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Exklusives Einfamilienhaus mit Gästehaus in Späthsfelde-direkt an der Königsheide

12437 Berlin (Baumschulenweg) 12437 Berlin (Baumschulenweg) Zur Karte
Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
545.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
560 m²
Grundstücksfl. (ca.)
545.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
560 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
545.000 €

Online-ID: 2skae4n
Referenznummer: 2852

Einfamilienhaus
Baujahr: 1936

  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • voll unterkellert

frei ab Verkauf

  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Anschlüsse: EDV-Verkabelung
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Zentralheizung
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1 Garagenstellplatz

Über eine großzügige Wohndiele betritt man den Erdgeschossbereich. Im Mittelpunkt steht das große Wohnzimmer mit ca. 33 m². Angrenzend befindet sich die moderne Wohnküche mit ca. 25 m². Ein Bad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte ausgestattet. Das Bad, in hellen Farben gehalten, ist raumhoch gefliest.
Die Räumlichkeiten gehen ineinander über und vermitteln hinsichtlich der Aufteilung und der geschmackvollen Innenausstattung eine Atmosphäre der Behaglichkeit.
Von der Wohndiele aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss. Drei weitere Zimmer und ein Bad stehen hier zur Verfügung. Von der Loggia im Obergeschoss hat man einen wunderschönen Blick auf den Garten.
Das Badezimmer ist hochwertig, mit Dusche ausgestattet und deckenhoch gefliest.
Zur Ausstattung des Hauses gehört eine moderne Heizungsanlage mit Brennwerttechnik nebst Solaranlage für Heizung und Warmwasser.
Die Fußböden im gesamten Haus sind mit Parkett ausgelegt. In den Bädern und der Küche sind die Böden gefliest. Für die Sicherheit des Hauses sind sämtliche Fenster des Ein-familienhauses mit Rollläden ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert; hier ist eine Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten für Wirtschafts- und Lagerzwecke gegeben. Eine überdachte Terrasse am Haus lädt zum Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight ist das massive Gästehaus mit 45 m² Wohnfläche auf dem hinteren Grundstücksteil. Das Gästehaus verfügt über ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Hochbett, eine Küche und ein kleines Bad mit Dusche.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
Die Maßnahmen umfassten u. a.
Erneuerung der Dacheindeckung
Erneuerung der Fenster und der Türen im gesamten Haus
Umstellung der Heizungsanlage von Niederdrucktechnik auf Brennwerttechnik; Ergänzung durch Solaranlage für Heizung und Warmwasserversorgung
Anschluss an das Berliner Abwassersystem
Erneuerung der Sanitäranlagen einschl. der Leitungen
Erneuerung von Fußböden im Erd- und Obergeschoss mit Parkett
moderne Garagentore und Elektrifizierung der Garageneinfahrt
Einbau einer Hauswasserversorgungsanlage für Gartenbewässerung
Eine Tiefgarage und eine weitere am Haus angebaute Garage ergänzen hier das Angebot.

Auf dem 560 m² großen, sehr gepflegten Grundbesitz wurde im Jahre 1972 ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise, voll unterkellert, errichtet.
Nach Kernsanierung und weiterer, aufwändiger Modernisierung bis 2013 ist ein Einfamilienhaus mit ca. 258 m² Wohn- / Nutzfläche, welches auch hohen Ansprüchen gerecht wird, entstanden.
Mit der Wohnfläche von ca. 150 m², welche sich auf fünf Zimmer, die Wohnküche, zwei Bäder und die Diele verteilt, steht genügend Platz für eine größere Familie zur Verfügung.
Äußerst gepflegt, liebevoll angelegt und fast blickdicht eingewachsen präsentiert sich auch der Garten, mit großzügigen Rasenflächen gestaltet.
Der Grundbesitz liegt an einer befestigten Straße und ist voll erschlossen. Sämtliche Medien stehen im Haus zur Verfügung.
Insgesamt hinterlässt das Anwesen einen äußerst gepflegten Eindruck und wird hohen Ansprüchen gerecht.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert

Johannisthal und Baumschulenweg, als Ortsteile von Treptow-Köpenick im Süden Berlins gelegen, haben sich in den letzten Jahren zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort entwickelt; nicht zuletzt wegen der Nähe zum neuen Wirtschafts- und Medienstandort Adlershof und zum Großflughafen BBI.
Das Objekt selbst befindet sich in der Siedlung Späthsfelde in bevorzugter Wohnlage.
Man findet hier ein sehr grünes Umfeld mit entsprechend hohem Wohn- und Erholungswert. Die einzigartige Lage dieses kleinen Siedlungsgebietes, direkt angrenzend an das Waldgebiet Königsheide, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung - Sie erreichen den Kurfürstendamm mit dem Pkw in 15 Minuten - zeichnen diesen Standort besonders aus. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Berlin (Baumschulenweg)
(3,3)
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