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Kleinteilige Kapitalanlage mit 8 renovierten Apartements und langfristigem Gesamtmietvertrag!

22926 AHRENSBURG 22926 AHRENSBURG Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
890.000 € 
Kaufpreis
360 m²
Fläche (ca.)
8
Zimmer
742 m²
Grundstücksfl. (ca.)
890.000 € 
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8
Zimmer
742 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
890.000 €

Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2sqfa4t
Referenznummer: 2719102

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1962

  • vermietet

  • Balkon
  • Massiv
  • Laminat
  • Kunststofffenster
  • Sonnenschutz
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • gehoben, renoviert
  • Gas
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1962
Endenergieverbrauch 215,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Im Südwestlichen Bereich Ahrensburgs überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch nachhaltig zu vermietende kleine Apartementgrößen sowie einen aktuell langjährigen Mietvertrag über alle Wohnungen mit hierdurch auch verbundenem sehr geringem Verwaltungsaufwand.

Das Umfeld dieser Immobilie bietet schönes Wohnen am Rande der Schlossstadt verbundenen mit hervorragender Autobahnbindung über den Ostring sowie den guten Bahnanbindungen Ahrensburgs an den öffentlichen Personen Nahverkehr. Die homogene Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern des Umfeldes rundet die Gegebenheiten ebenso weiter ab, wie Nähe zu weitläufigen Grüngebieten oder die reichhaltigen Sport- und Freizeitangebote.

Das zweigeschossige und massiv erbaute Haus mit 8 Apartements aus dem ursprünglichen Baujahr 1962 wird in dieser Lage als Kapitalanlage weiter abgerundet durch die großenteils in 1998 und 2018 modernisierte Ausstattung der Wohnungen sowie teilweise bereits erfolgte Modernisierungen am Gebäude, wie dem Austausch der Fenster in 2019 oder der Erneuerung der Gasheizung in 2016.
Bei einer Wohnfläche von ca. 240 m² sowie der weiteren Nutzflächen von ca. 120 m² im Souterrain verfügt dieses Haus mit dem Ursprungsbaujahr 1962 über acht 1-Zimmerwohnungen. Die Immobilie hat eine Grundstücksgröße von ca. 742 m². Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt EUR50.400.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 20.11.2029
- Energieverbrauchskennwert: 215,1 kWh/(m²*a)
- Wesentl. Energieträger: Erdgas E
- Baujahr des Gebäudes: 1962
- Baujahr Wärmeerzeuger:2016
- Energieeffizienzklasse: G

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22926 AHRENSBURG

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