Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Für kreative Kaufleute und Freiberufler nahezu ideal!

40721 Hilden 40721 Hilden Zur Karte
1.075.000 € 
Kaufpreis
580 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
1.075.000 € 
Kaufpreis
580 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Heinz Kirsky
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.075.000 €

3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

  • Kapitalanlage

Online-ID: 2sr6t4w

Bürofläche
Baujahr: 2002
Bezug: 01.01.2020

  • vermietet

  • gehoben

  • 5 Stellplätze
  • Gas
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Endenergieverbrauch (Wärme) 128,20 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 47,90 kWh/(m²·a)

Wer auf der Suche nach einer besonderen Immobilie ist, wird hier fündig.

Das wunderschöne ehemalige Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1908 dient mittlerweile als individuelle Gewerbefläche, aufgeteilt in drei separate Einheiten.

Die jetzigen Eigentümer ( Architekten) haben das historische Gebäude 2001/2002 erworben und umfangreich und liebevoll saniert, modernisert und an die Bedürfnisse Gewerbetreibender sowie Freiberufler angepasst.

Das diese Immobilie ein wahrer Schatz ist, entpuppte sich z.B. auch bei den damaligen Arbeiten im Außenbereich.

Es wurde dabei ein alter Gewölbekeller entdeckt, den die Bauherrren dann freilegten und ebenfalls restaurierten. Heute ist diese Fläche (ca. 150m²) zusammen mit dem provencialisch wirkenden Außenbereich an einen stylischen Gastronomiebetrieb vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen hierfür zur Zeit € 1.410,00 zzgl. € 300,00 Nebenkostenvorauszahlung.

Der Mietvertrag läuft im März 2020 aus.

Interessenten, die das Geschäft fortführen möchten, gibt es bereits.

Allerdings eigneten sich die Flächen auch hervorragend für Tagungs- und Ausstellungsflächen.

Die beiden Hauptflächen befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss.

In den Gewerbeflächen auf der Hochpaterre betreibt der bekannte Starfriseur "Master - Bo" seit 2013 sein Geschäft. Die gesamte vermietete Fläche beträgt ca. 164m² zzgl. Kellerraum und wird zur Zeit für monatlich € 1.450,00 zzgl. € 300,00 Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Der Mietvertrag läuft, sofern die Verlängerungsoption genutzt wird, bis zum 31.12.2027. Sonst bis zum 31.12.2022.

Bemerkennswert ist in diesen Räumen noch die Deckenhöhe von 3,20m, welche eine sehr angenehme Atmosphäre bietet.

Über einen weiteren Eingang gelangt man in die Gewerbeflächen im Obergeschoss, welche unter anderen auch von den Eigentümern selbst genutzt wurden. (Branchen: Messebauarchitekten, Konstruktionsplanung & Vertrieb, Veranstaltungen).

Inklusive Galerie (bietet nochmal 3-4 Arbeitsplätze) stehen hier ca. 260 m² zur Verfügung.

Das Büro ist eine offene Fläche mit einer Deckenhöhe von über 9 Metern.

Diese Einheit steht zur Zeit frei.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine besondere und einzigartige Immobilie mit gehobener Ausstattung.

Es ist aber aus unserer Sicht empfehlenswert, sich diese Liegenschaft und die darin liegenden Details persönlich anzuschauen. Wir verzichten daher an dieser Stelle, jedes einzelne Ausstattungsmerkmal aufzuzählen.

Gerne übersenden wir Ihnen selbstverständlich bei ensthaften Interesse und nach vorheriger Kontaktaufnahme weitere Unterlagen.

Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die vollständige Kontaktdaten enthalten.

Hilden ist eine traditionell bedeutende Industrieregion und eine der begehrtesten Geschäftslagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Dieses außergewöhnliche Bürohaus liegt im Zentrum der Stadt Hilden unmittelbar am Hauptbahnhof. Die zentrale Lage bietet enorme Vorteile wie eine kurze Anbindung zum Flughafen Düsseldorf, die Nähe zum Autobahnkreuz A 46, A3 sowie die S-Bahn-Anbindung S7 ( Solingen-Ohligs- HBF Düsseldorf – Flughafen).
Die Kundenerreichbarkeit ist problemlos und Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Wichtig ist, dass in den vergangenen Jahren das gesamte Bahnhofsgebiet saniert und für moderne und hochwertige Gewerbeimmobilien erschlossen wurde.

Damit ist das gesamte Gebiet umfangreich aufgewertet worden.

Sonstiges

Ein ideales Büro für Kreative oder solche, die eine außergewöhnliche Arbeitsstätte bevorzugen.

Die Mieteinnahmen verstehen sich jeweils zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Anbieter dieser Immobilie

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.