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2 Familienhaus plus Hinterhaus - in bester Lage am Querumer Forst mit 900 m² großem Grundstück plus Carport und Vollkeller

38108 Braunschweig (Querum), Habichtweg 2 38108 Braunschweig (Querum), Habichtweg 2 Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Zentralheizung
795.000 € 
Mindestpreis
235 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
900 m²
Grundstücksfl. (ca.)
795.000 € 
Mindestpreis
235 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
900 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)
795.000 €

Online-ID: 2sl254b
Referenznummer: VKO-HIR-QUEEG

Doppelhaus
1 Geschoss
Baujahr: 2019

  • Zustand: gehoben, saniert
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • frei

Bezug: nach Absprache

  • 4 Stellplätze: Carport, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Granitboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Ausstattung: luxuriös, neuwertig
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 90,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 01.01.2019 bis 10.01.2029
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine komplett saniertes Haus mit 2 Einheiten und getrennten Eingängen zu erwerben. Zusätzlich gibt es ein massives Hinterhaus
für Office oder Hobby.

Auf über 240 qm Wohnfläche bietet die Immobilie mit je 2 Kinderzimmern, Schlafzimmern, halb offene Küche, Gäste WC und Kelleranteil genügend Platz für 2 Familien.

Große Terrassenbereiche im Unter und Obergeschoss, mit Blick in den Garten.

Die Einheiten lassen sich durch eine große Treppe im Innenflur miteinander verbinden oder als getrennte Einheiten für 2 Parteien bewohnen.

Das Grundstück bietet mit 900 qm Fläche und schönem Baumbestand, viel Platz für die Kinder zum spielen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kelleranteil und Stellplätze am Haus.

Rundum um eine Immobilie mit viel Potential und Platz für zwei Generationen.
Im Kaufpreis enthalten ist das Eigentumsgrundstück mit 900 qm, Carport, 4 Stellplätze und das Hinterhaus!

Das Objekt wird komplett bezugsbereit und schlüsselfertig übergeben!

3 Zimmer Küche, Bad, Terrasse, je Einheit.
Hinterhaus mit 2 Zimmern plus Spitzbogen zum Ausbau.

Das Objekt, Baujahr 1959 bez.. 1980 wurde komplett kernsaniert.(2019 – 2020)
Abflussrohre komplett erneuert
Wasserleitungen komplett erneuert
Heizungsverrohrung komplett erneuert.
Elektroleitungen komplett erneuert.
Bäder und Gästebäder komplett erneuert
Fußböden der Bäder aus Granit Star Galaxy
Wandfliesen 60 x 40 cm
Duschen mit Echtglasverkleidung
Bäder mit hochwertigen Badmöbeln, hängend
Spülrandlose WC
Fußböden in den Räumen Bambus Massivdielen 16 mm
Fenster mit 3-fach Verglasung und elekt. Jalousien
Eingangstüren mit 3-fach Verglasung
Zimmertüren und Zargen aus Massivholz, verdeckte Scharniere
Hochwertige Elektroanlage , neue Verteilungen in den Wohnungen und Keller
Die Wohnräume sind komplett mit Q 4-Verspachtelung verbaut
Heizung Giersch Brennwertgerät mit Warmwasserversorgung neu
Von den jeweils eigenen Zählern neue E-Leitung zu den Nebengelassen, für spätere Lademöglichkeit
Balkone je 16m² neu verbaut.
Aussenpfasterung neu


Sämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises des Maklers, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte, oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kundendiese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Maklerleistungen:
Wir verarbeiten die Daten unserer Kunden, Klienten und Interessenten (einheitlich bezeichnet als „Kunden“) entsprechen Art. 6 Abs. 1 lit. b. DSGVO, um ihnen gegenüber unsere vertraglichen oder vorvertraglichen Leistungen zu erbringen. Die hierbei verarbeiteten Daten, die Art, der Umfang und der Zweck und die Erforderlichkeit ihrer Verarbeitung bestimmen sich nach dem zugrundeliegenden Auftrag. Dazu gehören grundsätzlich Bestands- und Stammdaten der Kunden (Name, Adresse, etc.), als auch die Kontaktdaten (E-Mailadresse, Telefon, etc.), die Vertragsdaten (Inhalt der Beauftragung, Entgelte, Laufzeiten, Angaben zu den vermittelten Unternehmen/ Versicherern/ Leistungen) und Zahlungsdaten (Provisionen, Zahlungshistorie, etc.). Wir können ferner die Angaben zu den Eigenschaften und Umständen von Personen oder ihnen gehörenden Sachen verarbeiten, wenn dies zum Gegenstand unseres Auftrags gehört. Dies können z.B. Angaben zu persönlichen Lebensumständen, mobilen oder immobilen Sachgütern sein. In Rahmen unserer Beauftragung kann es auch erforderlich sein, dass wir besondere Kategorien von Daten gem. Art. 9 Abs. 1 DSGVO, hier insbesondere Angaben zur Gesundheit einer Person verarbeiten. Hierzu holen wir, sofern erforderlich, gem. Art. 6 Abs. 1 lit a., Art. 7, Art. 9 Abs. 2 lit. a DSGVO eine ausdrückliche Einwilligung der Kunden ein. Sofern für die Vertragserfüllung oder gesetzlich erforderlich, offenbaren oder übermitteln wir die Daten der Kunden im Rahmen von Deckungsanfragen, Abschlüssen und Abwicklungen von Verträgen Daten an Anbieter der vermittelten Leistungen/ Objekte, Versicherer, Rückversicherer, Maklerpools, technische Dienstleister, sonstige Dienstleister, wie z.B. kooperierende Verbände, sowie Finanzdienstleister, Kreditinstitute und Kapitalanlagegesellschaften sowie Sozialversicherungsträger, Steuerbehörden, Steuerberater, Rechtsberater, Wirtschaftsprüfer, Versicherungs-Ombudsmänner und die Anstalten Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin). Ferner können wir Unterauftragnehmer beauftragen, wie z.B. Untervermittler. Wir holen eine Einwilligung der Kunden ein, sofern diese zur Offenbarung/ Übermittlung eine Einwilligung der Kunden erforderlich ist (was z.B. im Fall von besonderen Kategorien von Daten gem. Art. 9 DSGVO der Fall sein kann). Die Löschung der Daten erfolgt nach Ablauf gesetzlicher Gewährleistungs- und vergleichbarer Pflichten, wobei die Erforderlichkeit der Aufbewahrung der Daten alle drei Jahre überprüft wird; im Übrigen gelten die gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. Im Fall der gesetzlichen Archivierungspflichten erfolgt die Löschung nach deren Ablauf. Aufbewahrungspflichtig sind insbesondere nach deutschem Recht in der Versicherungs- und Finanzbranche Beratungsprotokolle für 5 Jahre, Maklerschlussnoten für 7 Jahre und Maklerverträge für 5 Jahres sowie generell 6 Jahre für handelsrechtlich relevante Unterlagen und 10 Jahre für steuerrechtlich relevante Unterlagen.

Lage

Habichtweg 2
38108 Braunschweig (Querum)

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Braunschweig Querum nahe dem Forst. Nur wenige Fahrminuten bis in die Innenstadt.
Gute Anbindung zur BAB und damit verbunden, kurze Fahrzeiten nach Wolfsburg.

In Querum selbst, findet man Schulen, Ärzte, Banken und viele Einkaufsmöglichkeiten.

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