Top Praxis- bzw. Ladenflächen - Gesamt 1.700 m² - im westl. Debschwitz zu vermieten!!

07548 Gera (Debschwitz), Arminiusstraße 13 07548 Gera (Debschwitz), Arminiusstraße 13 Zur Karte
provisionsfrei, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Zentralheizung
auf Anfrage
Preis
280 m²
Bürofläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 27.10.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Nettomiete
auf Anfrage
  • provisionsfrei

Online-ID: 2SR374L
Referenznummer: GWM-G-2016-AR-13-3000-4 (1/32)

  • Praxisfläche
  • Baujahr: 1997
  • Bezug: sofort
  • Böden: Fliesenboden
  • Raumaufteilung flexibel
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • gepflegt
  • 60 Stellplätze
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1997
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch (Wärme) 82,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 9,80 kWh/(m²·a)

Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 als Neubau in Form einer Passagenanlage errichtet.
Das Objekt besteht aus mehreren Einheiten im EG-Bereich mit Flächen von ca. 130 m² bis ca. 875 m². Die gesamte Mietfläche (EG) beträgt ca. 1.700 m². Momentan sind folgende Flächen an solvente Mieter: 1 x 875 m² & 1 x 300 m²,vermietet.
Im Weiteren befinden sich im Obergeschoss 57 Wohneinheiten mit einer hervorragenden Belegungsquote.
Im Außenbereich stehen den Gewerbemietern ca. 80 Kundenstellplätze (ebenerdig) auf dem ca. 8.200 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Alle Einheiten haben eine bodentiefe Fensterfront mit automatischen Türöffnungsanlagen sowie einen seitlichen Personalzugang.
Derzeit stehen zur Neuvermietung folgende Flächen 1 x ca. 130 m² und 1 x ca. 460 m² zur Verfügung. Eine Neuaufteilung der vorhandenen Grundrisse kann nach dem jeweiligen Nutzungskonzept des Mieters erfolgen. Hierzu hat der Eigentümer schon verschiedene Planungsvarianten erstellen lassen.
Von den vorhandenen Mietflächen im EG sind über 50% an einen Hauptmieter über die nächsten Jahre vermietet.
Im Weiteren können die Betreiber der Mietflächen auf der nord- bzw. südlichen Seite des Grundstücks eigene Werbeeinrichtungen aufstellen. Sollten dennoch weitergehende Werbemaßnahmen durch den Nutzer / Mieter z.Bsp. in der Wiesestraße (unmittelbar vom Objekt) gewünscht sein, so können wir dies aufgrund unserer guten Kontakte zu verschiedenen Einzeleigentümern abprüfen.

* Stellplätze: 80
* Estrich
* Aluminiumfenster
* Raumaufteilung flexibel, getrennte Damen- und Herren-WC, Deckenbeleuchtung, Teeküche, LKW-Zufahrt
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
* DSL
* gepflegt, renoviert, Neubau

Der angegebene Mietzins / m² versteht sich zzügl. einer Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzl. MwSt..

Abschließend weisen wir daraufhin, dass es sich bei allen m²-Angaben um ca. Angaben handelt.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Öffentliche Parkplätze vorhanden, Seniorengerecht
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a) (für ältere Energieausweise): 82,00
Verkaufsfläche (ca.): 380,00 m²
Stellplatz: Freiplatz

60 Stellplätze
Nettokaltmiete: 3.200,00 EUR

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Debschwitz.

Vom Stadtzentrum ist das Wohngebiet südwestlich gelegen. Der Stadtteil wird durch eine gewachsene städtische Bebauung ausgezeichnet.

Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die im Norden verlaufende B 2 sowie durch die im Osten entlangführende B 92 bzw. Wiesestraße hervorragend erschlossen.

Im Weiteren sind durch die gute öffentliche Nahverkehrsanbindung (Stadtbahnlinie 3 - Haltestelle ca. 200 m entfernt) das Stadtzentrum sowie angrenzende Wohngebiete auf der Nord-Süd-Achse in wenigen Minuten erreichbar.

Somit ist für Kundenverkehr der Objektnutzer eine ideale Erreichbarkeit gegeben.

Weiterhin liegen uns Verkehrserhebungen vor, die einen hochfrequentierten Verkehrsstrom (ca. 6.000 Fahrzeuge) am und um das Objekt ausweisen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr André Trumpa

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 27.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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