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4-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Garten in bester Lage von Lahr/Sulz !!!

77933 Lahr , Schwarzwald 77933 Lahr , Schwarzwald Zur Karte
Loggia, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
276.500 € 
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
276.500 € 
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
276.500 €
Hausgeld
280 €

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2skdm45
Referenznummer: 0054-19 (1/165)

Maisonette
2. Geschoss
frei werdend

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Garten, Loggia, Terrasse, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden
  • Holzfenster
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
  • Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, Satellitenanschluss

Baujahr 1936

  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 140,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 18.09.2018

Das ursprünglich 1936 erbaute und 1987 sanierte Haus beinhaltet 2 Wohneinheiten. Jede davon hat Ihren eigenen Hauseingang. Hinter dem Haus befinden sich die Garagen und PKW-Stellplätze, wovon jeweils 1 Garage und 1 Stellplatz zu Ihrer Wohnung gehören.
Danach kommt noch der großzügige Garten, wovon ca. 275m² zu Ihrer Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet sind.

Durch den separaten Hauseingang gelangen Sie ins Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein eigener Abstellraum sowie ein Wohn- oder Schlafraum, welcher sich auch perfekt als Büro eignet.
Im 1. Obergeschoss finden Sie dann die Hauptwohnung mit 2 weiteren Schlafräumen, das offene Wohn-/Esszimmer mit Küche, das Badezimmer sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette.

Der frühere Balkon wurde als "Wintergarten" zugebaut und bringt zusätzlich viel Licht in die Wohnung. Die großen Schiebefenster lassen sich natürlich für heiße Tage ganz leicht und auf großer Fläche öffnen.

Im Keller befinden sich gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie 2 eigene und abschließbare Kellerräume, welche rein zu Ihrer Wohnung zugeordnet sind.

Eine SAT-Anlage, welche erst vor ca. einem Jahr erneuert wurde, rundet dieses Angebot ab.

Neugierig geworden? Dann freue ich mich sehr auf Ihre Kontaktanfrage.
Gerne organisiere ich Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

1 Garagenstellplatz

Das 2-Familienhaus befindet sich mitten in Lahr/Sulz.

Kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule finden Sie direkt im Ort.
Alles weitere dann direkt in Lahr.

Zur A5 sind es ca. 15 Fahrminuten mit Anbindung nach Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

Lahr , Schwarzwald
(3,5)
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