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Praxis- oder Bürofläche in Bestlage von Othmarschen - nahe Beseler Platz

22607 Hamburg (Groß Flottbek) 22607 Hamburg (Groß Flottbek) Zur Karte
Tiefgarage
1.250.000 € 
Kaufpreis
221 m²
Fläche (ca.)
ab 46 m²
Teilbare Fläche (ca.)
8
Zimmer
1.250.000 € 
Kaufpreis
221 m²
Fläche (ca.)
ab 46 m²
Teilbare Fläche (ca.)
8
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen.

Online-ID: 2spn74u
Referenznummer: 19899


  • renovierungsbedürftig

  • Tiefgarage

Die zu verkaufende Gewerbefläche besteht aus zwei ursprünglich separaten Einheiten, die in den Jahren 1984/85 im Rahmen eines umfangreichen Umbaus zusammengelegt wurden. Dementsprechend gibt es zwei Grundbuchblätter von denen eines eine Teileigentumsfläche von ca. 175 m² ausweist; diese Fläche ist ausschließlich gewerblich nutzbar. Die weitere Einheit mit ca. 46 m² Wohnfläche kann auch für private Wohnzwecke genutzt werden.

Die zuletzt als Praxis genutzte Gesamtfläche mit ca. 221 m², die sich über acht Zimmer guter Größe verteilen, besticht besonders durch einen separaten, barrierefreien Eingang.
In der Tiefgarage stehen 3 Stellplätze zur Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus bieten 3 Kellerräume zusätzlichen Stauraum.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, so dass Freiraum für die eigene Gestaltung bleibt und die Fläche auch räumlich auf die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers angepasst werden kann.

Eine Trennung und separate Nutzung der beiden Einheiten in Wohnung und Gewerbefläche wäre möglich.

In den nächsten Wochen werden alle Fenster und Terrassentüren dieser Einheit in neue isolierverglaste ausgetauscht. Eine Maßnahme, die in 2019 bereits im gesamten Haus vollzogen wurde.

Lage

22607 Hamburg (Groß Flottbek)

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Die angebotene Büro- / Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe der begehrten Waitzstraße.
Durch diese bevorzugte Lage ist eine optimale Infrastrukturanbindung gegeben. Mit der S-Bahn (Bahnhof Othmarschen, ca. drei Gehminuten entfernt) gelangt man in ca. 15 - 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt sowie ohne Umsteigen zum Hamburger Flughafen.
Am Othmarscher Bahnhof befinden sich ebenfalls Stationen der Busverbindungen Metrobus 1, Metrobus 15, Bus 186 sowie Bus 286, der eine Anbindung an die Fähre in Finkenwerder hat. Zudem ist die A7 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mitarbeiter wie auch Kunden / Patienten eines Büros oder einer Praxis werden die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants, welche die Waitzstraße zu bieten hat, schätzen und dies als zusätzliche Lebensqualität bewerten.

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