrauch 48,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus mit drei potenziellen Wohneinheiten wurde im Jahre 1995 auf einem ca. 2200 m² großen Grundstück massiv errichtet.

Die ca. 129m² Erdgeschosswohnung ist durch den vorderen Eingang zu erreichen, in das Treppenhaus gelangt man durch einen separaten Eingang im Hof. Dort befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss eine Gäste-Toilette. Bei der Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit ebenerdiger Dusche, welches von der Größe identisch ist mit dem im Obergeschoss. Außerdem befindet sich in einer der Räume ein massiver Wandtresor, da die Immobilie erst als Bankfiliale genutzt wurde, bevor sie 2013 in Wohnraum umgewandelt wurde.
Die im 1. Obergeschoss gelegene ca. 127m² große Wohnung verfügt über eine Diele, Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und 4 Zimmer, welches eins mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist und somit als eigene Wohneinheit genutzt werden kann. Im insgesamt ca. 113m² großen Dachgeschoss gibt es ein Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Waschmichen - und Trockneranschluss. Ca. 46m² des Dachgeschosses gehören zu dem Spitzboden, der sehr viel Platz für Abstellmöglichkeiten bietet.
Zu dem angebotenen Grundstück gehören außerdem sechs Lagerhallen á 100m², die momentan alle vermietet sind und mit eigener Zufahrtsstraße als Komplettpaket verkauft werden sollen.

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Zu diesem Objekt haben wir für Sie einen 360-Grad-Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Grafschaft ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen.
Die Gemeinde Grafschaft liegt nördlich der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, etwa 15 km südwestlich der Bundesstadt Bonn. Das 57,55 km² große Gemeindegebiet liegt am Rande der Voreifel im Osten der Eifel, am Übergang zum Mittelrheintal.

Die Immobilie befindet sich in Vettelhoven und ist einer von elf Ortsbezirken der Gemeinde Grafschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden Sie in wenigen Autominuten in den umliegenden Ortschaften. Die infrastrukturelle Anbindung ist durch die Nähe der A565 & A61 als gut zu bezeichnen. So erreichen Sie Bonn oder Koblenz mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Auch die Anbindung nach Bad Neuenahr beträgt über die L83 ca. 15 Minuten.

Grafschaft
(4,3)
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