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DN-Lendersdorf: 5-Familienhaus in Top-Lage

52355 Düren (Lendersdorf), Am Wehr 37 52355 Düren (Lendersdorf), Am Wehr 37 Zur Karte
395.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Fläche (ca.)
12
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000 €

3,57% Maklercourtage

Online-ID: 2sjlp4v
Referenznummer: 102 (1/101)

Baujahr: 1952

  • sanierungsbedürftig
  • Gas

Dieses angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ausgezeichneter Ortslage des beliebten Dürener Stadtteils Lendersdorf. In unmittelbarer Nähe der Rurauen gelegen, kombiniert es eine exklusive Wohnlage mit dem wichtigen Faktor der Naherholung.
Zudem befindet sich das Objekt in fußläufiger Entfernung zur nächstgelegenen Rurtalbahn-Station, einem beliebten Nahverkehrsmittel zwischen Düren und der Eifel.

Aktuell befinden sich 5 Wohneinheiten in dem Objekt, jedoch besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand eine 6. Wohneinheit schaffen. Die Wohnungen sowie das Objekt sind teilweise sanierungsbedürftig.

Ein weiteres Prunkstück ist der tolle, weitläufige Garten, der direkt an die Rurauen angrenzt.

  • Kapitalanlage
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Lage

Am Wehr 37
52355 Düren (Lendersdorf)

Der Dürener Ortsteil Lendersdorf punktet durch seine verkehrsberuhigte Lage, sowie der ausgezeichneten Abdeckung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der schnellen Anbindung an den städtischen Raum. Zudem durchzieht das Naherholungsgebiet der Rurauen den Ortsteil.

Großräumige Lage

Kreis: Düren
Ort und Einwohnerzahl: Düren (ca. 90.000 Einwohner);
Ortsteil Lendersdorf (ca. 4.000 Einwohner)

Überörtliche Anbindung / Entfernungen: nächstgelegene größere Städte:
Düren ca. 6 km; Aachen ca. 35 km

Kleinräumige Lage

Innerörtliche Lage: Ortskern;
Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 500 m entfernt;
mittlere Wohnlage;
mittlere Geschäftslage

Art der Bebauung und Nutzungen in der
Straße und im Ortsteil:

überwiegend wohnbauliche Nutzungen

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