Nürnberg - Gewerbegebiet Südost - Verkaufs- Büro- Lager- Schulungs- und Wohnflächen - Einzelhandel möglich

Vielfältig nutzbares Gewerbeensemble - auch für Einzelhandel - mit:
-Ladenflächen bzw. Verkaufshallen
-Büroflächen
-Produktions-, Logistik- und Lagerräumen
-Seminarräume
-27 Stellplätze
-Wohnungen

Untervermietung von Teilflächen nach Absprache möglich.

Das Gewerbeensemble verfügt über zwei Bauteile.
Das Hauptgebäude besteht aus einem unterkellerten, dreigeschossigen Bürogebäude an welches sich direkt die Hallenflächen anschließen.
- Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, einen Sozialraum, verschiedene Büroräume sowie zwei Toiletten.
- Im ersten und zweiten Stock befinden sich aktuell Wohnungen, die auch als Büroflächen genutzt werden könnten.
- Das zweite Stockwerk verfügt noch über eine große Dachterrasse.
- Die gesamte Mietfläche des Bürogebäudes beträgt ca. 470 qm.

Vom Erdgeschoss des Bürogebäudes hat man direkten Zugang zu den Hallen.
- Die größte Halle verfügt bei einer Deckenhöhe von 4,5 m über ca. 1400 qm. Sie ist aktuell durch Zwischenwände auf drei Räume mit 287 qm, 287 qm sowie 848 qm aufgeteilt.
Die Trennwände sind ohne statische Bedeutung und könnten daher auch wieder entfernt werden.
Zwei Hallen jüngeren Baujahres mit 300 bzw. 280 qm erweitern die Fläche.
Eine überdachte Außenfläche verbindet die zwei Bauteile
- Der zweite Bauteil, ein Backsteingebäude, umfasst einen Querriegel, der sich z.B. als Versand/Logistikfläche nutzen lässt. Die Fläche beträgt ca. 213 qm.
- Im Backsteingebäude befinden sich weitere Räume mit insgesamt ca. 370 qm, die zur Zeit als Seminarräume, Ateliers und Nebenräume genutzt werden.
Im rückwärtigen Gebäudeteil steht noch eine 80 qm große Wohnung mit Garten zur Verfügung.
Das Backsteingebäude ist unterkellert. Hier finden sich verschiedene Räume mit insgesamt ca. 530 qm.