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Hoch hinaus - Arbeiten mit Aussicht - PROVISIONSFREI -

90451 Nürnberg (Maiach) 90451 Nürnberg (Maiach) Zur Karte
Stellplatz, Personenaufzug, Zentralheizung, frei, teilweise klimatisiert
2.870 € 
Nettomiete zzgl. NK
427,41 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
2.870 € 
Nettomiete zzgl. NK
427,41 m²
Fläche (ca.)
k.A.
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Preise & Kosten

Nettomiete
2.870 €
Nebenkosten
1.100 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
3.970 €

3 Monatsmieten

  • provisionsfrei

Online-ID: 2slbx46
Referenznummer: SH127

Bürofläche
Baujahr: 1972
Bezug: nach Absprache

  • frei
Geschoss: 5

  • EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Teppichboden
  • EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Raumaufteilung flexibel, Sonnenschutz, Teeküche
  • teilweise klimatisiert
  • ISDN-Anschluss
  • gehoben

  • 16 Stellplätze
  • Lastenaufzug, Personenaufzug
  • Hausmeister
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 101,25 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 1,94 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 03.07.2024

Über zwei Aufzüge werden die Obergeschosse erschlossen. Aktuell steht eine komplette Etage im 5. Obergeschoss zur Disposition.

Die Einheit verfügt über einen modernen Bürostandard und kann sowohl als Großraumbüro aber auch (mit der aktuellen Raumaufteilung) als Einzel- oder Gruppenbüros genutzt werden.


Zu den Büroausstattungsdetails zählen:
- zwei Personenaufzüge
- Raumhöhen von ca. 3,0 m
- abgehängte Decken
- großzügiger, klimatisierter Besprechungsraum mit Beamer-Anschluss
- in den Decken integrierte Spiegelrasterleuchten
- strapazierfähiger Teppichbodenbelag
- umlaufende Fensterbankkanäle
- große Isolierglas-Kunststofffenster
- außenliegender Sonnenschutz
- moderne Damen- und Herren-WC´s
- kleiner Sozialraum mit Einbauküche
- elektronisches Schließsystem mit Transponder
- teilweise können die Türen der Büroräume mit dem elektronischen Schließsystem gekoppelt werden
- vom Vormieter: klimatisierter EDV-Raum mit Datenschrank und CAT 7 Verkabelung
- "schnelles" Internet / SDSL-Anschluß / Glasfaser-Anschluss

Die Einheit wird mit der aktuellen Raumaufteilung, gestrichen und mit shampooniertem Teppichboden übergeben. Eine individuelle Raumaufteilung nach Mieterwunsch ist gegen Aufpreis möglich.

Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren generalrenoviert und besitzt eine attraktive und moderne Ausstattung. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Lobby und Wartebereich wird das ansprechende Gebäude betreten. Zwei Aufzüge "bedienen" die Obergeschosse.

Über den Vermieter können in der Nachbarschaft möblierte Appartements sowie zusätzliche PKW-Stellplätze angemietet werden. Besucher parken im öffentlichen Bereich auf einem der zahlreichen Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Nachweis-/Vermittlungsprovision an. Unsere Courtagesätze sind:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren ist die Anmietung für den Mieter provisionsfrei. Die fällige Courtage wird in diesem Fall vom Vermieter übernommen.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!

Gewerbeimmobilie, Bürofläche, Stellplatz vorhanden, Zustand nach Vereinbarung, verkehrsgünstige Lage, gute Anbindung an ÖPNV, Personenaufzug, Lastenaufzug, Einbauküche, Teppichboden, top Preis-Leistung, top Lage

Das Anwesen liegt im Ortsteil Eibach, mit unverbaubarem Blick direkt auf den Main-Donau-Kanal.

Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Am Objekt befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung zur S-Bahn Haltestelle und im Weiteren zur U-Bahn.

Über einen in unmittelbarer Nähe befindlichen Anschluss (ca. 600 m) an die Südwesttangente und den Frankenschnellweg (A73) besteht eine optimale Autobahnanbindung.

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