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**Reserviert** Vier Gebäude in bester Lage der Innenstadt, ein interessantes Anlageobjekt.

76133 Karlsruhe (Innenstadt) 76133 Karlsruhe (Innenstadt) Zur Karte
auf Anfrage 
Preis
1.580 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
934 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

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Online-ID: 2snnq4y
Referenznummer: 191204

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1901

  • Fernwärme, Gas
  • Etagenheizung

**Reserviert** Aktuell führen wir keine Besichtigungen mehr durch.
Ein Gebäude-Ensemble in bester Lage, auf ca. 934 qm Grundstücksfläche.
Insgesamt 4 Häuser mit ca. 1200 qm Wohn- und 380 qm Gewerbefläche. 15 Wohneinheiten, Ladenflächen, Werkstatt, Ateliers und Lagerräume.
Das Areal hat weiteres Potential, das es zu entdecken gilt.
Die Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Vorderhaus:
EG: 2 Gewerbe-Einheiten, Einzelhandel und Bistro in hoch frequentierter Lage.
1-3 OG: 6 Wohnungen (jeweils drei 4-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen)

Seitenbau:
EG: Werkstatt sowie Raum für Müllcontainer und überdachter Fahrradraum,
2-Zimmer-Wohnung gewerblich genutzt (Praxis)
OG: 2 Einheiten (Wohn-/Lager-/Büronutzung)

1. Querbau:
EG: Werkstatt
1-3 OG: vier 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 2,5-Zimmer-Maisonetten

2. Querbau:
EG: Zwei Räume Werkstatt mit Leichtbau-Trennwand
OG: 2 Ateliers

Ursprungsbaujahr um 1901, nach Kriegsschäden massiver Wiederaufbau, Hinterhäuser mit Klinkerfassaden.
Die Wohnungen im Vorderhaus wurden 2017 mit neuen Balkonen ausgestattet, Dach und Fassade wurden früher erneuert.
Heizungen und Installationen sind zeitgemäß: Im Vorderhaus Fernwärme und zentrale Warmwasserbereitung, in den beiden Hinterhäusern Gasetagen-Heizungen.

Auch Bäder und Fenster wurden fortlaufend modernisiert. Soweit möglich und sinnvoll wurden in den Wohnungen Dielenböden erhalten und restauriert, ebenso die weißen Holz-Kassettentüren. Hohe Räume verleihen den Wohnungen den großzügigen und beliebten Altbau-Charme.


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, bspw. Abmessungen und/oder Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Für die Richtigkeit dieser Angaben kann SÜDSTERN-IMMOBILIEN keine Gewähr übernehmen.
Der Energie-Ausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.


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Weitere Angebote besonderer Immobilien aus der Region finden Sie unter:
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Lage

76133 Karlsruhe (Innenstadt)

Begehrte, zentrale Lage in der Karlsruher Innenstadt. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in diesem Stadtteil ist hoch. Sämtliche Infrastruktur in direkter Nähe.

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