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Unter-Allgäu OT Mörgen - Energieeffizientes Wohnhaus mit Nebengebäuden wie Stall / Bergehalle etc. auf 2 Ha Fläche am Ortsrand

87745 Eppishausen, Hauptstr. 36 87745 Eppishausen, Hauptstr. 36 Zur Karte
Garage, voll unterkellert, Zentralheizung
1.250.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Fläche (ca.)
19.058 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Zimmer
1.250.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Fläche (ca.)
19.058 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €

7,14 % aus Kaufpreis inklusive MWSt.

Online-ID: 2spfy49
Referenznummer: IV-1904

Reiterhof
Baujahr: 2004
frei ab nach Vereinbarung

  • Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • neuwertig

  • Garage
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Geothermie
Endenergiebedarf 29,78 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 01.10.2019 bis 30.09.2029

Das gesamte arrondierte Areal am südlichen Ortsrand von Mörgen atmet eine positive Atmosphäre aus.
Es besteht ein unverbaubarer Blick über das westliche Mindeltal.

Wohnhaus
Massives Wohngebäude in Beton, Ziegel, Holzdachstuhl mit Ziegeldeckung.

Das DG und der Dachspitz sind für den weiteren Ausbau vorbereitet.

Das UG ist in wasserdichter Ausführung (weiße Wanne) hergestellt.
Auf der Westseite des Souterrains sind zwei bodentiefe Terrassentüren und zwei Fenster mit Wärmedämmglas eingebaut sodass eine Schlafraum - Nutzung, alternativ Home-Office möglich ist.
Auf eine energieeffiziente Ausführung wurde großer Wert gelegt. Die Zentralheizung wird über Geothermie mit einer mehrstufigen Unterwasserpumpe und Elelektrog-Wärmerückgewinnung THS-D 300 U 17030901 betrieben. Ein Erdgas - Hausanschluss wurde zusätzlich installiert. Die Räume werden hauptsächlich mittels Fußbodenheizung erwärmt.

Wohnflächen Erdgeschoss
Wohnen/Essen ca. 50 qm, Kochen ca. 14 qm, Hauswirtschaftsraum ca. 17 qm, Windfang ca. 2,5 qm, WC ca. 2 qm, Speis, ca. 7 qm, Bad/WC ca. 8 qm, begehbarer Schrankraum ca. 8 qm, Schlafen ca. 17 qm, Diele ca. 32 qm


Garagenbau für 3 Stellplätze
Ausführung massiv in Beton und Ziegel, nutzbares Dachgeschoss unter Satteldach, in Holz mit Ziegeldeckung.

Stall ca. 25 x 12 Meter
1978 als Massivbau für Rinder erstellt, um die Jahrtausendwende für Pferdehaltung umgebaut. Es sind im Stall sechs XXL - Pferdeboxen integriert, bei Bedarf kann um die gleiche Anzahl noch erweitert werden.



Bergehalle mit Kran
An den Stall ist eine Bergehallte in Holzausführung angedockt. Ein landwirtschaftlicher Hallenkran ist installiert.

Nebengebäude (ehemalige Fernleitungsverstärkungsanlage der LEW)
Massivbau mit Holzverkleidung dient als Geräteunterstellfläche

Wohnflächen Erdgeschoss
Wohnen/Essen ca. 53 qm, Kochen ca. 15 qm, Hauswirtschaftsraum ca. 18 qm, Windfang ca. 3 qm, WC ca. 3 qm, Speis, ca. 7 qm, Bad/WC ca. 13 qm, begehbarer Schrankraum ca. 10 qm, Schlafen ca. 18 qm, Diele ca. 40 qm

Untergeschoss
Nutzflächen für Büro etc.

Dachgeschoss und Dachspitz
für Ausbau vorbereitet

nach rechtzeitiger vorheriger fernmündlicher Vereinbarung

Das Grundstück ist eingegrenzt durch die direkt östlich entlangführende „Hauptstraße“, die Staatsstraße ST 2025, im Westen durch das Flüsschen Flossach.

Der Bedarf für das tägliche Leben kann in den ca. fünf bis zehn Minuten entfernten Marktgemeinden Kirchheim bzw. Pfaffenhausen gedeckt werden, dort befinden sich ebenfalls die medizinischen Einrichtungen.

In der Hauptgemeinde Eppishausen ist der Kindergarten St. Michael beheimatet, die Grund- und Mittelschule befinden sich in Kirchheim. Weiterführende Gymnasien gibt es in Mindelheim, Ursberg oder Krumbach.

Mit dem PKW erreicht man die A 96 - BAB - Auffahrt Bad Wörishofein ca. 20 Minuten.

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