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Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis, Einfamilienhaus in Frankfurt am Main

60598 Frankfurt (Sachsenhausen) 60598 Frankfurt (Sachsenhausen) Zur Karte
Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
920.000 € 
Kaufpreis
276,84 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
442 m²
Grundstücksfl. (ca.)
920.000 € 
Kaufpreis
276,84 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
442 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
920.000 €

3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2snn245
Referenznummer: HPR-FFM-190901-IF

Einfamilienhaus
Baujahr: 1973

  • Zustand: gehoben, renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert
  • Garten
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Endenergiebedarf 131,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- gehobene Ausstattung

Geräumiges Einfamilienhaus in Frankfurt am Main.
Das Haus hat 2 volle Stockwerke plus eine Galerie und ist voll unterkellert.
Hinter der Eingangstür befindet sich ein Windfang, und dahinter ein Zwischenraum mit Sitzecke sowie das Treppenhaus und das Gäste-WC.
Durch den Flur gelangt man zum Kinderzimmer, einem kleineren Bad, einem weiteren Raum und zum Schlafzimmer. An das Schlafzimmer ist ein Bad angebunden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres WC, die Küche, und ein großzügiger Wohn- und Essbereich der größtenteils nach oben geöffnet ist. Eine Treppe im Esszimmer führt zur Galerie im Dachgeschoss.
Im UG befinden sich weitere wohnlich genutzte Räume wie z.B. das Büro.

Der Eigentümer ist 79 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 1.200.000,- €.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.

Was bedeutet Nießbrauch?

Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs.

Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen.

Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.

West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Lage

60598 Frankfurt (Sachsenhausen)

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Makrolage:
Das Einfamilienhaus liegt im Wohngebiet Sachsenhausen im südlichen Teil von Frankfurt mit einer sehr guten Anbindung sowohl zur Innenstadt als auch zu den Autobahnen A3, A661 und dem Offenbacher Kreuz. Das Haus liegt in reiner und gesuchter Wohnhauslage auf dem Sachsenhäuser Berg. Die Lage gehört zu den beliebtesten Wohngebieten von Frankfurt.
Der Landeanflug zum Frankfurter Flughafen ist zu hören, wobei die Einflugschneiße ausreichend weit südlich der Immobilie verläuft.


Mikrolage:
Der Bahnhof Frankfurt Süd ist 1,6 km entfernt.Von dort aus gibt es 3 U-Bahnlinien zur Innenstadt, S-Bahnanschluss zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sowie verschiedene Straßenbahnlinien. Die Straßenbahn Haltestelle Beuthener Straße befindet sich in 1,1 km Entfernung. Es befinden sich mehrere Supermärkte in fußläufiger Entfernung. Rund um den Südbahnhof befinden sich zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Grünanlagen sowie der Frankfurter Stadtwald befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Frankfurt (Sachsenhausen)
(3,8)
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