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Doppelhaushälfte mit Panoramablick in einzigartiger Lage am Stadtrand von Nideggen

52385 Nideggen, Im Kühlenbusch 7 52385 Nideggen, Im Kühlenbusch 7 Zur Karte
Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, renoviert, Einbauküche
349.000 € 
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.725 m²
Grundstücksfl. (ca.)
349.000 € 
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.725 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
349.000 €

Online-ID: 2snjd4z

Doppelhaushälfte
3 Geschosse
Baujahr: 1954

  • Zustand: gepflegt, renoviert, renovierungsbedürftig, teilsaniert
  • nicht unterkellert
  • Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • frei werdend
  • 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • Ausblick: Fernblick
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Sie suchen nach einer besonderen Immobilie in einzigartiger Lage? Dann könnte diese Doppelhaushälfte am Rande von Nideggen genau die richtige Immobilie sein.

Das Objekt wurde im Jahre 1954 in bewährter Massivbauweise auf einem ca. 1725m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 127m² verteilt sich auf drei Vollgeschosse. Das Highlight jeder dieser Etagen ist sicherlich der traumhafte Panoramablick, der diese Immobilie von anderen Objekten abhebt.

Abgerundet wird das Objekt und das Grundstück durch die Doppelgarage am Rande des Grundstückes.



Ich freue mich darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näher zu bringen und Sie persönlich kennen zu lernen!

Praktischerweise ist das Betreten der Immobilie durch zwei Eingänge möglich. Die Terrassentür im Erdgeschoss sowie die Eingangstür im Obergeschoss können hierzu verwendet werden. Durch eine Deckenhöhe von ca.1,92m im Erdgeschoss wurde die Fläche dieser Etage nur zu 50% zur Wohnfläche hinzugefügt. Die offene Küche wird durch die sehr gemütliche Sitznische abgerundet. Um den Ausblick noch besser nutzen zu können wurde im Außenbereich eine ca. 20m² große überdachte Terrasse errichtet. (seitlicher Windschutz vorhanden) Hier befindet sich zudem der ca. 3000l große Öltank (aus optischen Gründen mit Holz verblendet)

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Flurbereich, in dem die Heiztherme Ihren Platz findet.

Im Obergeschoss angekommen erreichen Sie vom Flurbereich das Gäste-WC sowie das Duschbadezimmer, welches mit Tageslicht ausgestattet ist.

Das ca. 12,5m² große Schlafzimmer kann flexibel beispielsweise auch als Büro, oder Küche genutzt werden.
Das Highlight dieser Etage und der Mittelpunkt dieser Immobilie ist sicherlich der ca. 58m² große Wohn- & Essbereich. Von hier aus können Sie ebenfalls den fantastischen Ausblick genießen. Eine im Außenbereich angebrachte elektr. Markise bietet Ihnen zudem noch Sonnenschutz.

Das Obergeschoss besteht vollständig aus dem ca. 33,5m² großen Schlafzimmer, dieses wird durch einen ca. 1m² großen Abstellraum und dem Zugang zur Dachterrasse abgerundet.

Die Dachterrasse verläuft am seitlichen und hinteren Bereich des Hauses und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 55m². Von hier aus können Sie bereits morgens nach dem Aufstehen den einzigartigen Ausblick genießen.

Durch die Aufteilung und Großzügigkeit der Dachterrasse besteht die Möglichkeit beispielsweise eine große Sitzgruppe, mehrere Sonnenliegen etc. dort zu platzieren.

Übersicht der Sanierungen:
- 1972 Anbau / Ausbau auf ca. 127m² (mit Elektro- /Heizungsleitungen)
- 1968 Öltank (neuer Inliner vor ca. 5 Jahren)
- 1972 Öl-Heiztherme
- 1985 Schmiedeelemente (ca. 15.000 DM)
- 2000 Dachsanierung
- 2004 Abwasserleitungen
- 2019 Sickergrube (ca. 10.000€)


Diese Immobilie lässt sich natürlich auch als Ferienimmobilie nutzen, Ihr Schlafzimmer im Dachgeschoss, könnte durch das Gästezimmer im Obergeschoss ergänzt werden.

Sowie eine Verlegung der Küche aus dem Erdgeschoss ins Obergeschoss (Gästezimmer) wäre eine Alternative.




Sie haben Fragen zu dieser Immobilie, oder möchten diese besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns sehr gerne, wie freuen uns drauf Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.

Erdgeschoss: (Deckenhöhe ca. 1,92m, somit 50% der Fläche berechnet)
Küche mit Sitzecke 16,4m², Flurbereich 3,6m² (mit Nische für die Heiztherme)

Obergeschoss:
Flurbereich, Gäste-Wc, Duschbad, Wohnbereich, Schlafzimmer 1.

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 2, Abstellraum.

Besichtigungstermine bitte telefonisch, oder schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:

Herr Christian Jakobi
Email: info@jakobi-immobilienmakler.de
Mobil: 0173/8788711

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Das Bestellerprinzip gilt nur bei Vermietungen.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. der uns
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gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nideggen ist eine in der Eifel gelegene Kleinstadt des Kreises Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt auf einer Bergkuppe unmittelbar oberhalb des mittleren Rurtales am Rande des Nationalparks Eifel in der Rureifel. In den letzten Jahren wurde die Stadt immer beliebter und bietet gerade für Familien einen tollen Wohn- und Lebensstandort.
Die Attraktivität der ehemaligen Herzogstadt Nideggen wird durch den gepflegten, historischen Stadtkern und die Burg Nideggen geprägt.

Durch den besonderen und einzigartigen Standort der Immobilie können Sie zeitgleich die Ruhe genießen und müssen nicht auf die sehr gute Infrastruktur im Umfeld verzichten.

Nideggen liegt ca. 45 Km von Köln, 35 Km von Aachen und ca. 10 Km von der Kreisstadt Düren entfernt

Infrastruktur:
Die Stadt Nideggen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden Sie zum Verweilen ein. Ebenfalls ist die medizinische Versorgung hier gegeben.

Bus- und Schienenverkehr:
Rurtal-Bahn in Nideggen-Brück oder -Abenden 2,2 km. Mit dem Bus gelangt man nach Düren, Kreuzau, Schleiden, Heimbach, Simmerath, Zülpich, sowie Euskirchen.


Die Auswahl an Freizeitangeboten ist äußerst groß. Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen rund um Nideggen bieten Ihnen beste Voraussetzungen für vielseitige Touren in Ihrer Freizeit. Zudem runden der Rursee, ein Tierpark, ein Freibad das umliegende Freizeitangebot ab.

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