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Familienglück: Freistehendes EFH mit sehr großem Wintergarten!

40489 Düsseldorf / Angermund 40489 Düsseldorf / Angermund Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Zentralheizung
985.000 € 
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
664 m²
Grundstücksfl. (ca.)
985.000 € 
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5
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Kaufpreis
985.000 €

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Online-ID: 2st6k4j
Referenznummer: 13091

Einfamilienhaus
Baujahr: 1979

  • Gäste-WC
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
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- Gepflegter Allgemeinzustand
- Fliesenboden Wohnzimmer
- tlw. Fußbodenheizung
- Sanierung/Anbau ´97:
- Sehr großer Wintergarten mit Kaminofen
- Neue Fenster
- Neues Bad
- Neues Gäste-WC
- Neue Böden
- Terrasse
- Garten mit Fischteichen
- Garage + Stellplätze am Haus
- Vorgarten mit Mauer und Tor

Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in bevorzugter Grünlage in einer ruhigen Einliegerstraße/Sackgasse in Angermund, Spaziergangnähe zum Schloss Heltorf. Mit dem großen Wohn-Essbereich, 3 Schlafräumen und dem ca. 664 m² großen Grundstück bietet das optisch ansprechende Haus die nötigen Freiräume und Wohlfühlqualitäten für die junge Familie. Das gewisse Extra: Das ursprünglich ´79 erbaute Haus wurde ´97 umfangreich saniert und großzügig auf ca. 166 m² Wohnfläche erweitert. Dabei wurde nicht nur erheblicher Raumgewinn erzielt, sondern auch eine deutliche optische Aufwertung. Im Rahmen der Sanierungs-/Anbaumaßnahmen entstand u.a. ein sehr großer attraktiver Wintergarten mit Kaminofen. Die Ausstattung des Hauses entsprich dem Sanierungsjahr ´97.
Der schön angelegte, nahezu uneinsehbare Garten mit seinem alten Baumbestand und der Rasenfläche ist eine grüne Oase zum Entspannen und bietet natürlich auch einen rundum abgesicherten Spielplatz für den Nachwuchs. Das Haus ist teilunterkellert. Garage + 2 Stellplätze liegen direkt am Haus, so dass auch das Parken angenehm komfortabel ist. Der hübsch bepflanzte Vorgarten ist durch eine kleine Mauer und ein Tor zur Straße abgegrenzt und bereitet den Gästen einen einladenden Empfang. In der Summe eine perfekte Wohlfühl-Immobilie für die junge Familie!

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Angermund mit gepflegtem Wohnumfeld und sehr hohen Freizeitwerten. Vorzüge der Mikrolage: Die Angermunder Seenlandschaft mit herrlichem Rundwanderpfad, ausgedehnte Waldgebiete mit Trimmpfaden und ein wunderschöner Wanderweg entlang der Anger sind in Spaziergangnähe, genauso wie Tennisplätze, Reitställe und Gutshöfe. Damit bietet das Anwesen auch einen idealen Startpunkt für Walking, Jogging und Biking. Die Grundschule und diverse Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg.
Als "Grüne Lunge" von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet.
Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur. Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch zwei Supermärkte und einen Getränkemarkt optimal abgedeckt. Weitere Pros der Infrastruktur: Sparkassen-Filiale, Poststelle, 2 Apotheken, 2 Fahrradgeschäfte, Buchhandlung, Spielwarengeschäft, Ärzte, Friseur, Kosmetik, Kiosk, Tankstelle, Cafes, Bäcker, Eisdiele, Schreinerei, Reinigung und diverse andere Geschäfte. Alles da. Alles auf kurzen Wegen erreichbar. Auch kulinarisch hat Angermund einiges zu bieten. Imbiss, Gaststätten, Restaurants und Pizzerien in großer Vielfalt - von deftig-kräftig bis köstlich-pikant, von Hausmannskost bis internationale Küche. Das über die Grenzen hinaus bekannte Haus Litzbrück (150 m vom Haus) belegt bei der Düsseldorfer Tour de Menü regelmäßig vordere Plätze! Wichtig für Familien: Angermund hat drei Kindergärten und eine Grundschule. Zu den zwei Gymnasien und der Internationalen Schule in Kaiserswerth hat man per Schulbus schnellen Anschluss. Historisches Brauchtum wird in Angermund gepflegt, die Sportmöglichkeiten sind vielfältig.

Düsseldorf / Angermund (Angermund)
(3,4)
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