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Naturnahes und heimeliges Einfamilienhaus zum wohlfühlen!!

91278 Pottenstein, Pegnitzerstraße 11 91278 Pottenstein, Pegnitzerstraße 11 Zur Karte
Garten, Gäste WC, voll unterkellert, als Ferienimmobilie geeignet
245.000 € 
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
560 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

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138 m²
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6
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560 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
245.000 €

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der Mehrwertsteuer fällig

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sqmz4a
Referenznummer: 1016

Einfamilienhaus
Baujahr: 1921

  • voll unterkellert
  • Garten

frei ab Nach Absprache

  • Gäste-WC
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1921
Endenergiebedarf 288,00 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Öl
Stromverbrauch ermitteln

Ausstattung:
Neuwertiges Dusch- Bad
Kunststofffenster isolierverglast/ teilweise mit Rollo
Parkettboden
Dielenböden
Neuwertiger Laminat
Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen / Kachelofen
Teilweise neue Elektrik
SAT- Anlage
Breitbandkabel



Modernisierungen
2012 Dach isoliert und neu eingedeckt
2013 wurde der Kamin neu aufgemauert und verblecht
Fenster und Haustüre erneuert
2014 neue Heizungsrohre und Heizkörper
Gewächshaus
2014 Badezimmer erhält ein neues Fenster
2018 Treppenhaus werden die Glasbausteine durch eine große Fensterfront ersetzt
Gäste- WC erhält ebenfalls ein neues Fenster

Durch die fortlaufenden Modernisierungen, hat sich der Energiebedarf reduziert und somit sind neue
bessere Verbrauchswerte zu erwarten.

Mitten in der Outdoor- und Genussregion Fränkische Schweiz, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus. Durch eine südwestliche Ausrichtung, sind die einzelnen Wohnräume mit Sonnenlicht durchflutet und angenehm hell und freundlich. Die Wohnfläche von ca.138 qm, verteilt sich angenehm auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Grundriss mit einem sehr guten Zuschnitt der Räumlichkeiten, bietet Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von Flur aus haben Sie Zugang zu der Küche, dem Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste- WC, Keller und dem Obergeschoss. Der kombinierte Wohn- Essbereich ist durch die großzügigen Fenster angenehm hell, hier haben Sie die Möglichkeit einen Schwedenofen oder Kachelofen zu installieren, als Bodenbelag haben Sie hier einen neuwertigen, hochwertigen Laminat. Das Esszimmer ist mit ca. 17 qm, vielfältig nutzbar, verfügt ebenfalls über einen neuwertigen Laminatboden. Die Küche rundet das Erdgeschoss ab und hat bei der letzten Modernisierung, eine neue Elektrik und einen neuen Bodenbelag erhalten. Das Obergeschoss hat einen sehr schönen Echtholzdielenboden. Das Kinder- oder Gästezimmer verfügt über einen eigenen Waschplatz. Ein Schlafzimmer mit ca. 18 qm und Zugang zu der Loggia, lässt Ihnen sämtliche Einrichtungsmöglichkeiten. Das größte Zimmer mit ca. 21 qm, hat ebenfalls die Möglichkeit einen Schwedenofen zu integrieren, sowie den Zugang zu einer Loggia, von hieraus haben Sie einen herrlichen Blick, hier können Sie entspannen und Energie für den Alltag tanken. Ein neuwertiges Dusch- Bad, sowie ein separates WC runden das Obergeschoss ab. Im Keller befindet sich der Zugang zu der mit Wein eingewachsenen Terrasse, genießen Sie an heißen Tagen, den Schatten des Weins, bei einer Brotzeit. Das Haus ist von einem Garten umgeben, im vorderen Bereich mit Terrasse und Loggia, im hinterem von einem Hanggarten mit stufenartiger Gestaltung. Die oberste Fläche dient als Rückzugs- und Ruheraum, mit einem unverbaubarem entspannendem Ausblick.

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Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist durch unseren Auftraggeber nur gestattet,
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- Anschrift
- Telefonnummer / E- Mail- Adresse
Anfragen ohne diese Angaben werden nicht bearbeitet, wir bitten um Verständnis!
Bitte bedenken sie, dass auch die beste Beschreibung eine Besichtigung nicht ersetzen kann.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser übernehmen wir keine Haftung.

Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Lage

Pegnitzerstraße 11
91278 Pottenstein

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Pottenstein verfügt über eine gute Infrastruktur. Wandern oder Mountainbiken Sie durch traumhafte Täler mit bizarren Felsformationen. In dem beliebtem Klettergebiet, finden Sie für jeden Schwierigkeitsgrad etwas. Genießen Sie nach einem aktiven Tag, einen der unzähligen Biergärten mit einer deftigen Brotzeit.

Pottenstein
(3,5)
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