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Traumhaftes 3-Familienhaus in Graben- Neudorf

76676 Graben-Neudorf 76676 Graben-Neudorf Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
1.599.000 € 
Kaufpreis
456 m²
Wohnfläche (ca.)
19
Zimmer
433 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.599.000 € 
Kaufpreis
456 m²
Wohnfläche (ca.)
19
Zimmer
433 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.599.000 €

3 % Vermittlungsgebühr zuzüglich 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer = 3,57 % vom Kaufpreis .
= Euro 47.970,-- + 9.114,30 = 57.084,30 EUR

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2sjyt4z
Referenznummer: 2019-76676

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 12/2008

  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • frei werdend, vermietet
  • 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: luxuriös, neuwertig
  • Wellness: Sauna, Wellnessbereich
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera, Kartenzugangskontrolle
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Wasser - Wasser- Wärmepumpe
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Erdwärme, Holz, Solar
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Verkauft wird dieses Dreifamilienhaus in einem gehobenen und neuwertigen Zustand.
Das Haus wurde massiv gebaut und befindet sich nicht im Sanierungsstau.
Zwei Wohnungen (1.OG- Wohnung und die DG- Maisonette- Wohnung mit Galerie) sind langfristig und ordentlich vermietet.
Die beiden Wohnungen sind zusammen für 1.900,00 EUR kalt vermietet.
Die Erdgeschoss- Kellermaisonette Wohnung ebenfalls mit Galerie wird aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Freiwerden nach Absprache.

Wohnflächenaufteilung:
Gesamtfläche: 456 qm
EG ca 240 qm
1.OG ca 103 qm
DG ca 113 qm

- Gemütliches Wellnessbad mit großer eingebauter Mosaiksauna
- Ein angrenzender Raum könnte als Wellnessoase ausgebaut werden (Strom und Wasserleitungen vorhanden)
- Drei hochwertige Nolte- Einbauküchen
- Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung
- Gira und Bussysteme zur elektronischen Haussteuerung
- Fingerprint und Code´s für die Eingangsbereiche - Codezugang
- Edelstahlgeländer
- Edelstahl- Fahrradcarport
- Burg- Bad im EG
- Guter Lichteinfall
- Deckeneinbaustrahler
- Bodenstrahler im EG
- Wasser- Wärmepumpe und 36er Ytong für geringen Energieverbrauch
- Solaranlage mit 10kw von 2015
- Kachelofen im EG
- Hochwertige Kunststofffenster mit Alarmfunktion
- Marmor Fensterbänke
- Wintergarten mit Klimagerät

Bitte um Kontaktaufnahme per Mail mit Angabe einer Telefonnummer. Wir rufen wegen Besichtigungsterminen zeitnah zurück. Besichtigungstermine sind umgehend geplant.

Finanzierungslösungen:
Gerne unterbreiten wir Ihnen von unserem Kooperationspartner der Firma FinanzierungsExpert attraktive Finanzierungsangebote. Sie sind seit vielen Jahren als unabhängiger Finanzierungsbroker tätig und arbeiten mit über 400 Banken regional und überregional zusammen. Sie beraten auch über Fördermittel wie Kfw oder Baukindergeld.

Verkauft wird ein top gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lager (nur ein paar Meter von der neu geplanten Stadtmitte entfernt).
In nur fünf Minuten erreichen Sie folgende Ziele:

- Einkaufsmeile
- Bahnhof
- Schwimmbad
- Die Neue Mitte
- Kindergarten
- Schulen

Graben-Neudorf
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