Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Moderner Bürokomplex für Unternehmer und Kapitalanleger in absoluter Toplage

40885 Ratingen (Breitscheid) 40885 Ratingen (Breitscheid) Zur Karte
Zentralheizung
980.000 € 
Kaufpreis
796 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.543 m²
Grundstücksfl. (ca.)
980.000 € 
Kaufpreis
796 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.543 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Ihr McMakler Team Berlin
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
980.000 €
Preis/m²
1.231,20 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2spf44c
Referenznummer: f35ed32cc8

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1956
frei ab nach Absprache

Geschosse: Erdgeschoss

  • nicht unterkellert
  • gepflegt

  • 15 Stellplätze
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 284,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H

+ Zentrale, verkehrsgünstige Lage
+ Gepflegter Zustand
+ Aufwändig angelegte Außenanlage
+ Möglicher Dachausbau auf Nebengebäuden
+ Möglicher Umbau in Wohnraum
+ Sehr gute Infrastrukturanbindung (Autobahnen, Flughafen)
+ Repräsentative Empfangshalle
+ 15 Pkw-Stellplätze
+ Großzügige Garage inkl. Werkstatt

+ Baujahr laut Energieausweis: 1956
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 284 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Dieser Bürokomplex befindet sich auf einem rund 1.543 m² großen Grundstück. Es setzt sich sich aus 3 Einheiten zusammen, die in 3 Bauphasen entstanden sind und über ca. 471 m² Bürofläche sowie ca. 255 m² Lagerfläche verfügen. Überzeugen kann das Objekt durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, auch die Umwandlung in vermietbaren Wohnraum ist möglich. Rund 15 Freistellplätze für Pkw runden das vielseitige Angebot dieses Objekts ab.

Der Hauptgebäudeteil wurde 1956 gebaut und 1977 bzw. 1983 um die Nebengebäude links und rechts erweitert. Der gesamte Komplex ist vollunterkellert und kann an den Seiten noch um ein Vollgeschoss erweitert werden. Sämtliche Fenster des Bürokomplexes sind isolierverglast in Alurahmen. Beheizt wird das Objekt durch eine gasbefeuerte Zentralheizung.

Das Erdgeschoss des mittleren Gebäudes besitzt eine direkte Verbindung zu den Anbauten rechts und links. Hier befinden sich 3 Büros, ein Besprechungsraum, ein Durchgangsbüro sowie ein weiteres WC. Ein separater Eingang mit Verbindung zu der zweiten Haustüre für das Obergeschoss sowie dem Keller erlaubt eine flexible Nutzung der Räume. Das Obergeschoss besteht aus 3 Räumen sowie einer Küche und einem Badezimmer und ist zu 665 € Netto-Warmmiete vermietet. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausbaubare Dachboden. Im nicht vermieteten Keller befinden sich 3 Abstellkeller, ein Serverraum sowie ein Heizungsraum.

Nach Verkauf wird das Objekt bis auf die Wohneinheit frei und kann nach vielseitig genutzt werden.

Objektnr.: 17613

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 726,00 m², Gesamtfläche: 796,00 m², vermietbare Fläche: 726,00 m², 2 Etagen

  • Kapitalanlage
    Erhalten Sie eine kostenfreie Kapitalanlagen-Analyse.
    Wie viel möchten Sie anlegen?
    Analyse starten

Lage

40885 Ratingen (Breitscheid)

Die Immobilie befindet sich in Breitscheid, dem nördlichsten Stadtteil der Stadt Ratingen im Kreis Mettmann mit rund 5205 Einwohnern. Ratingen grenzt sowohl an Düsseldorf als auch an Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr sodass für Mitarbeiter keine allzu lange Anfahrtswege entstehen. Der Bürokomplex liegt an einer Zufahrtsstraße zu der Bundesstraße 227 und bietet die Chance eines repräsentativen, für eine Vielzahl von Passanten sichtbaren Unternehmenssitzes.

In der unmittelbaren Umgebung bietet Breitscheid die Infrastruktur, um Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter diverse Annehmlichkeiten zur Verfügung zu stellen. So befinden sich ein Gewerbepark mit Hotel gegenüber der Immobilie. Ebenfalls stehen nur rund 250 m entfernt mehrere Restaurants, Schnellrestaurants sowie Fitnessstudios zur Verfügung. Zusätzlich wird von einer Bankfiliale und von einem Zahnarzt profitiert.

Die unmittelbar verlaufenden Autobahnen 3, 52 und 524 verbinden über den Autobahnanschluss Breitscheider Kreuz schnell in die umliegenden Städte - bis Düsseldorf sind es so lediglich rund 20 Minuten, der Flughafen wird nach nur 10 Fahrminuten erreicht. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist lückenlos ausgebaut. Mehrere Buslinien verlaufen ab einer nahe gelegenen Haltestelle in Richtung der Kernstadt von Ratingen oder nach Düsseldorf.

Anbieter dieser Immobilie

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.