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Ladengeschäft in Zentrumslage - gute Rendite- solider Mieter - Heidenheim

89522 Heidenheim (Innenstadt) 89522 Heidenheim (Innenstadt) Zur Karte
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Preise & Kosten

Kaufpreis
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Preis/m²
2.200 €

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2sjkd4b
Referenznummer: 3-134

Ladenlokal
Baujahr: 1996
Bezug: nach Vereinbarung

  • vermietet

  • Parkettboden
  • Fernwärme
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1996
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 29.07.2019


Ladengeschäft in Zentrumslage gute Rendite solider Mieter Heidenheim

Direkt neben dem Rathaus im Zentrum von Heidenheim wurde das Wohn- und Geschäftsgebäude auf einem Erbau Grundstück im Jahre 1996 neu errichtet.
Aufgeteilt ist das Gebäude nach WEG in 62 Wohn- und Gewerbeeinheiten.Zum Verkauf steht die ca. 100m² Gewebeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 24m Schaufensterfront und Keller. Der aktuelle Laden ist mit hochwertigen, abriebfestem Parkettboden ausgestattet und in Trockenbauweise in eine Verkaufsfläche, einen Lagerraum, sowie einer kleinen Bürofläche, Küche und mit einer Toilette abgeteilt. Die erstklassige, 24 m lange Schaufensterfront erhöhen die Kundenfrequenz und Kundenzufriedenheit für das nutzende Unternehmen.
Aktuell wird die Einheit als Ladengeschäft genutzt und ist für 6+ Jahre an eine bekannte Textil- und Lebensmittelfirma vermietet. Wenn gewünscht, steht einer Verlängerung des Mietverhältnisses, dank der guten Lage/Umsatzes nichts im Wege.
Auch bei einer Eigennutzung bieten sich hier vielerlei Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende in sämtlichen Branchen.

Nach einem Versicherungsschaden (Warmwasserleitung in der Decke im Lager) wurden im Sommer sämtliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass die Gewerbeeinheit fast im neuwertigen Glanz erscheint.

Baubeschreibung

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1996
Rendite: ca. 6%+
Jahresmiete: Auf Anfrage
Nutzfläche: ca. 100m²
Fensterfront: ca. 24m Schaufenster
Heizung: Nah-/Fernwärme
Miteigentumsanteil: 106,4/10.000
Endenergiekennwert: 128 kWh(m²a)


Durch die zwei Eingänge, jeweils auf der Vorder- und Rückseite des Gebäudes, ergibt sich gute Flexibilität für die Anlieferung.

Zum Teileigentum gehört ein Kellerabteil die für zusätzlichen Lager- o. Stauraum sorgen.

Der jetzige Eigentümer ist Erstbesitzer und nutzte den Laden Langezeit selbst für seinen erfolgreichen Vertrieb und Kundenakquise. Durch eine Umstrukturierung fiel die Nutzung der Einheit weg und wurde bis heute vermietet. Da eine weitere Selbstnutzung nun endgültig ausgeschlossen werden kann, kam
der Entschluss zur Veräußerung. Vielleicht um Ihnen, als neuen Besitzer eine hervorragende Gelegenheit für eine ertragsreiche Zukunft zu geben.

Gerne unterstützen wir Sie bei verschiedenen Finanzierungsvarianten. (Bei einem Eigenkapital von 30.000,-EUR beträgt die mtl. Belastung für Zins und Tilgung nur ca. 350,- EUR)

Lage: HDH Zentrum
Preis: 220.000,- EUR
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Michael Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 0172/8687655
E-Mail: info@streil-immo.de
WEB: www.streil-immo.de

Gesamtfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08135001

Durch die Lage unweit der Fußgängerzone im Kern von Heidenheim sichert man sich hier eine langjährige sichere Kapitalanlage oder einen soliden Gewerbestandort. Auch die umliegenden Geschäfte wie Apotheken, Banken, Kaufhäuser und Gastronomie tragen zu einem äußerst anziehenden Umfeld und Synergieeffekten bei.
Heidenheim ist eine Kreisstadt mit ca. 50.000 Einwohnern und ebenso vielen Arbeitsplätzen. Etablierte internationale Weltfirmen, wie VOITH und HARTMANN haben die Niederlassungen vor Ort bereits vergrößert.

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